??92平為公攤面積是多少合適呢？有什么建議呢？

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• 131****9268

  國家規(guī)定不能低于70%，也就是說建筑面積為92平米，那么使用面積**少也應該為63平米。
  
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:40:36
• 134****7776

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:40:31
• 134****9734

  實際使用面積多少要看你所在這棟樓的公攤系數(shù)，公攤系數(shù)從開發(fā)商那可以問到！1、公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積，2、住宅建筑面積（92平）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 3、 而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:40:27
• 137****5222

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:40:23

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• 問 ??92平為公攤面積是多少
  答

  一戶兩梯，小區(qū)不是特別高級的話，一般7—10平方

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• 問 ??92 平米的公攤面積是多少平方米呢？有什么建議呢？
  答

  　　1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；　　2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算?！　渥ⅲ骸　》慨a(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

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• 問 ??公攤面積是多少好呢？有什么建議呢？
  答

  一般來說公攤系數(shù)只存在對和錯的問題，而不講標準誤差范圍。因為商品房建筑面積公攤面積系數(shù)要求保留小數(shù)點后6位，相對于只保留2位小數(shù)的建筑面積精度足夠了（現(xiàn)在一般采用CAD計算，誤差可以基本忽略）。所以，公攤系數(shù)要么是把不該分攤的分攤了，或者該分攤的沒分攤（即不符合分攤原則的錯誤分攤方法），要么基本測量數(shù)據(jù)錯誤，導致得出了錯誤的分攤系數(shù)。

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• 問 ??公攤面積多少米合適呢？誰知道呢？
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??多層地下室公攤面積多少合適呢？有什么建議呢？
  答

  這肯定是不合理的.但地下室的公攤面積究竟該如何分攤,目前尚無具體規(guī)定.商品房的公攤部分,現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。建議直接問房開如何計算,依據(jù)何在?消費者是有知情權的.

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