??買房是誰貸款寫誰名字嗎?買房貸款人是不是房產證就必須寫誰的名字嗎?

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• 136****5099

  買房貸款人，房產證就必須寫誰的名字。
  房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:52:00
• 136****4892

  不是的。
  
  現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
  
  一、購房人就是還貸人。
  
  這種情況是，購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
  
  二、購房人不是還貸人。
  
  這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，
  
  只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批準這樣的貸款購房的。這個時候，房產證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:51:46
• 135****9341

  一般說來，按照銀行按揭貸款程序，貸款人是未來的業(yè)主，也就是說，貸款人與房產證上的名字必須一致，否則不能辦理貸款，所以你放心，即使你婆婆要求房產證寫她的名字都不行，這是法律所限制的。
  原因是按揭貸款其實是不動產抵押貸款，即用你們做購買的房子做抵押，所以貸款人必須與所抵押的不動產（也就是房屋）業(yè)主姓名一致。另外，如果你們現在已經結婚，貸款手續(xù)中也將出現你的名字，所以辦理房產證時也可以添加你的名字，或者寫成房產共有人也可以。
  如果你婆婆再三要求，為了不引起家庭矛盾，你可以讓你老公做詳細解說：這全是銀行所規(guī)定的，你們想寫也不成??！但如果是一次性全額付款，房產證可以寫成任何人的名字。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:51:40

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• 問 ??買房是誰貸款寫誰名字嗎?房產證的名字可以和房屋貸款名字不同嗎?
  答

  辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??買貸款買房子名字應該寫誰的?房是誰貸款寫誰名字嗎?
  答

  　貸款買房子可以寫兩個人的名字　　一、若兩個人屬于夫妻關系，根據是一手房還是二手房，提供如下材料：　　1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明?！　?、二手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明?！　《⑷魞蓚€人不屬于夫妻關系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結婚證等。

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• 問 父親商業(yè)貸款買房 想寫在我名下 誰貸款就必須寫誰的名字嗎？
  答

  可以寫兩人的名字寫兩個人的名字審核時會審核兩人的所有貸款所需要資料，并且如果沒有對產權比例進行約定，默認各擁有50%；屋產權的確認，即劃分和證明房屋產權的歸屬。與房屋產權取得的方式相適應，確認房屋產權的主要方式是：[1]第一，查證有無房屋所有權原始取得的事實；第二，查證有無繼承取得房屋產權的事實：其中之“事實”，首先應以書證和物證為依據，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：①產權證，如土改時發(fā)給的房地產證．建造房屋后領取的房屋所有權證，產權變更后領取的所有權證(通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產權證)。②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產合約書、基建時的加工費及材料費單據、歷年繳納房地產稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產權歸屬的證書、物證。③其他證明。

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• 問 ??買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?是不是誰貸款房主就要寫誰的名字?
  答

  首先說明的是貸款人與房主沒有必然的關系，而是與產權人有關系，主要看購房合同上為誰的名字，就以誰的名義申請房屋按揭貸款。 由于目前你們還沒結婚,僅為男女朋友關系,我建議如果一起承擔按揭款及**款的話,房產證上應同時做兩個人的名字（即購房合同上應同時簽屬兩個人的名字）,這樣的話，你就成為房屋的共有人了，同時申請按揭貸款的時候，借款人可以寫你們兩個人的名字，也可以寫你男朋友的名字，都可以的。 一般每個城市都有自己的戶口政策,一般在買完新房取得房屋所有權證后即可申辦戶口遷移手續(xù),直接憑房產證及身份證去戶口所在地派出所辦理遷出,在房屋所在地的派出所辦理遷入即可。像福州市標準為25平方米可以遷入一個戶口。 對于銀行貸款審批的問題，其實銀行很簡單，只要你的房屋市場的確值這個價，然后你的收入比較穩(wěn)定有經濟償還能力，房屋沒有產權糾紛，出現不還款情況可以進入拍賣程序，那么對于銀行而言一般情況下就會審批通過的。對于你而言自然到時候要開收入證明，提供身份證，商品房購房合同等等。其實一般不用擔心，即使這家銀行不行，還可以換幾家試試，實在不行找家中介他們會幫你搞定的（一般中介都有合作銀行，不會審查太嚴的） 銀行的審批主要是看銀行的效率，如果是一手房，那么慢一些可能是有的，因為主要是戶數多，一般都是一起辦。如果是二手房，那就比較快了，頂多半個月就好了。兩個人一起承擔也沒什么好與壞的，只是體現公平而已，當然只要產權證上有你的名字，那么你的男友供樓供的多對你而言只有好處，沒有壞處的（分財產就劃算了，呵呵：）題外話，希望你們可以和和美美的相伴一生呀）。

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• 問 誰貸款房產證寫誰的名字嗎
  答

  辦理貸款者姓名，必須出現在購房合同和房產證上，銀行才會受理。這位貸款者可以自己一人姓名在房本上，也可以和他人共有，就是他和其他人姓名都出現在房本上。也可以寫兩個人的名字，房產證寫兩個人名字，銀行按揭也可以兩個人貸，只要手續(xù)齊全。但也是會有一個主貸人，一個次貸人。銀行主要看的還是主貸人的貸款信息。不過如果貸款數額大，月供大的話，兩個人還貸的信譽度高，銀行審批的成功率也高點。

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