吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >房屋面積 >詳情

??電梯樓公攤面積多少怎么計算呢?應該怎么查詢呢?

148****2882 | 2019-07-22 11:57:42

已有3個回答

  • 147****7513

    一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%

    小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%

    高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

    這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二:

    公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大

    商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

    查看全文↓ 2019-07-22 11:58:22
  • 146****7235

    1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位,每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。
    2、為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之各。
    3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

    查看全文↓ 2019-07-22 11:58:18
  • 138****8936

    目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
    一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。

    查看全文↓ 2019-07-22 11:58:07

相關問題

  • 一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定,可分攤的公用建筑面積包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間包括:倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進行分攤的,應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

    全部4個回答>
  • 建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

    全部3個回答>
  • 建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

    全部4個回答>
  • 建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說,建筑面積是你買房時銷售說的面積,**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積,包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

    全部5個回答>
  • 1.建筑面積=套內(nèi)使用面積(也成為實用面積)+分攤面積(或成為公攤面積)2.即使是電梯樓的一樓,不能使用電梯,但是按照建筑意義上,電梯位置仍然是該棟物業(yè)所有住戶應該分攤的地方。3.其實每一棟樓的分攤面積總和,是由所有住戶,按面積占比分攤的,所以無論哪一層樓都要分攤。4、也就是說每棟樓有一個公攤系數(shù),然后根就每套房子的套內(nèi)面積乘以公攤系數(shù),再加上套內(nèi)面積,就成為了銷售的面積亦即建筑面積

    全部3個回答>