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對一般的住宅來說，使用面積大約是建筑面積的80%，公攤面積大約為20%，這里說的公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。國家在這方面沒有強制規(guī)定的，80%也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的指標(biāo)，如果低于80%只能說是設(shè)計不合理，不能怪到開發(fā)商欺騙業(yè)主，因為公攤面積的造價和實用面積都是一起算的，基本是一樣的，用一句簡單的話說：房子建筑固定以后，他的造價就固定了，至于你怎么分配使用面積和公攤面積都一樣，總成本一樣。另外給你提供一點，買房子的時候一定要注意層高，這東西里面可有學(xué)問了，如果每層樓層高低10CM的話，一般一棟高層就相當(dāng)于多概了一層，正常層高（凈高）是2.7--2.8m，這里面**讓人上當(dāng)?shù)拇蠖鄶?shù)是那種所謂層高5米4和5米2的復(fù)式住宅了。
全部4個回答>??92 平米的公攤面積是多少平方米呢？有什么建議呢？
151****8375 | 2019-07-22 14:11:27
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133****3792
1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；
查看全文↓ 2019-07-22 14:12:01
2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
備注：
房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。
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142****8567
實際使用面積，可以自己用尺子量，屋內(nèi)沿著墻邊量，量完一計算就出來了。建筑面積包括整個外墻面積及公攤面積，而你家是電梯房，本身就是公攤物，不存在公攤面積
查看全文↓ 2019-07-22 14:11:45
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151****3763
以上兩個回答都不對！1、室內(nèi)使用面積跟綠化面積、樓間距沒有關(guān)系，只跟這座房屋內(nèi)的樓道、梯間、設(shè)備房等有關(guān)。2、不可能都是減去某一個恒定數(shù)值，買200平米的房和買50平米的房都是減去18平米，你愿意嗎？3、其實這個數(shù)也沒規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，每棟樓房的布局設(shè)計都不一樣，但一般高層住宅的實用率（實用面積/建筑面積*100%）在75%至80%屬正常。
查看全文↓ 2019-07-22 14:11:41
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4： 10%——20%高層：多層：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素。普通住宅的一般公攤比例，典式樓和板式樓市不一樣的公攤面積的計算，公共設(shè)施。 3、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的：8%——15%小高層、走廊越多公攤就越大、套內(nèi)面積正如你所說。 2、戶型同一棟樓里一梯一戶、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，
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國家并沒有在這方面的明文規(guī)定比例必須達到多少。房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。 電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。
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國家規(guī)定不能低于70%，也就是說建筑面積為92平米，那么使用面積**少也應(yīng)該為63平米。住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
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公攤面積無明確法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。我國相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項目各不相同，沒有對上限進行規(guī)定。一般電梯住宅公攤為20%-30%。
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