.png)
房屋的建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積?！ ?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！ ?3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算?！ ?4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！ ?5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！ ?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積?！ ?9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！ ?10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！ ?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！ ?12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！ ?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積?！ ×硗猓谧≌慕ㄖ?，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等?！ ?2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！ ?4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間?！ ?5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間?！ 囊陨峡梢钥闯?，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算?！ 〗ㄖ娣e中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。因此，合理、準(zhǔn)確地計算建筑面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作?！ 」媒ㄖ娣e分?jǐn)偅?1）分?jǐn)傇瓌t A、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)?！ 、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能?！ 、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e?！ 、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 2）計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： A）套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和；b、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； C）陽臺建筑面積 a、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c、陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積； d、半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 3）公用建筑面積由以下兩部分組成： A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等?！ ）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。 C）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
全部3個回答>??買房怎樣算面積?買房使用面積計算公式是什么?
133****6390 | 2019-07-17 17:30:16
已有3個回答
-
155****0043
一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。
查看全文↓ 2019-07-17 17:31:14
一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。 -
148****3657
買房的時候，我們都會去關(guān)心建筑面積和使用面積，房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價，而且房屋建筑面積一般由相關(guān)部門確定。建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
查看全文↓ 2019-07-17 17:31:06
建筑面積和使用面積計算公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
公式解釋：
1.套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。
-
147****8242
房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。
查看全文↓ 2019-07-17 17:31:00
(一)套內(nèi)使用面積包括：
1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;
2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。
(二)套內(nèi)墻體面積包括：
1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;
2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;
3、內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
(三)陽臺建筑面積：
1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
相關(guān)問題
-
答
-
答
是按照總面積計算的使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計算公式為：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積
全部3個回答> -
答
是按照總面積計算的使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計算公式為：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積
全部3個回答> -
答
樓房使用面積怎么計算？1、房屋面積測量是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。樓房使用面積計算公式是什么？1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。
全部3個回答> -
答
使用面積計算公式：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
