??買房有二手樓供多年呢？誰知道呢？

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• 142****2072

  新國五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個點(diǎn)是，1、限購進(jìn)一步升級，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。
  　　二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：
  　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
  　　目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
  　　對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:51:51
• 147****5810

  二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料：
  1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
  該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:51:46
• 131****6029

  1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)的早，位置交通，醫(yī)療，教育，購物什么的都方便。
  2。新房一般都在相對偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。
  3。人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什么房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老板享受的房子，下崗職工安置房，您需求什么，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！慎重啊，當(dāng)然您是富豪就另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:51:40
• 143****0613

  二手房交易不存在月供分期付款的，直接按揭貸款，過戶當(dāng)天下房本，銀行在還款滿半年（個別銀行1年）可提前還貸，一次性還清都可以。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:51:34
• 148****4187

  二手房分很多種，別人裝修入住的，裝修未入住的，未裝修未入住的毛坯房，如果不是直接從開發(fā)商那里買的應(yīng)該都屬于這個范疇。部分買房者處于經(jīng)濟(jì)、價格、方便、地段等諸多因素中的一個或許會選擇購買二手房。買房者很多都是第一次，沒有相應(yīng)經(jīng)驗(yàn)，面對紛繁復(fù)雜的手續(xù)，該交多少稅費(fèi)？選擇怎樣的付款方式？如何簽訂合同？如何辦理房產(chǎn)證？都一無所知。通過中介公司又要花費(fèi)一筆代理費(fèi)，還沒有自己直接去辦理心里踏實(shí)，下面整理出一個較為詳細(xì)的流程給需要的玉林本地朋友，以供參考！（下面這種情況是房到款清，俗話一次性付款，無房貸；如有房貸，簽合同時多買兩份合同就是了，然后找一個銀行信貸員，剩下的事她會教你的。）
  
  1.看房''''''根據(jù)你的需要和承受能力選擇，注意留意一下房屋質(zhì)量及周邊設(shè)施環(huán)境。
  
  2.商談''''''和賣主商談買賣具體事宜，包括確定房價、付款方式、定金、誰負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（稅費(fèi)很重要哦，如果不夠5年需交納約10.7%的稅費(fèi)）、水電煤氣電視物業(yè)管理費(fèi)交接等。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:51:28

相關(guān)問題

• 問 ??二手樓能按接買房嗎？誰知道呢？
  答

  應(yīng)該是不可以的，過戶要交稅的呀。買方: 印花稅 0.05% 契稅 普通1.5% 非普通3% 土地證工本費(fèi) 38元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 85元 土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 (銀行按揭還需支付:) 評估費(fèi) 0.42% 公證費(fèi) 貸款額0.1% 保險費(fèi) 貸款額*保險費(fèi)*貸款年數(shù) 工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本) 賣方: 評估費(fèi) 0.42% 印花稅 0.05% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 交易手續(xù)費(fèi) 3*建筑面積 個人所得稅 差價20% 綜合稅 5.6% 土地贈值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿3年不足5年(全額*0.25) 還有代理費(fèi) 如果找中介代理的話

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• 問 ??二手樓**給多少錢呢？誰知道呢？
  答

  如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%二手房的好處：1、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問 ??二手樓便宜能買嗎？誰知道呢？
  答

  1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán)，那么你的產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)等需要一大筆費(fèi)用。2、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費(fèi)用。3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點(diǎn)錢也有可能。

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• 問 ??整棟二手樓出售可以嗎？誰知道呢？
  答

  正規(guī)的手續(xù)你什么都辦不了。因?yàn)槟銢]有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主簽一份買賣協(xié)議，注明以后房證下來時原房主有義務(wù)配合你辦理更名手續(xù)，然后房款不要全部結(jié)清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以后原房主會主動來找你。**后你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現(xiàn)有手續(xù)（水電費(fèi)票子，供熱費(fèi)票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結(jié)婚證到公證處辦理公證。

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• 問 請問誰知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說到省錢，首先你得考慮購置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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