??買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?房產證的名字和貸款人的名字不一樣可以嗎?

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• 154****9671

  貸款人名字必須和房產證上的名字一樣，因為貸款人貸款買房后，開發(fā)商會按照貸款合同的信息辦理房產證，這樣，房產證辦理下來就會和貸款人的名字是一樣的。不過，房產證下來后，可以再房產證上加名字，是不會影響房產證的產權歸屬的性質的。
  房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系。
  1.有房無貸
  （1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  （3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  （4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:54
• 154****0170

  不可以，貸款是由 房屋產權人發(fā)起，之后就會變成債權人，需要本人同意貸款，同意處置等權利，銀行才會批貸。可以有擔保人，擔保人可以不在產權內

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:49
• 156****5702

  房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。
  
  辦理房產證時需注意：
  
  1、購房合同，購房發(fā)票，房產證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。
  
  2、房產證的產權人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。另得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:43

相關問題

• 問 ??哪位能告訴我買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?
  答

  已付**，購房合同名字也是是可以修改的的，但如果購房合同已在房產局備案，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證、購房合同、房款收據(jù)發(fā)票等。一、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。二、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。

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• 問 ??買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?是不是誰貸款房主就要寫誰的名字?
  答

  首先說明的是貸款人與房主沒有必然的關系，而是與產權人有關系，主要看購房合同上為誰的名字，就以誰的名義申請房屋按揭貸款。 由于目前你們還沒結婚,僅為男女朋友關系,我建議如果一起承擔按揭款及**款的話,房產證上應同時做兩個人的名字（即購房合同上應同時簽屬兩個人的名字）,這樣的話，你就成為房屋的共有人了，同時申請按揭貸款的時候，借款人可以寫你們兩個人的名字，也可以寫你男朋友的名字，都可以的。 一般每個城市都有自己的戶口政策,一般在買完新房取得房屋所有權證后即可申辦戶口遷移手續(xù),直接憑房產證及身份證去戶口所在地派出所辦理遷出,在房屋所在地的派出所辦理遷入即可。像福州市標準為25平方米可以遷入一個戶口。 對于銀行貸款審批的問題，其實銀行很簡單，只要你的房屋市場的確值這個價，然后你的收入比較穩(wěn)定有經濟償還能力，房屋沒有產權糾紛，出現(xiàn)不還款情況可以進入拍賣程序，那么對于銀行而言一般情況下就會審批通過的。對于你而言自然到時候要開收入證明，提供身份證，商品房購房合同等等。其實一般不用擔心，即使這家銀行不行，還可以換幾家試試，實在不行找家中介他們會幫你搞定的（一般中介都有合作銀行，不會審查太嚴的） 銀行的審批主要是看銀行的效率，如果是一手房，那么慢一些可能是有的，因為主要是戶數(shù)多，一般都是一起辦。如果是二手房，那就比較快了，頂多半個月就好了。兩個人一起承擔也沒什么好與壞的，只是體現(xiàn)公平而已，當然只要產權證上有你的名字，那么你的男友供樓供的多對你而言只有好處，沒有壞處的（分財產就劃算了，呵呵：）題外話，希望你們可以和和美美的相伴一生呀）。

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• 問 房貸人房產證的名字不一樣可以嗎?
  答

  是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產證上，但是房產證還可以添加其他人名字。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

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• 問 房產證上的名字必須和房貸上的名字一樣嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房貸合同和房產證上的名字要保持一致。

• 問 房產證上的名字和身份證名字不一樣怎么改正呢
  答

  房產證改簽 成身份證的名字

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