1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán),那么你的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)等需要一大筆費(fèi)用。2、如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán),只是簽了合同的話(huà)。需要更名(更換買(mǎi)主的名字)也需要一筆費(fèi)用。3、房主急于用錢(qián)、或者房主不在乎那點(diǎn)錢(qián)也有可能。
全部3個(gè)回答>??二手樓能按接買(mǎi)房嗎?誰(shuí)知道呢?
148****4439 | 2019-07-25 14:26:24
已有5個(gè)回答
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154****2947
應(yīng)該是不可以的,過(guò)戶(hù)要交稅的呀。
查看全文↓ 2019-07-25 14:27:18
買(mǎi)方:
印花稅 0.05%
契稅 普通1.5% 非普通3%
土地證工本費(fèi) 38元
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 85元
土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù)
土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元
(銀行按揭還需支付:)
評(píng)估費(fèi) 0.42%
公證費(fèi) 貸款額0.1%
保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*保險(xiǎn)費(fèi)*貸款年數(shù)
工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證15元/戶(hù)(若有共有則加10元/本)
賣(mài)方:
評(píng)估費(fèi) 0.42%
印花稅 0.05%
土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元
交易手續(xù)費(fèi) 3*建筑面積
個(gè)人所得稅 差價(jià)20%
綜合稅 5.6%
土地贈(zèng)值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿(mǎn)3年不足5年(全額*0.25)
還有代理費(fèi) 如果找中介代理的話(huà)
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148****4052
1)具有完全民事行為能力的自然人;
查看全文↓ 2019-07-25 14:27:02
2)具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶(hù)口;
3)在申請(qǐng)貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市住房公積金;
4)至少**房款三成以上
5)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;
6)沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。 -
143****8935
要是是二手房的話(huà),按揭還得有產(chǎn)權(quán)才能行.
查看全文↓ 2019-07-25 14:26:53
1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)或發(fā)票(一般由開(kāi)發(fā)商或中介方準(zhǔn)備)
2、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本原件、復(fù)印件
3、雙方結(jié)婚證原件復(fù)印件
4、雙方收入證明,合計(jì)一般為還款額的3倍
另外費(fèi)用有契稅1.5%,維修基金2%,160元的律師見(jiàn)證費(fèi),印花稅為合同價(jià)的萬(wàn)分之五,如果是二手房有交易稅5%,評(píng)估費(fèi)7.5%但契稅是1.5%,無(wú)維修基金,保險(xiǎn)費(fèi)為貸款額*8.96(10年),他項(xiàng)權(quán)證為80元,各地情況也許有所不同
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143****7065
當(dāng)然可以按揭了,其實(shí)房子 還有汽車(chē) 都可以的!現(xiàn)在一手房90平米以上的**30%,90平米以下的20%.
查看全文↓ 2019-07-25 14:26:48
二手房就不一定了,因?yàn)槟阗I(mǎi)的房子必須通過(guò)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估.(要按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià))
評(píng)估的時(shí)候要看地理位置,裝修,樓層和房屋的年限.小區(qū)環(huán)境...,
因?yàn)槟闼鎸?duì)的是房主.所以你必須是貸款金額+**金額=全款.
二手房過(guò)戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的:
營(yíng)業(yè)稅:5.5%
契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅:0.1%
個(gè)人所得稅:1%
土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)
如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元
買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。
貸款的話(huà)肯定要有評(píng)估費(fèi).(按評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%)
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143****1343
不能,因?yàn)樵瓉?lái)的合同借款人不是你,抵押權(quán)證產(chǎn)權(quán)人是原房主,銀行不可能給你轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2019-07-25 14:26:40
但是你可以讓原房主還清貸款,你以二手房抵押貸款,也就是按揭購(gòu)買(mǎi)二手房。

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問(wèn) ??二手樓便宜能買(mǎi)嗎?誰(shuí)知道呢?答
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答
新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是,1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí),明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅,由交易總額的1-2%,從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市,將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外,以國(guó)辦名義下發(fā),而非部委分頭行動(dòng),規(guī)格較高。 二手房貸款年限是多少,主要內(nèi)容如下: 二手房貸款年限一般是20年,還要滿(mǎn)足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低,因此在實(shí)際操作中,二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷(xiāo)售均價(jià)、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?! ∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí),規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容:目前購(gòu)買(mǎi)的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?! ?duì)于商業(yè)貸款,記者也咨詢(xún)了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行,發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,各銀行有所不同,但一般來(lái)說(shuō),房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款,有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款,還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
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問(wèn) ??整棟二手樓出售可以嗎?誰(shuí)知道呢?答
正規(guī)的手續(xù)你什么都辦不了。因?yàn)槟銢](méi)有房證。但是你可以用別的辦法,就是公證,你和房主簽一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,注明以后房證下來(lái)時(shí)原房主有義務(wù)配合你辦理更名手續(xù),然后房款不要全部結(jié)清,可以壓幾萬(wàn)塊錢(qián),你給房主打欠條,這樣以后原房主會(huì)主動(dòng)來(lái)找你。**后你和原房主夫妻倆(如果子女已成年要包括所有子女)全部到場(chǎng),讓他們帶著房屋現(xiàn)有手續(xù)(水電費(fèi)票子,供熱費(fèi)票子全都帶上)所有人的身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證到公證處辦理公證。
全部3個(gè)回答> -
答
如果房子本身沒(méi)有貸款,或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款,且購(gòu)房者是首次購(gòu)房,二手房貸款**低**是2成,可貸款80%二手房的好處:1、二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái),想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過(guò)自己的觀(guān)察,還可以多與周?chē)従咏涣?,這樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。
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答
建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū),找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿(mǎn)意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談。當(dāng)然,有店面的中介,服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。
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