如何測量房屋建筑面積? 如何進(jìn)行房屋的面積測量

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• 137****1488

  房屋面積如何測量內(nèi)容包括：
  房屋面積測量方法
  房屋面積如何測量
  建筑面積測量方法
  房屋測量規(guī)范

  查看全文↓ 2019-04-20 16:45:50
• 147****1199

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個(gè)房的長*寬，然后把每個(gè)房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗(yàn)房嗎？在驗(yàn)房的時(shí)候師傅就會(huì)幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時(shí)候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:45:46
• 138****6307

  首先，房屋在交付的時(shí)候，開發(fā)商必須要提供一個(gè)由房管局測繪大隊(duì)出具的實(shí)測面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊(duì)提出復(fù)測的申請，由他們進(jìn)行復(fù)測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊(duì)進(jìn)行復(fù)測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個(gè)住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:45:43
• 154****1233

  7月1日以后，浙江新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺(tái)不論封閉與否，均按1/2計(jì)算建筑面積，但按1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺(tái)占總面積（不含陽臺(tái)）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  　　日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計(jì)算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  
  
  　　該標(biāo)準(zhǔn)將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”。寧波市將遵照執(zhí)行這一新規(guī)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  陽臺(tái)按1/2計(jì)算建筑面積
  
  
  
  
  
  　　陽臺(tái)是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　同時(shí)，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺(tái)名義“偷”面積，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定按1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  鼓勵(lì)建設(shè)“設(shè)備平臺(tái)”
  
  
  
  　　為保障住宅今后設(shè)備升級空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于5.00㎡的，不計(jì)入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計(jì)算全面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  建筑保溫層不計(jì)入建筑面積
  
  
  
  　　為鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:45:39
• 148****7341

  從1991年《房產(chǎn)測量規(guī)范》發(fā)布到現(xiàn)在已有近十年的時(shí)間，在這十年中，全國的房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)正在成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)作為一個(gè)不可移動(dòng)的、長久耐用的、價(jià)值巨大的特殊商品進(jìn)入市場，受到全社會(huì)和全體公民的普遍關(guān)注，因而對房地產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢性提出了更高的要求；同時(shí)以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心的現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)也有了飛速的發(fā)展，建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息從采集、表述到管理的高度自動(dòng)化，已成為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增長業(yè)現(xiàn)代化的一個(gè)重要目標(biāo)?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》應(yīng)該適應(yīng)上述變化，以滿足房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)測繪提出的新的要求。建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和國家測繪局國土測繪科技司審時(shí)度勢地提出了修正現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，并將其由國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上升為國家標(biāo)準(zhǔn)，這一決定得到國家有關(guān)部門的大力支持，編制國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》項(xiàng)目在1996年的全國國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)會(huì)上得到通過并正式"立項(xiàng)"，隨后建設(shè)部和國家測繪局聯(lián)合組建了《房產(chǎn)測量規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)編寫組，商定編制國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的下列基本方針：
  　　a． 必須與國家的政策、法令、法規(guī)保持一致；
  　　b． 不僅要適應(yīng)我國房地產(chǎn)當(dāng)前的需求，還應(yīng)考慮房地產(chǎn)業(yè)今后較長時(shí)期內(nèi)的發(fā)展與需求；
  　　c． 優(yōu)先采用先進(jìn)技術(shù)與先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，盡力與國家標(biāo)準(zhǔn)、國際標(biāo)準(zhǔn)及世界發(fā)達(dá)國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)接軌，力求達(dá)到或接近國際先進(jìn)水平；
  　　d． 原《規(guī)范》中已有規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量沿用，保持新老規(guī)范的連續(xù)性；
  　　e． 嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)的要求編寫。
  一、 新老《規(guī)范》的比較與分析
  　　序號(hào) 項(xiàng)目內(nèi)容 !異常的公式結(jié)尾老《規(guī)范》內(nèi)容《房產(chǎn)測量規(guī)范》（行標(biāo)） 新《規(guī)范》內(nèi)容《房產(chǎn)測量規(guī)范》（國際）
  　　1 全野外數(shù)據(jù)采集和野外解析法的房增長要素的測量精度 未規(guī)定 不超過+0.05m，對少數(shù)施測十分困難的地區(qū)可放寬至不超過+0.10m（中誤差）
  　　2 房產(chǎn)界址點(diǎn)（中誤差）的精度（限差） 一級，二級、三0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m（以中誤差為主） 一級，二級，三級
  0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m （以差限為主）
  　　3 房角點(diǎn)（建筑物角點(diǎn)） 無 和房界址點(diǎn)要求精度標(biāo)準(zhǔn)
  　　4 房屋面積測算精度（限差） 0.04√s+0.003s
  0.08√s+0.006s 分三個(gè)精度等級標(biāo)準(zhǔn)
  一級0.02√s+0.006s
  二級0.04√s+0.0020s
  三級0.08√s+0.0060s
  　　5 點(diǎn)的編號(hào) 無 以公里格網(wǎng)為單位編號(hào)
  
