??二手房過(guò)戶(hù)必須中介領(lǐng)著去是嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****7964

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需多長(zhǎng)時(shí)間
  二手房過(guò)戶(hù)的買(mǎi)賣(mài)時(shí)間主要取決于過(guò)戶(hù)類(lèi)型，二手房過(guò)戶(hù)類(lèi)型主要有繼承過(guò)戶(hù)、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，只有房管部門(mén)審核無(wú)誤之后，才能執(zhí)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)然，還要看申請(qǐng)時(shí)提交資料的完整性和正確性程度來(lái)定，資料完整性和正確性程度越高，那過(guò)戶(hù)需要的時(shí)間也就越短。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:01:44
• 154****7083

  1，要有契稅發(fā)票
  2，要有交易費(fèi)發(fā)票
  3登記費(fèi)發(fā)票
  4土地證交易發(fā)票
  5二手房過(guò)戶(hù)中你所繳納費(fèi)用的發(fā)票。
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:01:36
• 147****6248

  第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  二手房過(guò)戶(hù)需要提供的資料：
  房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  賣(mài)方所需文件：1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。
  買(mǎi)方所需文件：1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:01:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房必須找中介買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶(hù)至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。二、安全性高，花小錢(qián)辦大事一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時(shí)間較長(zhǎng)等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)必須通過(guò)中介買(mǎi)房子嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話(huà)，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話(huà)，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。

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• 問(wèn) ??二手房交易必須通過(guò)中介來(lái)辦理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問(wèn) ??有二手房中介所是嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) ??中介二手房利潤(rùn)多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利潤(rùn)率=利潤(rùn)/成本*100%企業(yè)利潤(rùn)率的主要形式有：①銷(xiāo)售利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷(xiāo)售利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售收入總額的比率。它表明單位銷(xiāo)售收入獲得的利潤(rùn)，反映銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)的關(guān)系。②成本利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷(xiāo)售利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售成本總額之比。它表明單位銷(xiāo)售成本獲得的利潤(rùn)，反映成本與利潤(rùn)的關(guān)系。③產(chǎn)值利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷(xiāo)售利潤(rùn)總額與總產(chǎn)值之比，它表明單位產(chǎn)值獲得的利潤(rùn)，反映產(chǎn)值與利潤(rùn)的關(guān)系。④資金利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷(xiāo)售利潤(rùn)總額與資金平均占用額的比率。它表明單位資金獲得的銷(xiāo)售利潤(rùn)，反映企業(yè)資金的利用效果。⑤凈利潤(rùn)率。一定時(shí)期的凈利潤(rùn)（稅后利潤(rùn)）與銷(xiāo)售凈額的比率。它表明單位銷(xiāo)售收入獲得稅后利潤(rùn)的能力，反映銷(xiāo)售收入與凈利潤(rùn)的關(guān)系。

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