??新房剛交付想換房怎么辦?房子簽訂合同后不滿意怎么辦?

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• 155****9091

  簽訂合同后對(duì)房子不滿意，可以提出異議。
  房子和合同內(nèi)容不符，小于百分之3可以協(xié)商。
  大于百分之3可以退房換房。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:40:39
• 135****7488

  在沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是可以換房的。
  買房簽合同的基本流程是：
  在線打印草稿合同- 客戶確認(rèn)- 打印正式合同 - 客戶簽字 -開發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。
  在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開發(fā)商同意后可以重簽合同，備案。 但是設(shè)計(jì)換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定： 換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價(jià)更高的，不能換總價(jià)低的。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:40:33
• 145****4074

  評(píng)估對(duì)于老百姓來說曾是個(gè)遙遠(yuǎn)而陌生的事兒，近年來隨著私房二級(jí)市場的開放，特別是散戶購房浪潮的掀起，房產(chǎn)評(píng)估開始走進(jìn)百姓生活，無論是公積金、按揭購房，還是二手房交易都離不開它。時(shí)下，公房上市成為京城樓市的**大熱點(diǎn)，相應(yīng)的，二手房房價(jià)如何評(píng)估，誰說了算，誰來監(jiān)督這些評(píng)估機(jī)構(gòu)等問題，也成為人們備加關(guān)注的細(xì)節(jié)。 評(píng)估走近百姓 在公房上市之前，私房二級(jí)市場便已開放多年。北京市的私房置換活動(dòng)幾乎每年都有，一些私房交易市場、房產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或聯(lián)手或單獨(dú)推出房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。咨詢內(nèi)容也不限于貸款買房了，開始涉及到私房轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等方面。房地產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)悄然步入百姓的生活。 二手房成難點(diǎn) 日前，在一些城市的城建工程開發(fā)公司同房地產(chǎn)交易市場聯(lián)手推出了“補(bǔ)齊差價(jià)，以舊換新”的差價(jià)換房業(yè)務(wù)。但**讓登記者關(guān)心的問題是，他們的舊房到底值多少錢？一些人對(duì)評(píng)估的權(quán)威性、純潔性心存疑慮。差價(jià)換房的評(píng)價(jià)缺乏政策法規(guī)的規(guī)范，成為北京歷屆換房活動(dòng)的操作難點(diǎn)。 機(jī)構(gòu)好成熱點(diǎn) 進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，一定要委托具有該地房屋土地管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)。由于各評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)也有一定差異，因此委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)為好。 評(píng)估業(yè)待規(guī)范 房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的機(jī)構(gòu)，還有眾多審計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、銀行及其他咨詢中介機(jī)構(gòu)也都推出評(píng)估業(yè)務(wù)。由于其歸屬系統(tǒng)不同，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也有所差別，隨著一系列管理法規(guī)的頒布，目前分級(jí)管理的格局已逐步形成。 價(jià)格仗找政府 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場的買賣成交價(jià)格，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書之日起15日之內(nèi)，向市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核，市房地局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)書之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。 舊房價(jià)優(yōu)新房 從目前上市交易的舊房看，優(yōu)勢是基本上都在三環(huán)以內(nèi)，交通方便，購物方便，地理位置好，缺點(diǎn)是房子舊，戶型基本都比較小，設(shè)計(jì)也比較落后，物業(yè)不健全。經(jīng)過初步調(diào)查，登記出售和購買二手房的人員結(jié)構(gòu)以普通市民居多。對(duì)出售舊房價(jià)位占同位置商品房的2／3左右這一參考數(shù)據(jù)，買房人表示出的接受程度比賣房人要好。 資料 二手房稅費(fèi)： 賣方： 營業(yè)稅：合同價(jià)的5%；城建維護(hù)稅：合同價(jià)的0.05%；土地增值費(fèi)：土地增值額的20%；單位所得稅：所得額的15%；個(gè)人所得稅：所得額的20%；印花稅：合同價(jià)的0.05% 買方： 印花稅：合同價(jià)0.05%；登記費(fèi)：登記價(jià)0.1%(登記價(jià)＝售價(jià)＋土地增值費(fèi))；契稅：合同價(jià)1% 公證費(fèi)： 公證費(fèi)：合同價(jià)0.3% 注：居住超過一年的個(gè)人普通住宅(不包括別墅、高級(jí)公寓)免征營業(yè)稅；不足一年的，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)的差額，計(jì)征營業(yè)稅。 所得額＝現(xiàn)購入價(jià)-原購入價(jià)-營業(yè)稅-城建稅-土地增值費(fèi)-印花稅-登記費(fèi) 土地增值額＝現(xiàn)購入價(jià)(售價(jià))-原購入價(jià)，現(xiàn)購入價(jià)低于估價(jià)值(由國土局統(tǒng)一規(guī)定)時(shí)，取估價(jià)值 二手樓買賣過程：
  1、賣方向代理機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件
  2、與代理機(jī)構(gòu)簽署賣房獨(dú)家《委托代理協(xié)議書》。賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙
  3、代理機(jī)構(gòu)核實(shí)并確保待售樓宇的真實(shí)性、合法性
  4、代理機(jī)構(gòu)免費(fèi)替樓宇做廣告，帶買家看樓
  5、代理機(jī)構(gòu)尋找合適的買家，收取買主定金
  6、賣方提供《房地產(chǎn)證》原件、產(chǎn)權(quán)人的身份證明等
  7、賣方與代理機(jī)構(gòu)簽訂正式的《委托買賣協(xié)議書》，賣方收取定金
  8、買方付全款給代理機(jī)構(gòu)(按揭付款的根據(jù)按揭銀行的規(guī)定執(zhí)行)
  9、買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，向產(chǎn)權(quán)部門遞交過戶所需的資料
  10、產(chǎn)權(quán)部門出具稅單后，交納稅費(fèi)
  11、代理機(jī)構(gòu)付全款的50%給賣方
  12、產(chǎn)權(quán)部門辦理《房地產(chǎn)證》
  13、賣方向代理機(jī)構(gòu)提交結(jié)清該物業(yè)水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用的證明資料
  14、代理機(jī)構(gòu)付清全部余款給賣方，交付《房地產(chǎn)證》給買方