  　6 分幅圖的編號(hào) 以圖幅西南角會(huì)標(biāo)的公里數(shù)編號(hào) 以公里格網(wǎng)西南角坐標(biāo)為基礎(chǔ)加圖幅代碼
  　　7 分幅圖的編號(hào) 40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm
  　　8 丘的編號(hào) 以測圖圖幅為單位編位 按市區(qū)一房產(chǎn)區(qū)一房產(chǎn)分區(qū)一丘進(jìn)行行編號(hào)
  　　9 房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn) 分直管公產(chǎn)，單位自管產(chǎn)，私產(chǎn)，其它產(chǎn) 分國有房產(chǎn)，集體房產(chǎn)，私有房產(chǎn)，聯(lián)營房產(chǎn)，股份制房產(chǎn)，港澳臺(tái)投資房產(chǎn)，涉外房產(chǎn)，其它房產(chǎn)
  　　10 房屋用途及用地分類標(biāo)準(zhǔn) 房屋用途和用地用途執(zhí)行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分類不科學(xué)，也不好操作 將房屋用途和用地用途分別制訂成房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)和房屋用地用途分類標(biāo)準(zhǔn)。
  　　11 GPS定位測量 無 制訂有GPS測量控制點(diǎn)及房角點(diǎn)的有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容
  　　12 房產(chǎn)平面控制測量 ⅡⅢⅣ等加一、二級平面控制加工圖根控制 ⅡⅢⅣ等加一、二級平面控制加輔助控制
  　　13 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)密度 每幅圖內(nèi)埋石點(diǎn)不少于3-4點(diǎn) 所有控制點(diǎn)設(shè)置固定標(biāo)志，點(diǎn)的密度由點(diǎn)的間距控制，根據(jù)建筑物密集情況，點(diǎn)的間距平均在100m 或200m
  　　14 房屋用地測量草圖 無 作為原始資料保存，有詳細(xì)和具體規(guī)定，并有詳圖
  　　15 房屋測量草圖 無 作為原始資料保存，有詳細(xì)和具體規(guī)定，并有詳圖
  　　16 房產(chǎn)要素測量 目的是測繪房地產(chǎn)圖，信息的載體是紙質(zhì)房產(chǎn)圖 目的是采集房地產(chǎn)的所需信息，載體是光、磁、盤、帶、卡或草圖，記錄的是數(shù)據(jù)
  　　17 信息采集與測繪方法 主要采用模擬成圖方法 主要彩霞數(shù)字化成圖方法
  　　18 房屋調(diào)查表 根據(jù)新《規(guī)范》作了較大的修改
  　　19 房屋用地調(diào)查表 根據(jù)新《規(guī)范》作了較大的修改
  　　20 分戶圖的內(nèi)容 共有共用分?jǐn)偯娣e，房屋建筑面積，附圖等 套內(nèi)建筑面積，共有分?jǐn)偯娣e，產(chǎn)權(quán)面積，附圖等。
  　　21 地下室、半地下室的層高 層高2.20米以上的計(jì)算面積 層高2.20米以上的計(jì)算面積
  　　22 房屋產(chǎn)權(quán)面積，房屋使用面積，成套房屋的建筑面積，共有面積的定諒解主計(jì)算 無 有定義和有關(guān)計(jì)算的規(guī)定
  　　23 房屋面積測量的主要工具 皮尺 能達(dá)到要求的面積精度的丈量工具都可使用。例如：皮尺、玻璃纖維尺、鋼尺、測距儀都可使用
  　　24 架空通廊 水平投影的一半計(jì)算建筑面積 永久性的封閉的全算面積，永

