??二手房貸款**多少呢？怎么計(jì)算的呢？

已有5個(gè)回答

• 148****8900

  首先、要看你是首套房還是二套房。
  1.首套房：**30%、
  契稅---普通住宅：90平米以下1%；
  普通住宅90-140平1.5%；
  非普通住宅：3%；
  
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:21:58
• 148****8601

  如果是商品房，只需20%**就可以了。
  如果是二手房，**低30%。
  貸款20萬(wàn)貨30萬(wàn)都不成問(wèn)題，問(wèn)題是你要貸多少年？否則不好算月供。
  至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長(zhǎng)期貸款。
  基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購(gòu)房利率）。
  20萬(wàn)貸款20年，月供是1228.89(元)
  30萬(wàn)貸款20年，則是1843.33(元)
  以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:21:31
• 152****0742

  二手房按揭是指購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請(qǐng)的,用于支付該購(gòu)房款的貸款,購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式.
  步驟:買賣雙方提交資料-------評(píng)估房屋-------審單人員對(duì)資料進(jìn)行審核------銀行審核資料并簽署相關(guān)文件------辦理過(guò)戶,抵押登記------銀行放款.
  買方需提供的資料: 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明（大專以上提供）7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用.

  查看全文↓ 2019-07-18 15:21:26
• 141****4474

  房產(chǎn)**比例均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1. 在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2. 在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3. 三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4. 其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:21:17
• 155****0637

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。
  二、買方公積金貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:21:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房貸款中介傭金多少嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義二手房除了需要繳納中介費(fèi)之外，還需要繳納各種二手房交易稅費(fèi)，其中：印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

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• 問(wèn) 二手房**多貸款多少呢？貸款金額是怎么計(jì)算呢？
  答

  二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。 一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。 同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%

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• 問(wèn) 買二手房貸款**比例是怎么計(jì)算的？二手房貸款**多貸多少?
  答

  一、二手房貸款**比例1．售房者因素1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2．購(gòu)房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問(wèn)題了。2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，**比例不得低于30％。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。3．二手房因素如果購(gòu)買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。二手房貸款**比例？二手房貸款**多貸多少？二、二手房貸款**多貸多少二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的７０％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的６０％左右，假如成交價(jià)格是５０萬(wàn)元的話，可以貸款３０萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的５０％，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為３５００元，那么月還款就需要控制在１７５０元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

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• 問(wèn) ??二手房按揭**多少怎么劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  二手房**比例是指購(gòu)買二手房屋時(shí)除了銀行貸款外購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點(diǎn)。

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• 問(wèn) 二手房貸款計(jì)算
  答

  二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。二手房貸款首付要多少，利息怎么算①二手房首付比例跟大家的新房比例是一樣的，在大家平時(shí)買房的時(shí)候，二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法是不同于新房的，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評(píng)估值x貸款比例。②在房屋評(píng)估之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司進(jìn)行上門服務(wù)，給所抵押的房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)拍照，然后評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。在這里給大家舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：比如說(shuō)個(gè)人一套二手房的實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，然后這個(gè)貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例最低為30％，購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)－90萬(wàn)＊（1－30＊）＝37萬(wàn)。房屋評(píng)估價(jià)格二手房交易的時(shí)候會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。房屋的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，首付就越高，評(píng)估價(jià)越高，首付就越低。