??請問下交房時發(fā)現(xiàn)房屋漏雨怎么辦？

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• 131****7766

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算，5年內(nèi)由開發(fā)商或建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)維修。
  你可以要求開發(fā)商維修好再收房。
  說明建筑質(zhì)量一般，以后每隔三五年還會漏水。不要指望開發(fā)商給你用好材料修。
  市場上的材料怎么修都是三五年，國家規(guī)定5年，指揮棒下誰便宜誰賣的好。
  自己用脲基材料好好修，以后就不會再漏了。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:18:42
• 157****1470

  開發(fā)商施工結(jié)束業(yè)主入住后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)接收樓盤，接收前都會驗(yàn)收。通常開發(fā)商只負(fù)責(zé)入住2年內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，2年后的都由物業(yè)解決。現(xiàn)在出現(xiàn)房屋質(zhì)量你應(yīng)該直接去找物業(yè)公司，由他們負(fù)責(zé)解決。
  如果物業(yè)不解決，建議你多聯(lián)系幾個這樣的業(yè)主找媒體投訴或者直接去找當(dāng)?shù)胤抗懿块T的物業(yè)處，這個方法一般來說都是有效的

  查看全文↓ 2019-07-19 10:18:30
• 156****9995

  現(xiàn)實(shí)生活中有些朋友遇到房屋漏水的問題可能會疑慮，到底是該找物業(yè)還是開發(fā)商。其實(shí)，仔細(xì)一想想，肯定是找開發(fā)商咯。因?yàn)榉课萋┧欠课葙|(zhì)量出了問題，應(yīng)找開發(fā)商保修處理。而物業(yè)只是參與交房后小區(qū)的公共管理，房屋質(zhì)量問題與其沒有關(guān)系。開發(fā)商交付的房屋，應(yīng)符合購房合同的交房要求及法律法規(guī)規(guī)定的住房質(zhì)量要求，如房屋因質(zhì)量問題存在滲漏水的，開放商應(yīng)根據(jù)購房合同的約定或相關(guān)規(guī)定進(jìn)行保修。
  大家如果在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，要根據(jù)具體情況作出應(yīng)對措施：
  1、如果是裝修時施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失；
  2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水，而且并不是后來人為導(dǎo)致，則應(yīng)找開發(fā)商進(jìn)行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限，而且因房屋漏水進(jìn)行維權(quán)的有效時間應(yīng)看房屋漏水的具體情況而定：
  收房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水怎么辦?
  ①房屋的屋面滲漏水，需在3年內(nèi)進(jìn)行維權(quán)；
  ②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內(nèi)進(jìn)行維權(quán)；
  ③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內(nèi)進(jìn)行維權(quán)。
  3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細(xì)約定的，則按照合同約定處理即可。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:18:21
• 153****8401

  已經(jīng)收房了裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水如何處理
  在收房裝修發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)漏水的情況，如果是開發(fā)商的責(zé)任一般都可以找其賠償?shù)摹．?dāng)然了，開發(fā)商不賠的，可以及時收集證據(jù)向法院起訴。
  根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會按以下具體情況作出應(yīng)對措施：
  1、如果是裝修時，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。
  其實(shí)，收房后在裝修的時候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問題，實(shí)際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時應(yīng)該先判斷下究竟是誰的原因?qū)е碌?，不能一味找開發(fā)商要求賠償，這是較為錯誤的做法。
  2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。
  因?yàn)榉课莶皇怯肋h(yuǎn)不會損壞的，因此在之后住進(jìn)去的時候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限**短為1年。
  因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發(fā)商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。
  3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。
  實(shí)際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任

  查看全文↓ 2019-07-19 10:18:10
• 158****7827

  要求開發(fā)商履行維修職責(zé)。在開發(fā)商交房時會給業(yè)主一份住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，在這個上面有有關(guān)具體的維修責(zé)任規(guī)定

  查看全文↓ 2019-07-19 10:17:59

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• 問 交房時發(fā)現(xiàn)房屋漏雨怎么辦
  答

  要求開發(fā)商履行維修職責(zé)。在開發(fā)商交房時會給業(yè)主一份住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，在這個上面有有關(guān)具體的維修責(zé)任規(guī)定

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• 問 房屋漏雨怎么辦
  答

  在開裂處向左右各擴(kuò)大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡稱二涂一布做法)

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• 問 房屋漏雨怎么辦?
  答

  屋頂漏水的處理方法一首先，屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預(yù)制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。屋頂漏水的處理方法二對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。屋頂漏水的處理方法三屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼，防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。屋頂漏水的處理方法四其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。城市中的樓房屋頂漏水與建筑質(zhì)量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結(jié)實(shí)所造成與樓板問題所造成，這就是開發(fā)商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業(yè)公司來進(jìn)行處理。

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• 問 ??交房時發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫怎么辦？
  答

  新房交房時發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法：1、表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。3、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對結(jié)構(gòu)加固。 交房時開發(fā)商應(yīng)該給你房屋的質(zhì)量保證書,看說明,再找開發(fā)商說明情況,維修. 退房基本不成立,開發(fā)商很強(qiáng)勢,有些律師都不愿接這種案子,怕! 鄙視他們！

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• 問 在交房時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，房屋漏水能退房嗎？
  答

  交房時發(fā)現(xiàn)房子漏水，多處裂縫，不能退房，應(yīng)當(dāng)先一起開發(fā)商維修；如果反復(fù)維修不好，嚴(yán)重影響房屋使用，才能一起退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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