??貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?按揭買房簽合同注意事項(xiàng)?

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• 144****4587

  所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1
  
  購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  1、具有法律效力的身份證明。
  
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  4、貸款行要求的其他文件。
  
  2
  
  銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：
  
  1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  2、身份證明復(fù)印件。
  
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  
  3
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：
  
  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  
  2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
  
  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  
  5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:06:03
• 145****0120

  按揭房按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?按揭買房是有購(gòu)房合同的,購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)一式五份,買房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購(gòu)房者辦理銀行按揭需要一份購(gòu)房合同,可能開發(fā)商就把購(gòu)房者的合同給銀行辦理按揭用,應(yīng)開發(fā)商不需要,購(gòu)房者需要有合同。
  
  按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?
  
  首先要知道什么是按揭?按揭就是說(shuō)買房者向開發(fā)商房屋時(shí),先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項(xiàng)向銀行貸款,需把購(gòu)房合同的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
  
  買房者在要按揭買房時(shí),需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:
  
  1、準(zhǔn)備具有法律效力的身份證明。
  
  2、準(zhǔn)備固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  3、準(zhǔn)備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  4、準(zhǔn)備貸款行要求的其他文件。
  
  按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?銀行要求購(gòu)房者提供的資料必須是真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:
  
  1、準(zhǔn)備房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  2、準(zhǔn)備身份證明復(fù)印件。
  
  3、準(zhǔn)備依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、準(zhǔn)備抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  
  5、準(zhǔn)備委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  
  據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務(wù):
  
  1,房地產(chǎn)抵押登記證書連同原來(lái)的合同,以使貸款的執(zhí)行。
  
  2,交付拍賣后,三個(gè)月的住房轉(zhuǎn)讓程序,以實(shí)現(xiàn)“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時(shí)間,開發(fā)商的擔(dān)保負(fù)債)。
  
  3,在自己的費(fèi)用為抵押貸款的房地產(chǎn)管理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價(jià)值,并在第一受益人的貸款行為,保險(xiǎn)政策銀行舉行。
  
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,購(gòu)房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
  
  5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。
  
  6、結(jié)清全部貸款的本金和利息,罰款和應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,并會(huì)同銀行貸款到原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險(xiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:05:56
• 137****4153

  1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
  2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡等。
  3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。
  5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
  6、需要提醒的是：要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:05:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?請(qǐng)問(wèn)按揭買房簽合同流程是怎樣的?
  答

  1、一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房?jī)r(jià),付款方式等。2、大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。3、簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商需持購(gòu)房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)，余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽，以確保將來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。買房簽合同時(shí)要注意的問(wèn)題：1、購(gòu)房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改（1）買房合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同，購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會(huì)同購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同，購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購(gòu)房合同簽訂完畢了。（2）一般的購(gòu)房合同都是經(jīng)過(guò)房管局審核通過(guò)的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過(guò)后就可生效。但在合同簽訂的過(guò)程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購(gòu)房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。2、內(nèi)部合同不具法律效力（1）購(gòu)房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納**款提供文字上的證明而已。（2）此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。所以購(gòu)房者在購(gòu)房以前和在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來(lái)發(fā)生糾紛，購(gòu)房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。三、購(gòu)房合同附件要看好在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)說(shuō)條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購(gòu)房合同是經(jīng)過(guò)房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒注意到的霸王條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買一手房一共簽幾份合同?貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?
  答

  一般簽四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。貸款買房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，才能向銀行申請(qǐng)住房貸款，但是也有貸款辦不下來(lái)的時(shí)候。所以購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂合同時(shí)，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來(lái)，訂金要退還。2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的合同文本能保證開發(fā)商和購(gòu)房者雙方的利益，大家都不會(huì)吃虧。3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購(gòu)房者可以著重看預(yù)售許可證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問(wèn)題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價(jià)格、水電配置等等；第三，明確收房時(shí)間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問(wèn) 買房簽合同注意事項(xiàng)
  答

  買房簽合同注意事項(xiàng):①仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。拿到《商品房買賣合同》仔細(xì)閱讀內(nèi)容，全部理解后才開始簽約。②認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。仔細(xì)驗(yàn)證開發(fā)商基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱一致，以免引起糾紛。③留意土地使用年限。住宅土地使用權(quán)年限70年，商業(yè)用地年限40年。④注意開發(fā)商的五證。開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全說(shuō)明房屋具備合法銷售條件，才可簽約。⑤明確商品房基本情況。明確約定所購(gòu)房具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以免一房多賣。明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型。⑥明確商品房所在項(xiàng)目基本情況。明確合同中各項(xiàng)目，如綠化率、停車場(chǎng)建筑面積等。約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定權(quán)利，明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)⑦明確計(jì)價(jià)方式和價(jià)款。明確約定房屋單元，房號(hào)，建筑面積，總價(jià)款和計(jì)價(jià)方式，房?jī)r(jià)外費(fèi)用要有收費(fèi)項(xiàng)目清單。

• 問(wèn) 買房簽合同注意事項(xiàng)?。?！
  答

  賣過(guò)商品房 買過(guò)商品房真沒什么可注意的 范本的格式合同

  全部3個(gè)回答>