??賣方二套房增加多少稅費(fèi)呢？有什么建議呢？

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• 133****3826

  對(duì)于購(gòu)房者來說購(gòu)買第二套房時(shí)契稅按照房?jī)r(jià)的3%繳納、不能享受契稅優(yōu)惠政策，其他稅費(fèi)都是一樣的；
  　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:50:12
• 145****4156

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:50:07
• 131****8100

  買第二套房子新房和二手房的稅費(fèi)如下：
  按照現(xiàn)在銀行的政策，商業(yè)貸款二套房**4成，公積金二套房**3成
  
  新房：
  契稅：二套房3%；
  維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%；
  
  二手房：
  個(gè)人所得稅：1%滿五年免征（賣方）；
  契稅：二套房3%（買方）；
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%滿五年免征（賣方）；
  交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  工本費(fèi)：80元（買方）；
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:50:02

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問第二套房契稅要加多少
  答

  這種情況也屬于第二套購(gòu)房，契稅是按照正常繳納就可以。如若是140平米以上的房子繳納的要稍微高些。

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• 問 中國(guó)買房稅收是多少? 在國(guó)內(nèi)購(gòu)買第二套房產(chǎn)要增加多少稅收？
  答

  買房稅率：商業(yè)房和車庫(kù) 4%，居住房3%，首套房?jī)?yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購(gòu)房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。

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• 問 ??毛坯房貼完壁紙后會(huì)增加多少
  答

  水泥墻面無(wú)論做工有多細(xì)致，也無(wú)法貼住墻紙。即便勉強(qiáng)貼上，壁紙接縫非常明顯，視覺效果糟糕不說，還會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)開縫、脫落的狀況。毛坯房貼墻紙—壁紙墻面的要求是平整，水泥墻面本省不光滑，需要用砂紙打磨，不能有灰塵，小顆粒，裂縫，空洞等，否則都會(huì)有影響，**好的就是給墻壁刷一層基膜，可以使墻面平整。首先做基層處理：用膩?zhàn)幼鰤γ婊鶎优健＝又x擇一款質(zhì)量信得過的乳膠漆底漆。注意事項(xiàng)：即便是看上去平滑的水泥墻面也不能直接貼壁紙或者刷涂料。裝修時(shí)追求便捷也不能省略必要的工序，否則只會(huì)給你帶來更多的麻煩。

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• 問 ??現(xiàn)在樂山二套房怎么交稅費(fèi)呢？有什么建議呢？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 首套房LPR加多少基點(diǎn)？
  答

  我聽說首套房LPR加點(diǎn)大概在20-60基點(diǎn)，但這個(gè)數(shù)值可能會(huì)變。具體要咨詢銀行，了解最新的政策。

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