??二手樓能按接買(mǎi)房嗎？誰(shuí)知道呢？

已有5個(gè)回答

• 154****2947

  應(yīng)該是不可以的，過(guò)戶(hù)要交稅的呀。
  
  買(mǎi)方:
  印花稅 0.05%
  契稅 普通1.5% 非普通3%
  土地證工本費(fèi) 38元
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 85元
  土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù)
  土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元
  (銀行按揭還需支付:)
  評(píng)估費(fèi) 0.42%
  公證費(fèi) 貸款額0.1%
  保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*保險(xiǎn)費(fèi)*貸款年數(shù)
  工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證15元/戶(hù)(若有共有則加10元/本)
  賣(mài)方:
  評(píng)估費(fèi) 0.42%
  印花稅 0.05%
  土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元
  交易手續(xù)費(fèi) 3*建筑面積
  個(gè)人所得稅 差價(jià)20%
  綜合稅 5.6%
  土地贈(zèng)值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿(mǎn)3年不足5年(全額*0.25)
  還有代理費(fèi) 如果找中介代理的話(huà)
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:27:18
• 148****4052

  1）具有完全民事行為能力的自然人；
  2）具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶(hù)口；
  3）在申請(qǐng)貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市住房公積金；
  4）至少**房款三成以上
  5）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  6）沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:27:02
• 143****8935

  要是是二手房的話(huà),按揭還得有產(chǎn)權(quán)才能行.
  1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)或發(fā)票（一般由開(kāi)發(fā)商或中介方準(zhǔn)備）
  2、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本原件、復(fù)印件
  3、雙方結(jié)婚證原件復(fù)印件
  4、雙方收入證明，合計(jì)一般為還款額的3倍
  另外費(fèi)用有契稅1.5%，維修基金2%，160元的律師見(jiàn)證費(fèi)，印花稅為合同價(jià)的萬(wàn)分之五，如果是二手房有交易稅5%，評(píng)估費(fèi)7.5%但契稅是1.5%，無(wú)維修基金，保險(xiǎn)費(fèi)為貸款額*8.96（10年），他項(xiàng)權(quán)證為80元，各地情況也許有所不同
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:26:53
• 143****7065

  當(dāng)然可以按揭了，其實(shí)房子 還有汽車(chē) 都可以的！現(xiàn)在一手房90平米以上的**30％，90平米以下的20％．
  二手房就不一定了，因?yàn)槟阗I(mǎi)的房子必須通過(guò)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估．（要按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)）
  評(píng)估的時(shí)候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限．小區(qū)環(huán)境．．．，
  因?yàn)槟闼鎸?duì)的是房主．所以你必須是貸款金額＋**金額＝全款．
  
  二手房過(guò)戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營(yíng)業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1%
  個(gè)人所得稅：1%
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元
  買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。
  貸款的話(huà)肯定要有評(píng)估費(fèi)．（按評(píng)估價(jià)的0.3％－0.5％）
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:26:48
• 143****1343

  不能，因?yàn)樵瓉?lái)的合同借款人不是你，抵押權(quán)證產(chǎn)權(quán)人是原房主，銀行不可能給你轉(zhuǎn)。
  但是你可以讓原房主還清貸款，你以二手房抵押貸款，也就是按揭購(gòu)買(mǎi)二手房。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:26:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手樓便宜能買(mǎi)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán)，那么你的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)等需要一大筆費(fèi)用。2、如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)，只是簽了合同的話(huà)。需要更名（更換買(mǎi)主的名字）也需要一筆費(fèi)用。3、房主急于用錢(qián)、或者房主不在乎那點(diǎn)錢(qián)也有可能。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有二手樓供多年呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國(guó)辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高。　　二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿(mǎn)足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷(xiāo)售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買(mǎi)的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　?duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢(xún)了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問(wèn) ??整棟二手樓出售可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  正規(guī)的手續(xù)你什么都辦不了。因?yàn)槟銢](méi)有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主簽一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，注明以后房證下來(lái)時(shí)原房主有義務(wù)配合你辦理更名手續(xù)，然后房款不要全部結(jié)清，可以壓幾萬(wàn)塊錢(qián)，你給房主打欠條，這樣以后原房主會(huì)主動(dòng)來(lái)找你。**后你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場(chǎng)，讓他們帶著房屋現(xiàn)有手續(xù)（水電費(fèi)票子，供熱費(fèi)票子全都帶上）所有人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證到公證處辦理公證。

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• 問(wèn) ??二手樓**給多少錢(qián)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款，且購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%二手房的好處：1、二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀(guān)察，還可以多與周?chē)従咏涣?，這樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問(wèn) 二手樓真實(shí)房源問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿(mǎn)意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。

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