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??多層頂樓復(fù)式計入面積怎么計算呢？有什么建議呢？

146****1339 | 2019-07-24 15:57:47

已有5個回答

  • 144****1807

    復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調(diào)高雅，是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅，不僅通過地面的高差進(jìn)行了功能分區(qū)，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸，比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。
    一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設(shè)置私密性較強(qiáng)的家庭室、臥室、書房等。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產(chǎn)品。

    查看全文↓ 2019-07-24 15:58:26
  • 142****8877

    如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實都是鬼話，只能自己用，一般很難計數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購?fù)式，更不可能計算面積了。

    查看全文↓ 2019-07-24 15:58:21
  • 142****6236

    可能是陰陽圖紙，報規(guī)劃的圖紙和實際施工的圖紙不一樣。
    也有可能是原設(shè)計斜屋面是悶頂層，是構(gòu)造層，不作為住宅使用空間，根據(jù)《建筑面積計算規(guī)范》也不計入建筑面積，但交房后業(yè)主私自打通樓板改造，將原設(shè)計的悶頂層作為居住層。
    如是前者，屬開發(fā)商違規(guī)，但正常售房手續(xù)辦不下來，房產(chǎn)證上也不會有的。
    如是后者，應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-07-24 15:58:17
  • 157****8150

    有些人熱衷復(fù)式，真是各有所好?，F(xiàn)在的高層本來就公攤大，室內(nèi)再加樓梯，就更大了。90萬，完全可以選更適合居住的地方，

    查看全文↓ 2019-07-24 15:58:13
  • 152****5749


    雨棚挑檐均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，寬度2.10m及以內(nèi)者不計算建筑面積，超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應(yīng)一致。

    檐廊的出檐有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。但是建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。

    查看全文↓ 2019-07-24 15:58:02

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