??公積金貸款買房合適嗎?公積金買房到底有多劃算?

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• 146****2764

  這個(gè)問(wèn)題分很多方面來(lái)講
  
  一次性付清不動(dòng)用公積金也是可行。但是**不劃算，住房公積金本身就是用在這個(gè)上面，不用這個(gè)錢就是死的。
  動(dòng)用公積金全額加現(xiàn)金一次性付清，也是可以這樣操作。但還是不建議！
  **建議是用申請(qǐng)公積金貸款，這樣貸款的利息**低，公積金還可以每月做攤還。當(dāng)然這個(gè)建議的前提是，你多出來(lái)本來(lái)想一次性付清的現(xiàn)金拿去做投資回報(bào)比這個(gè)利息高那就賺錢了、否則請(qǐng)選擇第2條！

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:53
• 144****3914

  公積金貸款買房究竟有哪些好處?
  
  1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
  
  2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過(guò)30年。
  
  3.銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說(shuō),您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
  
  3.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時(shí)都可以提前還款,不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
  
  了解了上面公積金提前還款的好處,我們?cè)賮?lái)看看公積金貸款買房“占便宜”的技巧:
  
  1、合理拉長(zhǎng)貸款年限
  
  因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高,因此,如果非要使用商業(yè)貸款的話,可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時(shí)候,要合理拉長(zhǎng)貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下,就能使商貸所占比重更大。
  
  2、夫妻共同申請(qǐng)公積金
  
  夫妻共同申請(qǐng)公積金,如果二人年齡差距較大時(shí),選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人,可以拉長(zhǎng)公積金貸款期限。
  
  3、買房前停止提取公積金
  
  如果有購(gòu)房需求,**好在買房之前合理的時(shí)間內(nèi)提前停止動(dòng)用公積金余額。因?yàn)楣e金貸款也是有限額的,值得注意的是,貸款買房之前,不可提取公積金用于支付房款等項(xiàng)目。如果公積金賬戶余額為零,也就意味著公積金貸款額度也為零,這樣就無(wú)法辦理貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:48
• 147****2109

  多貸款做理財(cái)和多付**哪個(gè)好，對(duì)于不同的人有不同的答案。
  我們可以先做一個(gè)假設(shè)：
  按題目設(shè)定貸款50萬(wàn)，20年，利率3.25，**后實(shí)際還款約為68.06萬(wàn)元。用這50萬(wàn)去買貨幣基金，貨幣基金的收益每天變動(dòng)，為了方便計(jì)算去固定值4%，并且直接按年化計(jì)算，**后連本帶息約為109.56萬(wàn)元。
  從上述可以看出用50萬(wàn)理財(cái)再還貸款還剩41.5萬(wàn)元，可謂是相當(dāng)?shù)馁崱５枰⒁獾氖抢碡?cái)?shù)谋窘鸩荒軇?dòng)，還貸款需要另外出錢。如果從理財(cái)?shù)馁Y金里還貸款，計(jì)算后大概還剩8萬(wàn)元?？傮w來(lái)看還是很劃算的。（以上計(jì)算基于假設(shè)情況，僅供參考）
  其實(shí)公積金是國(guó)家一個(gè)非常好的政策，個(gè)人建議能用就盡量用。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:42
• 158****0178

  買房作為長(zhǎng)期投資。
  你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬(wàn)能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。
  如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬(wàn)，60萬(wàn)的房子，收益率是2%。
  60萬(wàn)即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬(wàn)。
  所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過(guò)5%。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:36
• 138****1436

  簡(jiǎn)單介紹一下：
  1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  2、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
  3、退休時(shí)可以提取公積金帳戶內(nèi)的余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  4、職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)；償還購(gòu)房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時(shí)可以提取公積金。
  5、正常交納住房公積金的職工，購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%。
  總之，辦理住房公積金對(duì)你只有好處沒(méi)有壞處。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房貸款劃算嗎?貸款買房**到底多少才合適?
  答

  肯定**越多越好，如果有能力全付款，因?yàn)橛欣?，你貸款數(shù)和年限你算下來(lái)，利息將近是貸款的3分之一。你工資不低。多交點(diǎn)，年限少點(diǎn)，這樣算下來(lái)利息會(huì)低也是錢。一般**在百分之20，你錢夠了就50起步，這樣每個(gè)月還的少，利息低壓力小。

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• 問(wèn) 公積金貸款期限到底有多長(zhǎng)啊？
  答

  住房公積金貸款期限為1—30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。

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• 問(wèn) ??公積金貸款買房合適嗎?怎么做才劃算?
  答

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。您可以進(jìn)入我行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房到底有哪些付款方式??？
  答

  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。 按揭付款即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房哪個(gè)更劃算？
  答

  按5年期以上的貸款利率對(duì)比，公積金貸款年利率是3.25%，商業(yè)貸款年利率是4.9%，貸款100萬(wàn)元，期限20年，采用等額本息法還款方式計(jì)算，公積金貸款到期時(shí)支付利息36萬(wàn)元左右，商業(yè)貸款到期時(shí)支付利息57萬(wàn)元左右，使用公積金貸款可以節(jié)省利息21萬(wàn)元。公積金貸款利息低，肯定比商業(yè)貸款劃算，只是申請(qǐng)公積金貸款需要具備一定的條件，而且各個(gè)城市的公積金貸款都有**高額度限制。商業(yè)住房貸款是按房?jī)r(jià)總額的一定比例計(jì)算的，只要你有還款能力就可以申請(qǐng)到按房?jī)r(jià)計(jì)算的**高額度。

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