??貸款買房做投資能賺錢嗎?投資房產需要注意什么問題?

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• 136****1603

  在個人的投資理財上，這是一種必須要留意的歷史性轉折。過去十幾年隨意買房子的行為應該停止了，但如果說買房子不賺錢了也不盡然，只是具備投資價值的不動產相比于從前十幾年減少了，在做房產投資上需要更多的專業(yè)知識。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:03:54
• 145****7838

  1．如何買到真正超值的房產
  　　上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？
  　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負的！
  　　如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。
  　　以王先生在方莊的房產為例：
  　　凈現(xiàn)金流量表
  　　現(xiàn)金流入
  　　租金收入：
  　　空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出
  　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元。
  　　物業(yè)管理費用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
  　　冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元
  　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產額外貼補1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負的867元。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:03:49
• 136****7240

  如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續(xù)在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關系到自己的切身利益，投資房產，擔心房價受宏觀調控影響下跌;不投資房產，擔心房價年后大漲，錯失投資的好時機。 其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。 但是，房產投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產，就要把握以下幾點：
  1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。 房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。 凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:03:44
• 155****7830

  （一）投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
  （二）分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  （三）要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:03:33

相關問題

• 問 ??貸款買房投資劃算嗎?投資房產需要注意什么問題?
  答

  您好！投資房地產的好處是可以保值增值。注意事項如下：（一）投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 ??貸款買房做投資能賺錢嗎?投資房產哪種房**賺錢?
  答

  1、未來還能有什么投資可以賺錢2、房產投資目前是**安全**穩(wěn)定的理財方式3、但是不是所有房產都具有投資價值，決定房子價值的只有一條定律——地段4、選擇成熟地段或者具有發(fā)展前景的地段是極為重要的

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• 問 ??貸款買房做投資能賺錢嗎?投資的房子怎么賣**賺錢?
  答

  這個是根據(jù)當?shù)氐姆孔觾r格和市場行情來看的：如房子當時購買成5000元，現(xiàn)在市場價是1萬元，那么賣掉就是賺錢的，如果價格相差不多的話可以自己核算下購買成本，計算方法如下：購買總價+裝修成本+貸款成本+資金成本=售價，但是售價超過市場價的話就會倒是售價過高導致賣不出去，所以還是根據(jù)自己的購買價加上市場價來決定的。

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• 問 ??房產投資哪里好?房產投資有什么問題要注意的?
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。 這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。 注意事項： 一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量

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• 問 買房者需要注意什么問題 如何購房投資地產
  答

  春節(jié)前后也是離職潮頻發(fā)的季節(jié)，小編有一些從地產圈出來的朋友也透露了一些買房陷阱。在此，整理成五個忠告，希望能夠幫到各位買房人。 案例一： 正打算買房的小周看到某樓盤的廣告，單獨印了一個兩居室的戶型圖。小周覺得廣告真是打到自己心坎里去了，二話不說就帶著女朋友去看房，當天就準備交定金。 忠告：千萬別輕易買廣告戶型 售樓員原話，單獨印戶型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是樓盤預熱期的優(yōu)質戶型，拿出來吸引人的，肯定也只是讓你看看，買不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。 案例二： 小馬到售樓處看房子，面對沙盤的時候，看到很多舉著“售罄”小牌的單元?？雌饋碚娴臎]有多少房了，而現(xiàn)場熙熙攘攘的人群也讓小馬更加堅定，這么好的房，再不買就沒有了。 售樓人員一看小馬非常有買房的想法，立馬告訴他，說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了。小馬于是更加著急買了。 忠告：千萬不要相信有很多人在搶房 雖然現(xiàn)場氛圍總是感覺很熱鬧，但是有很多只是開發(fā)商請來充數(shù)的。房子賣得好不好，去國土部門的網(wǎng)站上一查便知，千萬別沖動地下定論。 如果因為開發(fā)商提供虛假的銷售信息，你相信甚至定了房也沒關系。根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，購房者可以申請撤消該行為，并要求開發(fā)商賠償損失。 案例三： 沈先生帶著太太一塊去看房，看完樣板間之后，太太特別激動的對他說，真是太棒了，雖然房子面積不大，但是看起來卻十分寬敞。臥室雖然只有20平米，但是一點都不擠，床、柜子、梳妝臺都井井有條。 忠告：看樣板間未必就是真實的情況 開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。買房的不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，更不可能自己丈量，哪能輕易發(fā)現(xiàn)。 而且，房子雖小，但一些不實用的裝修設計，比如開放式廚房，透明式衛(wèi)生間，卻可以給人寬敞的視覺效果。所以對于看到的房子，要么請專業(yè)的家居設計師來設計，要么多與其他樓盤的房子比一比，不要簡單的下判斷。 案例四： 小鄭春節(jié)回老家買房，售樓員表示可以跟領導申請，給他內部認購價，比樓盤本身的打折之后的售價還要優(yōu)惠10%。小鄭于是特別心動，當即交了定金，后來跟幾個親戚聊天才發(fā)現(xiàn)不對勁。 忠告：不要相信所謂的內部認購 所謂的內部認購、VIP優(yōu)惠等商品房銷售的噱頭，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準備。 其實，開發(fā)商在取得預售許可證之前，無論采取內部認購或變相內部認購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。 案例五： 除了小復式可以買一層送一層，還有兩房變三房，買頂層送露臺等看似十分漂亮的贈送面積。聽起來真的很好，正在選房的小王也覺得十分劃算，尤其有一套房送一個露臺，既不影響室內居住，露臺也能養(yǎng)養(yǎng)花，夏天做個燒烤之類。雖說房價上加了一些，但是也可以接受 可誰知，剛入住不久事情就來了，贈送的露臺居然是違章搭建，才吃了一次燒烤就被要求立馬拆除。 忠告：別傻了 天下沒有免費的午餐 贈送面積真的很誘人，我們在給客戶推薦的時候也恨不得給自己來一套，但是我們**清楚，開發(fā)商本身是追逐利潤的，沒有理由平白無故贈送面積給業(yè)主。 所以，看房子一定要保持頭腦清醒，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應的變更手續(xù)。