  查看全文↓ 2019-07-18 23:40:29

相關(guān)問題

• 問 新房剛交付想換房怎么辦
  答

  1、我國房屋所有權(quán)的確認(rèn)已登記為準(zhǔn)，一旦取得了房產(chǎn)證，那么房屋確權(quán)已經(jīng)全部完成。2、如果想換房，那么就必須變更房產(chǎn)證上的名字，否則換房只是交換了使用權(quán)，沒有變更所有權(quán)。3、房屋所有權(quán)變更，在房屋所有權(quán)存續(xù)期間，只能是交易買賣、遺產(chǎn)繼承和贈(zèng)與這三種情況，所以不能簡單交換房產(chǎn)證就結(jié)束了。4、可以按照贈(zèng)與的方式，與對(duì)方相互交換房屋，但需要做公證，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋過戶才行。

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• 問 期房不滿意怎么辦
  答

  這個(gè)需要和開發(fā)商協(xié)商原則上換大不換小，還有前提就是沒有備案否則就不能換了

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房剛交付想換房怎么辦?可以換房嗎?
  答

  評(píng)估對(duì)于老百姓來說曾是個(gè)遙遠(yuǎn)而陌生的事兒，近年來隨著私房二級(jí)市場的開放，特別是散戶購房浪潮的掀起，房產(chǎn)評(píng)估開始走進(jìn)百姓生活，無論是公積金、按揭購房，還是二手房交易都離不開它。時(shí)下，公房上市成為京城樓市的**大熱點(diǎn)，相應(yīng)的，二手房房價(jià)如何評(píng)估，誰說了算，誰來監(jiān)督這些評(píng)估機(jī)構(gòu)等問題，也成為人們備加關(guān)注的細(xì)節(jié)。 評(píng)估走近百姓 在公房上市之前，私房二級(jí)市場便已開放多年。北京市的私房置換活動(dòng)幾乎每年都有，一些私房交易市場、房產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或聯(lián)手或單獨(dú)推出房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。咨詢內(nèi)容也不限于貸款買房了，開始涉及到私房轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等方面。房地產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)悄然步入百姓的生活。 二手房成難點(diǎn) 日前，在一些城市的城建工程開發(fā)公司同房地產(chǎn)交易市場聯(lián)手推出了“補(bǔ)齊差價(jià)，以舊換新”的差價(jià)換房業(yè)務(wù)。但**讓登記者關(guān)心的問題是，他們的舊房到底值多少錢？一些人對(duì)評(píng)估的權(quán)威性、純潔性心存疑慮。差價(jià)換房的評(píng)價(jià)缺乏政策法規(guī)的規(guī)范，成為北京歷屆換房活動(dòng)的操作難點(diǎn)。 機(jī)構(gòu)好成熱點(diǎn) 進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，一定要委托具有該地房屋土地管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)。由于各評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)也有一定差異，因此委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)為好。 評(píng)估業(yè)待規(guī)范 房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的機(jī)構(gòu)，還有眾多審計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、銀行及其他咨詢中介機(jī)構(gòu)也都推出評(píng)估業(yè)務(wù)。由于其歸屬系統(tǒng)不同，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也有所差別，隨著一系列管理法規(guī)的頒布，目前分級(jí)管理的格局已逐步形成。 價(jià)格仗找政府 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場的買賣成交價(jià)格，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書之日起15日之內(nèi)，向市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核，市房地局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)書之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。 