  查看全文↓ 2019-04-20 16:45:35

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行房屋的面積測量
  答

  商品房銷售面積測量計(jì)算中華人民共和國國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測量與計(jì)算。2、引用文獻(xiàn)本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)部建房[1995]517號(hào) 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。使用規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.6 陽臺(tái)建筑面積陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽臺(tái)建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。3.10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。二、測量要求4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。表1 單位：m

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• 問 如何測量房屋建筑面積
  答

  測量房屋建筑面積主要分為以下的這幾個(gè)方面，在測算的時(shí)候要把這幾個(gè)方面的面積相加，才是整體的建筑面積。1、需要先測量外圍墻體的厚度，但是在計(jì)算的時(shí)候應(yīng)該按照實(shí)際的墻體厚度來進(jìn)行計(jì)算。2、然后再測量套內(nèi)的尺寸。3、陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，沿著外側(cè)的建筑邊緣測量即可。4、在測量飄窗時(shí)，不落地的飄窗是不計(jì)算面積的，落地的飄窗只需要測量長寬即可。房屋的建筑面積其實(shí)并不是特別好計(jì)算，因?yàn)檫€要涉及到公攤面積，因?yàn)闆]有具體的設(shè)計(jì)圖，很多時(shí)候購房者是無法了解綠化以及公共場所分布和使用的情況，所以只能夠通過一個(gè)大概的系數(shù)來判斷公攤是否合理，因此房屋的建筑面積其實(shí)可以直接向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，那樣的數(shù)據(jù)會(huì)更加的準(zhǔn)確。房屋面積有誤差怎么辦因?yàn)樵谫徺I房屋的時(shí)候都是按照建筑面積來進(jìn)行計(jì)算，收房的時(shí)候，難免會(huì)出現(xiàn)有誤差的情況，所以按照現(xiàn)行的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果沒有明確約定的話面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。針對于產(chǎn)權(quán)登記的面積小于合同約定的面積這種情況下，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買房人，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買房人。

• 問 如何測量房屋建筑面積? 收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  首先，房屋在交付的時(shí)候，開發(fā)商必須要提供一個(gè)由房管局測繪大隊(duì)出具的實(shí)測面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊(duì)提出復(fù)測的申請，由他們進(jìn)行復(fù)測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊(duì)進(jìn)行復(fù)測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個(gè)住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

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• 問 ??怎樣測量房屋建筑面積?房屋建筑面積測量標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  商品房銷售面積測量計(jì)算中華人民共和國國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測量與計(jì)算。2、引用文獻(xiàn)本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)部建房[1995]517號(hào) 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。使用規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.6 陽臺(tái)建筑面積陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽臺(tái)建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。3.10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。二、測量要求4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。

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• 問 怎樣測量房屋建筑面積
  答

  根據(jù)通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi) 　　建筑面積（需在圖中標(biāo)注出尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 　　房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，過去由于有的地方規(guī)定不夠明確，購房者反映比較多，如對外墻墻體、公共通道、不規(guī)則圍護(hù)物、非垂直墻體建筑等等面積的計(jì)算問題大家比較關(guān)注。為此，建設(shè)部進(jìn)一步明確了如下幾種情況建筑面積的計(jì)算規(guī)定： 　　一、房屋層高。計(jì)算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。 　　二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 　　三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)?，層?.2米以上部位計(jì)算建筑面積。 　　四、不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 　　五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 　　七、樓梯下方空間。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計(jì)算建筑面積。 　　八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 　　九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　十、與室內(nèi)不相通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、廊檐的建筑，均不計(jì)建筑面積。 　　十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 　　另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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