??商品房變成危房怎么辦，可以賣給國家嗎

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• 152****2863

  變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動員喬遷安置，如果拆建，還有賠償。 　　危房處置： 　　
  1、危房需由判定單位提議全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。 　　
  2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體要求，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。 　　
  3、對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。 　　
  4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:51:22
• 151****2234

  商品房如果已成危樓還能賣嗎?可以賣，但前提要跟對方說清楚這是危樓。
  如果商品房過了使用產(chǎn)權(quán)年限，又成了危房，會怎樣處理?政府拆了?買房者會—無所有嗎?
  1，土地使用權(quán)到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
  3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
  4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。
  5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。
  房子一般建了多少年算是危樓?
  與房屋建設(shè)年限沒有必然聯(lián)系。
  有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質(zhì)量很好;有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房(危樓)，主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件是否屬于危險構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。
  危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-24 08:51:04
• 155****9516

  你好,商品房變成危房解決辦法有兩種:
  1.回遷 ,也就是說在你原來房子的地方重新蓋新房子 需要自己加點(diǎn)錢就可以了。
  2.直接給錢 ,根據(jù)你現(xiàn)在房子的地段等等因素, 給一定的錢 ,然后就不管了, 你可以在任意地方選擇重新買房子,這個情況一般沒什么問題 ,拆遷是個好事情,你說的是房屋使用年限到了, 但本身房子的產(chǎn)權(quán)是個人的 ,這個和使用年限沒有關(guān)系,該給錢還是給錢的, 土地是土地, 房子是房子, 按照現(xiàn)在的政策, 過了土地使用年限的房子, 每年每平交納一塊錢的土地出讓金,可以繼續(xù)使用的。希望可以幫到你!

  查看全文↓ 2019-07-24 08:50:54
• 147****4040

  說句實(shí)話，你都住不到70年，就成危房了。我國的住宅建筑質(zhì)量，也就堅(jiān)持個40，50年。真出現(xiàn)你說的情況，國家肯定會給補(bǔ)償?shù)?，要么給你換房，要么給你貨幣補(bǔ)償，只是到現(xiàn)在為止，還沒出現(xiàn)過滿70年的情況，國家也沒制定相關(guān)的法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:50:46
• 133****5321

  現(xiàn)在的概念第一就是政府收回土地，賣給開發(fā)商，原本30層的要蓋60層，開發(fā)商才能賺錢，開發(fā)商傻嗎？這條肯定行不通。
  開發(fā)商不會管你，自己重新買房子吧！第二呢，就是政府會幫忙修，不過也就那樣，危房還是危房，住了心里不踏實(shí)，能出手盡量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府審批，集資重建，不過因?yàn)楦鞣N原因，意見很難統(tǒng)一，**后兩頭扯皮不了了之。第四就是政府拆遷回收土地，給你返原房價值的25%，繼續(xù)買房子去吧！至于有人說開發(fā)商會免費(fèi)幫人造一棟新的，政府會幫忙造新的，**后舊房變新房，呵呵，你當(dāng)開發(fā)商傻？呵呵

  查看全文↓ 2019-07-24 08:50:39

相關(guān)問題

• 問 商品房變成危房怎么辦？
  答

  按照國家政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金。深圳已經(jīng)有實(shí)際的案例：政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價的35%，并按約定年期一次性支付。

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• 問 商品房危房怎么辦
  答

  現(xiàn)在還沒有發(fā)現(xiàn)什么地方的房子有50-70年房齡的，所有會在使用年限之前拆遷，國家會賠償你同樣面積的房屋，或者按照市場價折合成人民幣賠償給你。即使過了土地年限國家一樣會賠償房屋給你，那時候你的房子就變成了劃撥地，意思就是國家租用給你的，土地性質(zhì)為劃撥地的房子每次買賣，產(chǎn)權(quán)變更都需要向國家繳納土地出讓金。 希望對你有幫助，望采納

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• 問 商品房危房了怎么辦? 商品房多久是危房
  答

  1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會；4、中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會；5、中國合格評定國家認(rèn)可委員會。

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• 問 商品房危房了怎么辦? 我的房子成為危房怎么辦
  答

  請找專門的危房鑒定部門，經(jīng)鑒定會出具危房鑒定報(bào)告的

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• 問 商品房成危房后怎么辦
  答

  國家建設(shè)部《房屋安全管理辦法》，房屋是否是危險房屋必須經(jīng)過有資格房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。 鑒定的程序是由房屋所有人申請。必要時使用人也可以申請。 如果結(jié)論是危險房屋，在重新建設(shè)上，可以享受減免建設(shè)稅費(fèi)的政策。

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