??整棟二手樓出售可以嗎？誰知道呢？

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• 142****5994

  正規(guī)的手續(xù)你什么都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主簽一份買賣協(xié)議，注明以后房證下來時原房主有義務配合你辦理更名手續(xù)，然后房款不要全部結清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以后原房主會主動來找你。
  **后你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現(xiàn)有手續(xù)（水電費票子，供熱費票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結婚證到公證處辦理公證。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:29:27
• 158****9145

  不需要任何手續(xù)。
  沒有房產證不能證明建筑合法，不能證明房主合法擁有住房產權。
  公證處也不會受理無房產證的買賣合同公證。
  你們就此住房簽署任何合同非法無效。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:29:21
• 159****7985

  房子的過戶費有幾項:
  一\驗證費,先要去房屋交易所進行驗證,按平方米多少錢收,各地不一樣;
  二\驗證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒交就要交成本價的1%;
  三\成交后要交成交價的2%作為稅費,不過這里面有個小滑頭,就是因為成交價不固定嘛,所以你可以報低點,這樣可以少交點稅,低多少,以當地該地段**低價為準,但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;
  四\一些簡單的印花稅等小稅種,不要什么錢的,幾十塊錢.
  五\如果是按揭就麻煩點了,要多評估費,也各機構不同,但說句老實話,這個得聽你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;
  六\如果是有中價的,還要交中介費,一般是成交價的1%.
  當然,上述費用可以買賣雙方進行協(xié)商誰出.
  以上是...一般是成交價的1%,以當地該地段**低價為準,如果是自己家人就另當別論;
  三\,自己做不了主,先要去房屋交易所進行驗證;一些簡單的印花稅等小稅種;成交后要交成交價的2%作為稅費.

  查看全文↓ 2019-07-25 14:29:14

相關問題

• 問 ??二手樓便宜能買嗎？誰知道呢？
  答

  1、如果二手房辦理了產權，那么你的產權過戶、稅費等需要一大筆費用。2、如果沒有辦理產權，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費用。3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點錢也有可能。

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• 問 ??二手樓能按接買房嗎？誰知道呢？
  答

  應該是不可以的，過戶要交稅的呀。買方: 印花稅 0.05% 契稅 普通1.5% 非普通3% 土地證工本費 38元 產權登記費 85元 土地出讓金 分攤面積*繳納標準*年修正系數 土地轉讓費 50元 (銀行按揭還需支付:) 評估費 0.42% 公證費 貸款額0.1% 保險費 貸款額*保險費*貸款年數 工本費 他項權證15元/戶(若有共有則加10元/本) 賣方: 評估費 0.42% 印花稅 0.05% 土地轉讓費 50元 交易手續(xù)費 3*建筑面積 個人所得稅 差價20% 綜合稅 5.6% 土地贈值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿3年不足5年(全額*0.25) 還有代理費 如果找中介代理的話

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• 問 ??二手樓**給多少錢呢？誰知道呢？
  答

  如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%二手房的好處：1、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問 ??買房有二手樓供多年呢？誰知道呢？
  答

  新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。　　二手房貸款年限是多少，主要內容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準?！　∧壳岸鄶点y行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 ??有二手樓出售才可以呢？有什么建議呢？
  答

  在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那么你就可以適當的有一些優(yōu)惠的。購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。二手房可免叫稅——營業(yè)稅、個人所得稅對于營業(yè)稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產權2年）即可免交營業(yè)稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業(yè)稅：不滿2年需要交納房屋總價的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。而對于個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個人所得稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。以上的兩個稅費雖然是賣家需要承擔繳納的，但是（轉折來了）在實際的二手房交易中，這些都會轉嫁到房屋總價上，所以**終還是由買家承擔。

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