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依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法規(guī)》第八條要求，“契稅的交稅職責(zé)產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地?房產(chǎn)權(quán)屬變更合同確當(dāng)天，或許交稅人獲得其他具有土地?房產(chǎn)權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)確當(dāng)天。”一?契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不同分為以下幾種狀況：1?一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納結(jié)束。2?按揭/公積金借貸：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個月內(nèi)交納結(jié)束。3?分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納結(jié)束。如未依照要求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金等于應(yīng)繳契稅額乘萬分之五商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金整體業(yè)主擁有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。以上就是關(guān)于契稅與修理基金的常識點。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定商業(yè)房銷售合一同必定要在相關(guān)協(xié)議里約好購房人在收房時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房。我們有必要留心這一點。
全部5個回答>??哪位朋友能詳細說說第二套新房契稅怎么交？
158****3659 | 2019-07-25 15:26:24
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147****3270
答, 購第二套房契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。 契稅的征稅范圍:
查看全文↓ 2019-07-25 15:27:12
1、國有土地使用權(quán)出讓;
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;
3、房屋買賣;
4、房屋贈與;
5、房屋交換。 契稅繳納的時間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 納稅人辦理納稅事宜后,征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。 -
132****7083
根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
查看全文↓ 2019-07-25 15:27:03 -
157****0963
買第二套房契稅按3%繳納;參看國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個點,而二套房的契稅要高達3-4個點,如果未滿5年的話,還要多繳3個點的營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-07-25 15:26:56 -
141****0237
二手房交易稅費契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元平方米,土地出讓金=1560元平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示:個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。應(yīng)該來說在合同沒有約定的情況下,他可以要求。
查看全文↓ 2019-07-25 15:26:46
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1.5%，國土局評估總價乘以1.5%
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費:3元/平方米。4、 測繪費:1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%。
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可以享受1%的優(yōu)惠
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答
根據(jù)2022契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價格的1％，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價格的1．5％，高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評估價格的3％；2022年第二套房契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。并且，二套房契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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