??按揭房要簽幾個(gè)合同？按揭貸款買房簽合同應(yīng)該注意事項(xiàng)？

已有3個(gè)回答

• 143****1421

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1
  
  購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  1、具有法律效力的身份證明。
  
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  4、貸款行要求的其他文件。
  
  2
  
  銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
  
  1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  2、身份證明復(fù)印件。
  
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  
  3
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：
  
  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  
  2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
  
  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  
  5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:46:48
• 131****7570

  按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應(yīng)當(dāng)一式五份,買房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發(fā)商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應(yīng)開發(fā)商不需要,購房者需要有合同。
  
  按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?
  
  首先要知道什么是按揭?按揭就是說買房者向開發(fā)商房屋時(shí),先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項(xiàng)向銀行貸款,需把購房合同的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  
  買房者在要按揭買房時(shí),需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:
  
  1、準(zhǔn)備具有法律效力的身份證明。
  
  2、準(zhǔn)備固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  3、準(zhǔn)備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  4、準(zhǔn)備貸款行要求的其他文件。
  
  按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?銀行要求購房者提供的資料必須是真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應(yīng)提交如下證件:
  
  1、準(zhǔn)備房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  2、準(zhǔn)備身份證明復(fù)印件。
  
  3、準(zhǔn)備依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、準(zhǔn)備抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  
  5、準(zhǔn)備委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  
  據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務(wù):
  
  1,房地產(chǎn)抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執(zhí)行。
  
  2,交付拍賣后,三個(gè)月的住房轉(zhuǎn)讓程序,以實(shí)現(xiàn)“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時(shí)間,開發(fā)商的擔(dān)保負(fù)債)。
  
  3,在自己的費(fèi)用為抵押貸款的房地產(chǎn)管理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價(jià)值,并在第一受益人的貸款行為,保險(xiǎn)政策銀行舉行。
  
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,購房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
  
  5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。
  
  6、結(jié)清全部貸款的本金和利息,罰款和應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,并會(huì)同銀行貸款到原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險(xiǎn)單。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 17:46:41
• 135****0989

  (一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒有約束力。 　　
  (二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。 　　
  (三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：按揭買房需要哪些資料 　　
  1、申請(qǐng)人個(gè)人資信證明： 　　
  (1)申請(qǐng)人一般須為兩人以上。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供一份申請(qǐng)書，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn); 　　
  (2)出示申請(qǐng)人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明; 　　
  (3)提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明; 　　
  (4)貸款申請(qǐng)人提供保人的，對(duì)自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時(shí)要在申請(qǐng)貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。　　
  2、貸款申請(qǐng)人須提交的有關(guān)購房文件： 　　
  (1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷售)合同》。對(duì)于只簽訂了認(rèn)購合同的，由律師事務(wù)所上報(bào)銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款; 　　
  (2)房屋總價(jià)款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù); 　　
  (3)向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請(qǐng)表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請(qǐng)貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對(duì)其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請(qǐng)人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明; 　　
  (4)銀行要求提供的其他文件。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:46:31

相關(guān)問題

• 問 ??貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?按揭買房簽合同注意事項(xiàng)?
  答

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。注意事項(xiàng)：1購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。2銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。3根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽合同注意事項(xiàng)！??！
  答

  賣過商品房 買過商品房真沒什么可注意的 范本的格式合同

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽合同注意事項(xiàng)
  答

  買房簽合同注意事項(xiàng)：①確定交房日期。現(xiàn)在大多數(shù)的人員購買的都是期房，所以交房的日期是特別重要的事情，需要精確到日期，一旦超過交房日期太長時(shí)間是可以憑借所簽署的合約，上訴到法院，要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。②確定房屋面積。在交房的時(shí)候，如果開發(fā)商交付的房屋面積和合同當(dāng)中的面積差異超過3%，是可以要求開發(fā)商給予補(bǔ)償?shù)?。③明確退房條件。在一些特殊的情況之下，開發(fā)商如果沒有辦法繼續(xù)提供房屋交付，憑借著相應(yīng)的條約，買房者可以要求退房，甚至是賠償違約的損失，所以退房的條件一定要明確的寫在合同當(dāng)中。④注意合同附件。因?yàn)橛泻芏嗟臈l款不能夠詳細(xì)的體現(xiàn)，所以要合理的利用合同的附件，認(rèn)真仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，看仔細(xì)之后再簽字，避免存在陷阱。

• 問 買房簽合同注意事項(xiàng)
  答

  ①在簽合同的時(shí)候需要注意一下合同里面返款的具體數(shù)額，同時(shí)要注意一下付款的方式，另外在合同當(dāng)中應(yīng)該注明按揭付款還是分期付款，最后還要注明一下具體的付款時(shí)間。②在合同當(dāng)中需要寫清楚具體的交房日期，這個(gè)交房的日期不能夠模棱兩可，要具體到年月日。③在合同當(dāng)中還要確定好房子的面積，要明確購房的公攤面積以及實(shí)際使用面積，在交房之后，需要根據(jù)合同的面積來進(jìn)行測量。④要確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證時(shí)間，這個(gè)也必須要在合同當(dāng)中寫清楚，至少要有一個(gè)時(shí)間的范圍，這樣可以避免開發(fā)商無限期的拖延。⑤在合同當(dāng)中需要寫清楚物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要寫清楚物業(yè)的管理事項(xiàng)和管理范圍。⑥在合同當(dāng)中還要明確一下雙方的違約責(zé)任，無論哪一方違約，其實(shí)都是要承擔(dān)違約造成的損失的。

• 問 買房簽合同注意事項(xiàng)
  答

  買房簽合同注意事項(xiàng)有很多，其中包括：1、開發(fā)商的資質(zhì)必須齊全，擁有五證；2、需要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如，合同上應(yīng)當(dāng)對(duì)于每一間房屋面積以及公攤都有詳細(xì)的標(biāo)注；3、確定房屋交付的時(shí)間以及延期交付的違約條件；4、簽訂完合同需要進(jìn)行備案生效。買房的期間，還需要注意在支付房款的時(shí)，不要直接把房款交付給開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)打到銀行指定的監(jiān)控賬戶上，同時(shí)房款可以采取分期付款的方式，也可以采取一次性付款，應(yīng)當(dāng)由雙方約定來看，同時(shí)自己也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力情況來進(jìn)行確定，不要盲目的全款購房，以免給生活帶來更大的負(fù)擔(dān)與壓力。此外，買房的時(shí)候還需要注意多看看房地產(chǎn)商之前的樓盤情況，做到心中有數(shù)，跟信譽(yù)好的開發(fā)商來進(jìn)行交易，也會(huì)降低購房者購房的風(fēng)險(xiǎn)。