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??買(mǎi)房是誰(shuí)貸款寫(xiě)誰(shuí)名字嗎?房產(chǎn)證的名字可以和房屋貸款名字不同嗎?

135****9360 | 2019-07-25 16:36:52

已有3個(gè)回答

  • 154****2809

    辦理流程是：

    1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

    3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

    查看全文↓ 2019-07-25 16:37:53
  • 137****5461

    不是的。

    現(xiàn)在我國(guó)按揭貸款購(gòu)房的還款人主要有兩類(lèi)：

    一、購(gòu)房人就是還貸人。

    這種情況是，購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購(gòu)房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。

    二、購(gòu)房人不是還貸人。

    這種情況是，購(gòu)房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購(gòu)房人是未成年人，或者是購(gòu)房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)候，可以有輔助還款人，購(gòu)房人的父母或者是其他人，

    只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購(gòu)房人的還貸人時(shí)，銀行也是會(huì)批準(zhǔn)這樣的貸款購(gòu)房的。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購(gòu)房人的名字。

    查看全文↓ 2019-07-25 16:37:33
  • 133****6405

    是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。
    房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
    第一種情況：有房無(wú)貸
    辦理流程是：
    1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
    3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
    第二種情況：有房有貸
    辦理流程是：
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。
    2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
    第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
    1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
    2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。
    3、萬(wàn)分之5的印花稅。
    4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
    5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
    6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
    房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

    查看全文↓ 2019-07-25 16:37:29

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  • 答

    辦理貸款者姓名，必須出現(xiàn)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上，銀行才會(huì)受理。這位貸款者可以自己一人姓名在房本上，也可以和他人共有，就是他和其他人姓名都出現(xiàn)在房本上。也可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字，銀行按揭也可以?xún)蓚€(gè)人貸，只要手續(xù)齊全。但也是會(huì)有一個(gè)主貸人，一個(gè)次貸人。銀行主要看的還是主貸人的貸款信息。不過(guò)如果貸款數(shù)額大，月供大的話(huà)，兩個(gè)人還貸的信譽(yù)度高，銀行審批的成功率也高點(diǎn)。

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  • 答

    買(mǎi)房貸款人，房產(chǎn)證就必須寫(xiě)誰(shuí)的名字。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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  • 答

    　貸款買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字　　一、若兩個(gè)人屬于夫妻關(guān)系，根據(jù)是一手房還是二手房，提供如下材料：　　1、一手房按揭貸款　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明?！　?、二手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明?！　《⑷魞蓚€(gè)人不屬于夫妻關(guān)系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結(jié)婚證等。

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  • 答

    貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證寫(xiě)的名字其實(shí)也只是一個(gè)人的名字，通常寫(xiě)的是貸款人的名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則來(lái)進(jìn)行辦理，應(yīng)當(dāng)保證購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料上的簽名同意，這樣也是為了規(guī)避銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，購(gòu)房合同上并沒(méi)有約定可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字，但是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候通常是一人一證，即便是擁有房屋共有人，那么共同購(gòu)買(mǎi)順序的第1人名下是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不過(guò)在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有證，而在房屋份額那里填的也是共有，只是兩證有顏色方面的區(qū)別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。貸款買(mǎi)房的過(guò)程中是否可以加名字？如果貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋貸款已經(jīng)結(jié)清，那么可以去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行加名，但是如果貸款還沒(méi)有結(jié)清，那么需要征得銀行的同意之后才可以加名。

  • 答

    貸款買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很簡(jiǎn)單，你記住，遵循一個(gè)基本原則，那就是誰(shuí)負(fù)責(zé)還款，就可以寫(xiě)誰(shuí)的名字。比如，如果還款的時(shí)候就你自己還款，那就完全可以寫(xiě)你的名字即可；但是，如果還款的時(shí)候是夫妻雙方共同還款，就可以寫(xiě)夫妻雙方的名字。當(dāng)然了，如果另一方雖為公同還款人，但是這一方主動(dòng)放棄署名的話(huà)，那就另當(dāng)別論了?；蛘咭环綖榱梭w現(xiàn)對(duì)另一方的愛(ài)與尊重，雖然只有一方為還款人，但是依然可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。 明白了嗎？ 請(qǐng)采納，謝謝支持！

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