??買(mǎi)房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?是不是誰(shuí)貸款房主就要寫(xiě)誰(shuí)的名字?

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• 131****2186

  首先說(shuō)明的是貸款人與房主沒(méi)有必然的關(guān)系，而是與產(chǎn)權(quán)人有關(guān)系，主要看購(gòu)房合同上為誰(shuí)的名字，就以誰(shuí)的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款。
  由于目前你們還沒(méi)結(jié)婚,僅為男女朋友關(guān)系,我建議如果一起承擔(dān)按揭款及**款的話,房產(chǎn)證上應(yīng)同時(shí)做兩個(gè)人的名字（即購(gòu)房合同上應(yīng)同時(shí)簽屬兩個(gè)人的名字）,這樣的話，你就成為房屋的共有人了，同時(shí)申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，借款人可以寫(xiě)你們兩個(gè)人的名字，也可以寫(xiě)你男朋友的名字，都可以的。
  一般每個(gè)城市都有自己的戶口政策,一般在買(mǎi)完新房取得房屋所有權(quán)證后即可申辦戶口遷移手續(xù),直接憑房產(chǎn)證及身份證去戶口所在地派出所辦理遷出,在房屋所在地的派出所辦理遷入即可。
  像福州市標(biāo)準(zhǔn)為25平方米可以遷入一個(gè)戶口。 對(duì)于銀行貸款審批的問(wèn)題，其實(shí)銀行很簡(jiǎn)單，只要你的房屋市場(chǎng)的確值這個(gè)價(jià)，然后你的收入比較穩(wěn)定有經(jīng)濟(jì)償還能力，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，出現(xiàn)不還款情況可以進(jìn)入拍賣(mài)程序，那么對(duì)于銀行而言一般情況下就會(huì)審批通過(guò)的。
  對(duì)于你而言自然到時(shí)候要開(kāi)收入證明，提供身份證，商品房購(gòu)房合同等等。其實(shí)一般不用擔(dān)心，即使這家銀行不行，還可以換幾家試試，實(shí)在不行找家中介他們會(huì)幫你搞定的（一般中介都有合作銀行，不會(huì)審查太嚴(yán)的） 銀行的審批主要是看銀行的效率，如果是一手房，那么慢一些可能是有的，因?yàn)橹饕菓魯?shù)多，一般都是一起辦。
  如果是二手房，那就比較快了，頂多半個(gè)月就好了。兩個(gè)人一起承擔(dān)也沒(méi)什么好與壞的，只是體現(xiàn)公平而已，當(dāng)然只要產(chǎn)權(quán)證上有你的名字，那么你的男友供樓供的多對(duì)你而言只有好處，沒(méi)有壞處的（分財(cái)產(chǎn)就劃算了，呵呵：）題外話，希望你們可以和和美美的相伴一生呀）。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:13:54
• 146****8852

  房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。
  
  辦理房產(chǎn)證時(shí)需注意：
  
  1、購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。
  
  2、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。另得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:13:48
• 147****8000

  不可以，貸款是由 房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)起，之后就會(huì)變成債權(quán)人，需要本人同意貸款，同意處置等權(quán)利，銀行才會(huì)批貸?？梢杂袚?dān)保人，擔(dān)保人可以不在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

  查看全文↓ 2019-07-26 00:13:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?房產(chǎn)證的名字和貸款人的名字不一樣可以嗎?
  答

  貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橘J款人貸款買(mǎi)房后，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣，房產(chǎn)證辦理下來(lái)就會(huì)和貸款人的名字是一樣的。不過(guò)，房產(chǎn)證下來(lái)后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會(huì)影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)的。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系。1.有房無(wú)貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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• 問(wèn) ??哪位能告訴我買(mǎi)房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?
  答

  已付**，購(gòu)房合同名字也是是可以修改的的，但如果購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案，就必須注銷(xiāo)原購(gòu)房合同，再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證、購(gòu)房合同、房款收據(jù)發(fā)票等。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房是誰(shuí)貸款寫(xiě)誰(shuí)名字嗎?買(mǎi)房貸款人是不是房產(chǎn)證就必須寫(xiě)誰(shuí)的名字嗎?
  答

  買(mǎi)房貸款人，房產(chǎn)證就必須寫(xiě)誰(shuí)的名字。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 婚后貸款買(mǎi)房寫(xiě)一人名字行嗎?婚后買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字重要嗎?
  答

  婚后買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人的名字和寫(xiě)兩個(gè)人名字要分具體情況而定：1、夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，那么沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，都屬于共同財(cái)產(chǎn)；2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。相關(guān)延伸：根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問(wèn)題作出如下解釋:第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

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• 問(wèn) ??不是房主可以還房貸嗎？貸款買(mǎi)房,房主可以和貸款人不是同一人嗎?
  答

  不可以的。辦理?xiàng)l件1、貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3、貸款條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；(3)有合法有效的購(gòu)房合同；(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%；5、貸款期限：一般**長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

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