舊房價(jià)優(yōu)新房 從目前上市交易的舊房看，優(yōu)勢是基本上都在三環(huán)以內(nèi)，交通方便，購物方便，地理位置好，缺點(diǎn)是房子舊，戶型基本都比較小，設(shè)計(jì)也比較落后，物業(yè)不健全。經(jīng)過初步調(diào)查，登記出售和購買二手房的人員結(jié)構(gòu)以普通市民居多。對(duì)出售舊房價(jià)位占同位置商品房的2／3左右這一參考數(shù)據(jù)，買房人表示出的接受程度比賣房人要好。 資料 二手房稅費(fèi)： 賣方： 營業(yè)稅：合同價(jià)的5%；城建維護(hù)稅：合同價(jià)的0.05%；土地增值費(fèi)：土地增值額的20%；單位所得稅：所得額的15%；個(gè)人所得稅：所得額的20%；印花稅：合同價(jià)的0.05% 買方： 印花稅：合同價(jià)0.05%；登記費(fèi)：登記價(jià)0.1%(登記價(jià)＝售價(jià)＋土地增值費(fèi))；契稅：合同價(jià)1% 公證費(fèi)： 公證費(fèi)：合同價(jià)0.3% 注：居住超過一年的個(gè)人普通住宅(不包括別墅、高級(jí)公寓)免征營業(yè)稅；不足一年的，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)的差額，計(jì)征營業(yè)稅。 所得額＝現(xiàn)購入價(jià)-原購入價(jià)-營業(yè)稅-城建稅-土地增值費(fèi)-印花稅-登記費(fèi) 土地增值額＝現(xiàn)購入價(jià)(售價(jià))-原購入價(jià)，現(xiàn)購入價(jià)低于估價(jià)值(由國土局統(tǒng)一規(guī)定)時(shí)，取估價(jià)值 二手樓買賣過程： 1、賣方向代理機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件 2、與代理機(jī)構(gòu)簽署賣房獨(dú)家《委托代理協(xié)議書》。賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙 3、代理機(jī)構(gòu)核實(shí)并確保待售樓宇的真實(shí)性、合法性 4、代理機(jī)構(gòu)免費(fèi)替樓宇做廣告，帶買家看樓 5、代理機(jī)構(gòu)尋找合適的買家，收取買主定金 6、賣方提供《房地產(chǎn)證》原件、產(chǎn)權(quán)人的身份證明等 7、賣方與代理機(jī)構(gòu)簽訂正式的《委托買賣協(xié)議書》，賣方收取定金 8、買方付全款給代理機(jī)構(gòu)(按揭付款的根據(jù)按揭銀行的規(guī)定執(zhí)行) 9、買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，向產(chǎn)權(quán)部門遞交過戶所需的資料 10、產(chǎn)權(quán)部門出具稅單后，交納稅費(fèi) 11、代理機(jī)構(gòu)付全款的50%給賣方 12、產(chǎn)權(quán)部門辦理《房地產(chǎn)證》 13、賣方向代理機(jī)構(gòu)提交結(jié)清該物業(yè)水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用的證明資料 14、代理機(jī)構(gòu)付清全部余款給賣方，交付《房地產(chǎn)證》給買方

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房剛交付想換房怎么辦?想換房,怎么操作**合適?
  答

  理論上是換不了的，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行基本上不做轉(zhuǎn)按貸款，只有先結(jié)清貸款再換房，或是在當(dāng)?shù)毓C處公證后賣房，另外公證處出的公證書是沒有法律效力的，有一定風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛接新房不滿意可以退房嗎？新買的房子退房怎么辦？
  答

  買新房子**交完之后怎么退房。這個(gè)要和開發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購房總價(jià)的20%作為違約金。1、如果開發(fā)商同意的話就可以退；2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，3、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。

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