??公積金貸款買房合適嗎?公積金買房到底有多劃算?

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• 146****2764

  這個問題分很多方面來講
  
  一次性付清不動用公積金也是可行。但是**不劃算，住房公積金本身就是用在這個上面，不用這個錢就是死的。
  動用公積金全額加現(xiàn)金一次性付清，也是可以這樣操作。但還是不建議！
  **建議是用申請公積金貸款，這樣貸款的利息**低，公積金還可以每月做攤還。當(dāng)然這個建議的前提是，你多出來本來想一次性付清的現(xiàn)金拿去做投資回報比這個利息高那就賺錢了、否則請選擇第2條！

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:53
• 144****3914

  公積金貸款買房究竟有哪些好處?
  
  1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
  
  2.公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。
  
  3.銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
  
  3.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
  
  了解了上面公積金提前還款的好處,我們再來看看公積金貸款買房“占便宜”的技巧:
  
  1、合理拉長貸款年限
  
  因為商業(yè)貸款的利率比較高,因此,如果非要使用商業(yè)貸款的話,可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候,要合理拉長貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下,就能使商貸所占比重更大。
  
  2、夫妻共同申請公積金
  
  夫妻共同申請公積金,如果二人年齡差距較大時,選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人,可以拉長公積金貸款期限。
  
  3、買房前停止提取公積金
  
  如果有購房需求,**好在買房之前合理的時間內(nèi)提前停止動用公積金余額。因為公積金貸款也是有限額的,值得注意的是,貸款買房之前,不可提取公積金用于支付房款等項目。如果公積金賬戶余額為零,也就意味著公積金貸款額度也為零,這樣就無法辦理貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:48
• 147****2109

  多貸款做理財和多付**哪個好，對于不同的人有不同的答案。
  我們可以先做一個假設(shè)：
  按題目設(shè)定貸款50萬，20年，利率3.25，**后實際還款約為68.06萬元。用這50萬去買貨幣基金，貨幣基金的收益每天變動，為了方便計算去固定值4%，并且直接按年化計算，**后連本帶息約為109.56萬元。
  從上述可以看出用50萬理財再還貸款還剩41.5萬元，可謂是相當(dāng)?shù)馁?。但需要注意的是理財?shù)谋窘鸩荒軇樱€貸款需要另外出錢。如果從理財?shù)馁Y金里還貸款，計算后大概還剩8萬元?？傮w來看還是很劃算的。（以上計算基于假設(shè)情況，僅供參考）
  其實公積金是國家一個非常好的政策，個人建議能用就盡量用。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:42
• 158****0178

  買房作為長期投資。
  你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。
  如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。
  60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。
  所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:36
• 138****1436

  簡單介紹一下：
  1、住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  2、職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
  3、退休時可以提取公積金帳戶內(nèi)的余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。
  4、職工購買、建造、翻建、大修自住住房時；償還購房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時可以提取公積金。
  5、正常交納住房公積金的職工，購房時可以申請住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%。
  總之，辦理住房公積金對你只有好處沒有壞處。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:31

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房貸款劃算嗎?貸款買房**到底多少才合適?
  答

  肯定**越多越好，如果有能力全付款，因為有利息啊，你貸款數(shù)和年限你算下來，利息將近是貸款的3分之一。你工資不低。多交點，年限少點，這樣算下來利息會低也是錢。一般**在百分之20，你錢夠了就50起步，這樣每個月還的少，利息低壓力小。

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• 問 公積金貸款期限到底有多長??？
  答

  住房公積金貸款期限為1—30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。

  ??公積金貸款買房合適嗎?怎么做才劃算?

  答

  目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。您可以進(jìn)入我行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”-“個人貸款計算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

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• 問 貸款買房到底有哪些付款方式啊？
  答

  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。 按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房哪個更劃算？
  答

  按5年期以上的貸款利率對比，公積金貸款年利率是3.25%，商業(yè)貸款年利率是4.9%，貸款100萬元，期限20年，采用等額本息法還款方式計算，公積金貸款到期時支付利息36萬元左右，商業(yè)貸款到期時支付利息57萬元左右，使用公積金貸款可以節(jié)省利息21萬元。公積金貸款利息低，肯定比商業(yè)貸款劃算，只是申請公積金貸款需要具備一定的條件，而且各個城市的公積金貸款都有**高額度限制。商業(yè)住房貸款是按房價總額的一定比例計算的，只要你有還款能力就可以申請到按房價計算的**高額度。

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