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商品房銷售面積測量計算中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。2、引用文獻本規(guī)范引用下列文獻：GBJ96－1986住宅建筑設計規(guī)范；建設部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。使用規(guī)范時，應注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3.6 陽臺建筑面積陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。3.10應分攤的共有建筑面積應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。二、測量要求4、房屋邊長測量應連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。表1 單位：m
全部3個回答>如何測量房屋建筑面積? 如何進行房屋的面積測量
144****9881 | 2019-04-20 16:45:29
已有5個回答
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137****1488
房屋面積如何測量內(nèi)容包括：
查看全文↓ 2019-04-20 16:45:50
房屋面積測量方法
房屋面積如何測量
建筑面積測量方法
房屋測量規(guī)范 -
147****1199
你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準的，他們有專業(yè)的工具進行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。
查看全文↓ 2019-04-20 16:45:46 -
138****6307
首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復測的申請，由他們進行復測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。
查看全文↓ 2019-04-20 16:45:43 -
154****1233
7月1日以后，浙江新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但按1/2計算后的單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。
查看全文↓ 2019-04-20 16:45:39
日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
該標準將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算執(zhí)行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”。寧波市將遵照執(zhí)行這一新規(guī)。
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陽臺按1/2計算建筑面積
陽臺是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標準》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。
同時，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺名義“偷”面積，《標準》規(guī)定按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
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鼓勵建設“設備平臺”
為保障住宅今后設備升級空間，《標準》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積小于5.00㎡的，不計入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計算全面積。
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建筑保溫層不計入建筑面積
為鼓勵開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標準》規(guī)定建筑保溫層不計入建筑面積。 -
148****7341
從1991年《房產(chǎn)測量規(guī)范》發(fā)布到現(xiàn)在已有近十年的時間，在這十年中，全國的房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)正在成為社會主義市場經(jīng)濟中的一個支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)作為一個不可移動的、長久耐用的、價值巨大的特殊商品進入市場，受到全社會和全體公民的普遍關(guān)注，因而對房地產(chǎn)測繪的準確性和現(xiàn)勢性提出了更高的要求；同時以計算機技術(shù)為核心的現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)也有了飛速的發(fā)展，建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，以實現(xiàn)房地產(chǎn)信息從采集、表述到管理的高度自動化，已成為實現(xiàn)房地產(chǎn)增長業(yè)現(xiàn)代化的一個重要目標?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》應該適應上述變化，以滿足房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)測繪提出的新的要求。建設部房地產(chǎn)業(yè)司和國家測繪局國土測繪科技司審時度勢地提出了修正現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，并將其由國家行業(yè)標準上升為國家標準，這一決定得到國家有關(guān)部門的大力支持，編制國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》項目在1996年的全國國家標準協(xié)調(diào)會上得到通過并正式"立項"，隨后建設部和國家測繪局聯(lián)合組建了《房產(chǎn)測量規(guī)范》國家標準編寫組，商定編制國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》的下列基本方針：
查看全文↓ 2019-04-20 16:45:35
a． 必須與國家的政策、法令、法規(guī)保持一致；
b． 不僅要適應我國房地產(chǎn)當前的需求，還應考慮房地產(chǎn)業(yè)今后較長時期內(nèi)的發(fā)展與需求；
c． 優(yōu)先采用先進技術(shù)與先進標準，盡力與國家標準、國際標準及世界發(fā)達國家的相關(guān)標準接軌，力求達到或接近國際先進水平；
d． 原《規(guī)范》中已有規(guī)定和標準應盡量沿用，保持新老規(guī)范的連續(xù)性；
e． 嚴格按照國家標準的要求編寫。
一、 新老《規(guī)范》的比較與分析
