如何進行房屋的面積測量

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• 152****4479

  商品房銷售面積測量計算
  中華人民共和國國家計量技術規(guī)范（JJF1058－1998）
  
  （國家質(zhì)量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）
  
  一、概述
  
  1、范圍
  
  本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。
  
  2、引用文獻
  
  本規(guī)范引用下列文獻：
  
  GBJ96－1986住宅建筑設計規(guī)范；
  
  建設部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)
  
  則；
  
  CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。
  
  使用規(guī)范時，應注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。
  
  3、定義
  
  本規(guī)范采用以下定義：
  
  3.1 商品房銷售面積
  
  －－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為
  
  人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)
  
  或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面積
  
  整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積
  
  之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套內(nèi)建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之
  
  和。
  
  3.4 套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水
  
  平投影計算。
  
  3.5 套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共
  
  用墻兩種。
  
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分
  
  隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入
  
  套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.6 陽臺建筑面積
  
  陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。
  
  3.8 共有建筑面積
  
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  3.9 共有建筑面積分攤系數(shù)
  
  整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比
  
  值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。
  
  3.10應分攤的共有建筑面積
  
  應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。
  
  二、測量要求
  
  4、房屋邊長測量應連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差
  
  （較差*）不超過表1規(guī)定。
  
  表1 單位：m

  查看全文↓ 2018-05-26 14:04:55
• 157****4990

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  
  首先了解幾個公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時**好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
  選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認達成一致即可。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:04:47
• 155****5731

  根據(jù)通知規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中，應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)
  　　建筑面積（需在圖中標注出尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積；房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。
  　　房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，過去由于有的地方規(guī)定不夠明確，購房者反映比較多，如對外墻墻體、公共通道、不規(guī)則圍護物、非垂直墻體建筑等等面積的計算問題大家比較關注。為此，建設部進一步明確了如下幾種情況建筑面積的計算規(guī)定：
  　　一、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
  　　二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
  　　三、斜面結構屋頂。房屋屋頂為斜面結構，即坡屋頂?shù)模瑢痈?.2米以上部位計算建筑面積。
  　　四、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  　　五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應計算建筑面積。
  　　六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  　　七、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。
  　　八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  　　九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
  　　十、與室內(nèi)不相通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、廊檐的建筑，均不計建筑面積。
  　　十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  　　另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:04:41

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