新國五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是,1、限購進(jìn)一步升級,明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅,由交易總額的1-2%,從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價(jià)城市,將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外,以國辦名義下發(fā),而非部委分頭行動(dòng),規(guī)格較高?! 《址抠J款年限是多少,主要內(nèi)容如下: 二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低,因此在實(shí)際操作中,二手房的評估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?! ∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí),規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容:目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。 對于商業(yè)貸款,記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行,發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定,各銀行有所不同,但一般來說,房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款,有的是房齡超過20年不辦理貸款,還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
全部5個(gè)回答>??二手樓**給多少錢呢?誰知道呢?
156****5887 | 2019-07-16 13:12:32
已有3個(gè)回答
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153****3406
如果房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款,且購房者是首次購房,二手房貸款**低**是2成,可貸款80%
查看全文↓ 2019-07-16 13:13:25
二手房的好處:
1、二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子
3、二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
4、新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。
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133****3942
一手房二手房貸款的**比例是一樣的,具體情況如下:
查看全文↓ 2019-07-16 13:13:20
1、商業(yè)貸款:若是首套房,**低可以**百分之30,若是二套以上,**低**比例百分之40.
2、公積金貸款:首套房,**低可以百分之20.若是二套房,**低**比例百分之50,三套房不允許貸款。
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146****0813
應(yīng)該是40%但是這也得根據(jù)你和中介公司還有業(yè)主的協(xié)商了,**少也得30% 原因可能有的業(yè)主是貸款買的 他需要拿你的**款 還他的貸款,現(xiàn)在一手房90平米以上的**30%,90平米以下的20%.
查看全文↓ 2019-07-16 13:13:10
二手房就不一定了,因?yàn)槟阗I的房子必須通過評估公司來評估.(要按照當(dāng)?shù)氐脑u估價(jià))
評估的時(shí)候要看地理位置,裝修,樓層和房屋的年限.小區(qū)環(huán)境...,
因?yàn)槟闼鎸Φ氖欠恐鳎阅惚仨毷琴J款金額+**金額=全款.
二手房過戶在購買五年內(nèi)需要交納總房款的:
營業(yè)稅:5.5%
契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅:0.1%
個(gè)人所得稅:1%
土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)
如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

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買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下: 一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: ?。?)144(含144平)平方以上 ; ?。?)買方不是首次購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業(yè)用房) 二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55% 三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20% 四、其他費(fèi)用相對較少: 交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明:20元一份 一般需開3份 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
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1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán),那么你的產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)等需要一大筆費(fèi)用。2、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán),只是簽了合同的話。需要更名(更換買主的名字)也需要一筆費(fèi)用。3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點(diǎn)錢也有可能。
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1、二手普通商品房 (1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的,買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下: 賣方交納: ①營業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。 ②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。 ③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%,但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下:應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)*20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。 ④印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。 買方交納: ①契稅:普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。 (2)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的,所需繳納的稅費(fèi)如下:
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應(yīng)該是不可以的,過戶要交稅的呀。買方: 印花稅 0.05% 契稅 普通1.5% 非普通3% 土地證工本費(fèi) 38元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 85元 土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 (銀行按揭還需支付:) 評估費(fèi) 0.42% 公證費(fèi) 貸款額0.1% 保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*保險(xiǎn)費(fèi)*貸款年數(shù) 工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本) 賣方: 評估費(fèi) 0.42% 印花稅 0.05% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 交易手續(xù)費(fèi) 3*建筑面積 個(gè)人所得稅 差價(jià)20% 綜合稅 5.6% 土地贈(zèng)值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿3年不足5年(全額*0.25) 還有代理費(fèi) 如果找中介代理的話
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