序號 項目內(nèi)容 !異常的公式結(jié)尾老《規(guī)范》內(nèi)容《房產(chǎn)測量規(guī)范》（行標） 新《規(guī)范》內(nèi)容《房產(chǎn)測量規(guī)范》（國際）
1 全野外數(shù)據(jù)采集和野外解析法的房增長要素的測量精度 未規(guī)定 不超過+0.05m，對少數(shù)施測十分困難的地區(qū)可放寬至不超過+0.10m（中誤差）
2 房產(chǎn)界址點（中誤差）的精度（限差） 一級，二級、三0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m（以中誤差為主） 一級，二級，三級
0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m （以差限為主）
3 房角點（建筑物角點） 無 和房界址點要求精度標準
4 房屋面積測算精度（限差） 0.04√s+0.003s
0.08√s+0.006s 分三個精度等級標準
一級0.02√s+0.006s
二級0.04√s+0.0020s
三級0.08√s+0.0060s
5 點的編號 無 以公里格網(wǎng)為單位編號
6 分幅圖的編號 以圖幅西南角會標的公里數(shù)編號 以公里格網(wǎng)西南角坐標為基礎加圖幅代碼
7 分幅圖的編號 40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm
8 丘的編號 以測圖圖幅為單位編位 按市區(qū)一房產(chǎn)區(qū)一房產(chǎn)分區(qū)一丘進行行編號
9 房屋產(chǎn)別分類標準 分直管公產(chǎn)，單位自管產(chǎn)，私產(chǎn)，其它產(chǎn) 分國有房產(chǎn)，集體房產(chǎn)，私有房產(chǎn)，聯(lián)營房產(chǎn)，股份制房產(chǎn)，港澳臺投資房產(chǎn)，涉外房產(chǎn)，其它房產(chǎn)
10 房屋用途及用地分類標準 房屋用途和用地用途執(zhí)行一個標準，分類不科學，也不好操作 將房屋用途和用地用途分別制訂成房屋用途分類標準和房屋用地用途分類標準。
11 GPS定位測量 無 制訂有GPS測量控制點及房角點的有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容
12 房產(chǎn)平面控制測量 ⅡⅢⅣ等加一、二級平面控制加工圖根控制 ⅡⅢⅣ等加一、二級平面控制加輔助控制
13 房產(chǎn)平面控制點密度 每幅圖內(nèi)埋石點不少于3-4點 所有控制點設置固定標志，點的密度由點的間距控制，根據(jù)建筑物密集情況，點的間距平均在100m 或200m
14 房屋用地測量草圖 無 作為原始資料保存，有詳細和具體規(guī)定，并有詳圖
15 房屋測量草圖 無 作為原始資料保存，有詳細和具體規(guī)定，并有詳圖
16 房產(chǎn)要素測量 目的是測繪房地產(chǎn)圖，信息的載體是紙質(zhì)房產(chǎn)圖 目的是采集房地產(chǎn)的所需信息，載體是光、磁、盤、帶、卡或草圖，記錄的是數(shù)據(jù)
17 信息采集與測繪方法 主要采用模擬成圖方法 主要彩霞數(shù)字化成圖方法
18 房屋調(diào)查表 根據(jù)新《規(guī)范》作了較大的修改
19 房屋用地調(diào)查表 根據(jù)新《規(guī)范》作了較大的修改
20 分戶圖的內(nèi)容 共有共用分攤面積，房屋建筑面積，附圖等 套內(nèi)建筑面積，共有分攤面積，產(chǎn)權(quán)面積，附圖等。
21 地下室、半地下室的層高 層高2.20米以上的計算面積 層高2.20米以上的計算面積
22 房屋產(chǎn)權(quán)面積，房屋使用面積，成套房屋的建筑面積，共有面積的定諒解主計算 無 有定義和有關(guān)計算的規(guī)定
23 房屋面積測量的主要工具 皮尺 能達到要求的面積精度的丈量工具都可使用。例如：皮尺、玻璃纖維尺、鋼尺、測距儀都可使用
24 架空通廊 水平投影的一半計算建筑面積 永久性的封閉的全算面積，永
相關(guān)問題
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我聽說測量房屋面積，就是量房子的長和寬，然后相乘。但具體怎么操作，我不太清楚。可能需要找專業(yè)人士來幫忙吧。
全部6個回答> -
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測量房屋建筑面積主要分為以下的這幾個方面，在測算的時候要把這幾個方面的面積相加，才是整體的建筑面積。1、需要先測量外圍墻體的厚度，但是在計算的時候應該按照實際的墻體厚度來進行計算。2、然后再測量套內(nèi)的尺寸。3、陽臺面積為實際投影面積，沿著外側(cè)的建筑邊緣測量即可。4、在測量飄窗時，不落地的飄窗是不計算面積的，落地的飄窗只需要測量長寬即可。房屋的建筑面積其實并不是特別好計算，因為還要涉及到公攤面積，因為沒有具體的設計圖，很多時候購房者是無法了解綠化以及公共場所分布和使用的情況，所以只能夠通過一個大概的系數(shù)來判斷公攤是否合理，因此房屋的建筑面積其實可以直接向開發(fā)商進行咨詢，那樣的數(shù)據(jù)會更加的準確。房屋面積有誤差怎么辦因為在購買房屋的時候都是按照建筑面積來進行計算，收房的時候，難免會出現(xiàn)有誤差的情況，所以按照現(xiàn)行的規(guī)定，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果沒有明確約定的話面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。針對于產(chǎn)權(quán)登記的面積小于合同約定的面積這種情況下，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買房人，絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買房人。
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首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復測的申請，由他們進行復測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。
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商品房銷售面積測量計算中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。2、引用文獻本規(guī)范引用下列文獻：GBJ96－1986住宅建筑設計規(guī)范；建設部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。使用規(guī)范時，應注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3.6 陽臺建筑面積陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。3.10應分攤的共有建筑面積應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。二、測量要求4、房屋邊長測量應連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。
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