??剛建設(shè)的多層公寓會拆遷有補償嗎？有什么建議呢？

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• 141****3481

  實際。在新的拆遷政策尚未出臺的情況下,為避免影響已實施和即將實施的拆遷補償工作進度,按照市委、市政府提出的各房屋拆遷參與單位盡快拿出相關(guān)調(diào)整方案的要求，評審中心在局統(tǒng)一部署下，積極參與到對現(xiàn)有拆遷補償政策的調(diào)整工作中去。
  近日，經(jīng)過相關(guān)單位多次討論研究，在原有錫建發(fā)（2005）59號文的基礎(chǔ)上進行了適當(dāng)調(diào)整，出臺了《無錫市城市重點工程房屋拆遷補償經(jīng)費市與區(qū)結(jié)算試行辦法》，調(diào)整的主要內(nèi)容包括：集土住宅在此前1300元/㎡基礎(chǔ)上相應(yīng)的調(diào)整到1400元/㎡、而小高層按1650元/㎡、高層按1980元/㎡結(jié)算，安置房騰地拆遷費用也按遠郊及近郊不同情況作了相應(yīng)調(diào)整，按實際拆除面積遠郊100元/㎡、近郊200元/㎡結(jié)算，特殊情況另外結(jié)算。為了考慮各區(qū)在實際拆遷過程中確實存在的困難，住宅房屋拆遷過度費、獎勵費進行了一次性的補償，不再進行分期撥付，集土非住宅的資金撥付比例也適當(dāng)進行了調(diào)整，市與區(qū)拆遷經(jīng)費結(jié)算協(xié)議簽訂后，由原來按結(jié)算協(xié)議總金額的20%調(diào)整至30%進行撥付，適當(dāng)解決各區(qū)在前期補償中的一些困難，國土非住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)暫時未進行調(diào)整，仍然按之前政策進行操作，僅資金撥付比例適當(dāng)進行了調(diào)整，由原來的預(yù)撥資金20%調(diào)整至30%，國土住宅房屋的被拆遷人選擇同類區(qū)段房地產(chǎn)市場交易價格為主要依據(jù)確定的市場評估價格進行評估，市與區(qū)按一類地區(qū)6500元/㎡，二類地區(qū)5800元/㎡，三、四地區(qū)4500元/㎡結(jié)算補償費用。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:11:28
• 131****0203

  房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
  　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 土地補償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：
  　　1.農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。
  　　2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。
  具體說來：
  　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

  查看全文↓ 2019-07-24 13:11:21
• 133****6399

  第一條 為規(guī)范征用集體所有土地上房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖北省土地管理實施辦理》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
  第二條 在本市被征用集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人實施補償安置的，適用本辦法。
  第三條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得使用集體所有土地有關(guān)批準(zhǔn)文件的用地單位。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的合法所有人。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:11:14

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的樓房是多層板好嗎？有什么建議呢？
  答

  多層板是家具加工企業(yè)常用材料之一，是一種人造板。一組單板通常按相鄰層木紋方向互相垂直組坯膠合而成的板材，多層板通常其表板和內(nèi)層板對稱地配置在中心層或板芯的兩側(cè)。用涂膠后的單板按木紋方向縱橫交錯配成的板坯，在加熱或不加熱的條件下壓制而成。層數(shù)一般為奇數(shù)，少數(shù)也有偶數(shù)?？v橫方向的物理、機械性質(zhì)差異較小。常用的有三合板、五合板等多層板。

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• 問 ??多層房子會拆遷后會有補償嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果這些高層住宅經(jīng)過長時間存在，主體建筑已經(jīng)被認定危房不適宜居住。可拆除。把30層的拆除蓋100層沒問題?，F(xiàn)在的建筑技術(shù)水平能建筑到100層高。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是1比1為基礎(chǔ)。因為巨額利潤為搶占市場份額回籠資金，所以現(xiàn)在的開發(fā)商為更快推進拆遷進度把補償標(biāo)準(zhǔn)由1比1變成1比N（N大于1）

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• 問 ??樓房有多層房嗎？有什么建議呢？
  答

  一般多層6、7層以下的為砌體結(jié)構(gòu)，當(dāng)然品質(zhì)較高的樓盤做的都是框架結(jié)構(gòu)的8層以上的多層一般為框架或者框剪結(jié)構(gòu)的

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• 問 ??買了二十多層的高層會事什么樣呢？有什么建議呢？
  答

  高層公攤面積比較大，物業(yè)費比較貴，如果哪天遇上停水停電會很不方便，好處就是視野好，光線充足，非電梯房也就是八層以下，也就是多層，不好的地方就是，如果城市發(fā)展到一定程度，會把這些多層拆掉全都蓋成高層，現(xiàn)在的高層帶暖氣的比較多，多層帶暖氣的相對較少。

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• 問 拆遷補償有什么
  答

  政府在舊城改造過程中，會對一些房屋進行拆遷，其中可能會涉及到公司。和個人房屋被拆遷不同，公司一旦被拆遷，涉及到的補償項目比較多，而且計算補償款的過程比較復(fù)雜。通常拆遷辦會委托資產(chǎn)評估機構(gòu)核算公司拆遷成本，那么公司拆遷補償費用包括哪些？下面我們一起看看小編的回答。一、公司拆遷補償費用包括哪些？1、被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二、停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算？停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預(yù)期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力**高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。三、公司面臨拆遷要做好哪些準(zhǔn)備工作？1、信息渠道準(zhǔn)備我們必須做好隨時能夠了解拆遷的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷人的信息。有了情報才能決策。知己知彼才能勝券在握。信息的重要性在拆遷中就如打仗的情報，很是重要，所以聽到要拆遷的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道。切勿因為信息不對稱導(dǎo)致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。2、經(jīng)營材料準(zhǔn)備因為是經(jīng)營性質(zhì)的企業(yè)，所得到補償很大一塊來自于停產(chǎn)停業(yè)的損失。停產(chǎn)停業(yè)的損失怎么計算每個地方往往不太一樣，但是我認為應(yīng)先準(zhǔn)備好，我們能夠證明的停產(chǎn)損失，比如停產(chǎn)的時間或者周期，行業(yè)的內(nèi)部特點，納稅的相關(guān)情況，某方面的財物報表等能夠直觀反映停產(chǎn)狀態(tài)下營業(yè)損失情況的材料。3、專業(yè)人員準(zhǔn)備一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時，會聘請專業(yè)的律師和專業(yè)的評估和財會人員，進行賬目梳理和資產(chǎn)的評估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面準(zhǔn)備好，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財產(chǎn)風(fēng)險和人身風(fēng)險，一般**主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者違法拆遷。綜上所述，公司拆遷補償費用包括停產(chǎn)停業(yè)補償費、固定資產(chǎn)補償費、安置員工補償費和獎勵性補償?shù)取９镜弥徊疬w信息后，要做好各項準(zhǔn)備工作，聘請專業(yè)人員進行公司資產(chǎn)評估，并列出資產(chǎn)清單。對于下崗職工，要及時發(fā)放安置費和經(jīng)濟補償金。如果遇到強拆行為，要依法維權(quán)。

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