??哪位能告訴我買房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?

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• 132****2055

  已付**，購(gòu)房合同名字也是是可以修改的的，但如果購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案，就必須注銷原購(gòu)房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證、購(gòu)房合同、房款收據(jù)發(fā)票等。
  一、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  二、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:01:30
• 142****7621

  原則上房產(chǎn)證的所有權(quán)人都是貸款人。
  可以用兩個(gè)人申請(qǐng)，其中的一個(gè)人財(cái)力證明夠還款的兩倍，即使另一個(gè)人不提供資料，在個(gè)人資信還可以的情況下，也同樣不影響審批。
  盡管放心貸款。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:01:27
• 136****6951

  可以。
  
  《房屋登記辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十五條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:01:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?房產(chǎn)證的名字和貸款人的名字不一樣可以嗎?
  答

  貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橘J款人貸款買房后，開發(fā)商會(huì)按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣，房產(chǎn)證辦理下來就會(huì)和貸款人的名字是一樣的。不過，房產(chǎn)證下來后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會(huì)影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)的。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系。1.有房無(wú)貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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• 問 ??買房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?是不是誰(shuí)貸款房主就要寫誰(shuí)的名字?
  答

  首先說明的是貸款人與房主沒有必然的關(guān)系，而是與產(chǎn)權(quán)人有關(guān)系，主要看購(gòu)房合同上為誰(shuí)的名字，就以誰(shuí)的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款。 由于目前你們還沒結(jié)婚,僅為男女朋友關(guān)系,我建議如果一起承擔(dān)按揭款及**款的話,房產(chǎn)證上應(yīng)同時(shí)做兩個(gè)人的名字（即購(gòu)房合同上應(yīng)同時(shí)簽屬兩個(gè)人的名字）,這樣的話，你就成為房屋的共有人了，同時(shí)申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，借款人可以寫你們兩個(gè)人的名字，也可以寫你男朋友的名字，都可以的。 一般每個(gè)城市都有自己的戶口政策,一般在買完新房取得房屋所有權(quán)證后即可申辦戶口遷移手續(xù),直接憑房產(chǎn)證及身份證去戶口所在地派出所辦理遷出,在房屋所在地的派出所辦理遷入即可。像福州市標(biāo)準(zhǔn)為25平方米可以遷入一個(gè)戶口。 對(duì)于銀行貸款審批的問題，其實(shí)銀行很簡(jiǎn)單，只要你的房屋市場(chǎng)的確值這個(gè)價(jià)，然后你的收入比較穩(wěn)定有經(jīng)濟(jì)償還能力，房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，出現(xiàn)不還款情況可以進(jìn)入拍賣程序，那么對(duì)于銀行而言一般情況下就會(huì)審批通過的。對(duì)于你而言自然到時(shí)候要開收入證明，提供身份證，商品房購(gòu)房合同等等。其實(shí)一般不用擔(dān)心，即使這家銀行不行，還可以換幾家試試，實(shí)在不行找家中介他們會(huì)幫你搞定的（一般中介都有合作銀行，不會(huì)審查太嚴(yán)的） 銀行的審批主要是看銀行的效率，如果是一手房，那么慢一些可能是有的，因?yàn)橹饕菓魯?shù)多，一般都是一起辦。如果是二手房，那就比較快了，頂多半個(gè)月就好了。兩個(gè)人一起承擔(dān)也沒什么好與壞的，只是體現(xiàn)公平而已，當(dāng)然只要產(chǎn)權(quán)證上有你的名字，那么你的男友供樓供的多對(duì)你而言只有好處，沒有壞處的（分財(cái)產(chǎn)就劃算了，呵呵：）題外話，希望你們可以和和美美的相伴一生呀）。

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• 問 ??有哪位能告訴我賣房必須還清貸款嗎？
  答

  還請(qǐng)貸款比較好辦理，不還清貸款也可以賣房按揭中的房子能賣嗎？首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。一、轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；

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• 問 ??哪位能告訴我購(gòu)房合同可以加名字嗎?
  答

  可以，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi)；2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分下列情況可以加名字一、有房無(wú)貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改；二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）；2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元；3、其他步驟同“有房無(wú)貸”

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• 問 哪位能告訴我第一次買房注意什么問題?
  答

  　一，選擇房子注意事項(xiàng)：　　1、制定合理的購(gòu)房預(yù)算上線，　　2、考慮居住需求的空間　　3、買高性價(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線　　二，簽訂合同注意事項(xiàng)。　　1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》?！　?、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

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