??二手樓他只開了收據(jù),能買房嗎？應該怎么做呢？

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• 153****1416

  89條、依照法律規(guī)定或者當事人之間的約定 可以通過下列方式保證債務的履行：
  3）、當事人一方在法律規(guī)定的范圍內可以向另一方給付定金。債務人履行債務的，定金應當返還或者折抵價款。給付定金一方不履行約定義務的，無權要求返還定金，接受給付定金一方不履行約定義務的 應當雙倍返還定金。
  綜上所述，買賣雙方依照法律規(guī)定 并且在法律允許范圍之內 約定一方向另一方支付購房定金，賣方作為負有履行轉移房屋所有權于買受人 并且交付房屋義務的一方不履行約定義務。那么依據(jù)定金罰則，賣方應當雙倍返還買方支付的定金。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:39:41
• 148****3635

  一般二手房沒有發(fā)票，因為中介是居間一手托兩家，是把賣主的房子介紹給你起一個介紹的作用，只收國家規(guī)定的代理服務費，總房價的百分之二點五，這是有發(fā)票的，房屋發(fā)票只有開發(fā)商開給原房主才有，你可以給原房主要，或以購買合同為準。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:39:04
• 152****5165

  1.首先您這個房產(chǎn)還沒有屬于您。如果您在拆遷之前仍沒有過戶，那么這個拆遷款會給了原房主。
  2.想過戶的話，只能是找到原房主，或者是有原房主授權的其他人。你們一起到房產(chǎn)局過戶。找不到也得找，否則成問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:39:00
• 158****6388

  買與不買要從購買的價格層面進行分析，因為單位房只有適用權，沒產(chǎn)權的，如果價格非常實惠，且您只是要有居家功能而已，我建議您買，但購買前要到當?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢要辦理什么手續(xù)才有合法性！
  如果你購買房屋除了居家功能外，要考慮投資功能的話，我建議您不要買！

  查看全文↓ 2019-07-25 14:38:38
• 132****5556

  假如是只交了**,開發(fā)商一般只出具收款收據(jù)到產(chǎn)權面積出來以后,也就是辦理房產(chǎn)證階段,面積,總價,會有“銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”,并非**終的產(chǎn)權登記面積,上面會標明房號,因為這是預售的合同約定面積
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:38:30

相關問題

• 問 ??二手樓能貸款買房嗎？應該怎么做呢？
  答

  但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責任由他們負責。

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• 問 ??二手樓要賣怎么買呢？應該怎么做呢？
  答

  一、準備：賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。二、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉移過戶收件單。四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權登記費）。五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。六、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。

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• 問 ??現(xiàn)在買房有二手樓出售合適呢？應該怎么做呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問 ??二手樓銷售好做可以嗎？應該怎么做呢？
  答

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起來更輕松，而一手房工作不是隨時都有，要有新的樓盤才可以啊，二手房隨時都可以找，其實賣新盤學的東西還更多，更專業(yè)，二手房相比更辛苦，不好上手。建議先從賣新盤入手。

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• 問 ??二手樓可以到銀行抵押貸款買房呢？應該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。 貸款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 用于抵押的房屋要符合的條件： (一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

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