.png)
如需通過(guò)招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門(mén)審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)!
全部5個(gè)回答>??現(xiàn)在二手房按揭好辦嗎?哪家銀行好點(diǎn)?
152****9484 | 2019-07-25 21:14:47
已有5個(gè)回答
-
136****6910
一般來(lái)說(shuō)，貸款比較容易的是農(nóng)業(yè)銀行，但是優(yōu)惠較少，建行也可以，優(yōu)惠較多。但是比較難貸，這還要看你找得中介公司跟哪家銀行關(guān)系好。
查看全文↓ 2019-07-25 21:16:02
過(guò)戶(hù)是在房管局，你說(shuō)的資金周轉(zhuǎn)是不是要買(mǎi)那種已經(jīng)在貸款的房子，你要先贖樓，這個(gè)的確很麻煩，建議買(mǎi)房?jī)r(jià)高點(diǎn)，紅本在手，避免很多麻煩。 -
148****8066
只要符合條件都是很好辦理的。相對(duì)來(lái)說(shuō)，全國(guó)性股份制商業(yè)銀行的較好辦且額度高。
查看全文↓ 2019-07-25 21:15:54
房貸申請(qǐng)需要準(zhǔn)備的資料：
1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）
二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：
?。?）下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。
?。?）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
-
154****9940
二手房按揭貸款的費(fèi)用包括：
查看全文↓ 2019-07-25 21:15:47
1.貸款相關(guān)費(fèi)用: (1)服務(wù)費(fèi):貸款額×2%(**低1000元);(2)公證費(fèi):貸款額×1‰;(3)評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰(**低收費(fèi)400元);(4)抵押登記費(fèi):80元;(5)保險(xiǎn)費(fèi):(貸款本息和與房?jī)r(jià)之比)的**低值×0.5‰×系數(shù)(貸款年限+1)。
2.交易費(fèi)用: (1)契稅:成交價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)格)×1%(房屋單價(jià)≥3000元/平方米的為1.5%);(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅;房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元;(3)住房所有權(quán)登記費(fèi):80元;(4)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積×6元/平方米;(5)土地出讓金:成交價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)格)×1%;土地權(quán)屬證書(shū)每本5元。這些費(fèi)用房管部門(mén)都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3.目前來(lái)說(shuō)二手房按揭貸款各銀行利率、委托的評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等大體上都是相同的,但郵政銀行對(duì)符合規(guī)定條件的申請(qǐng)按揭貸款的二手房不收取擔(dān)保費(fèi)(特殊情況除外),相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用低一些。
二手房按揭貸款哪個(gè)銀行月供利息**低？
1.貸款人是按基準(zhǔn)利率計(jì)算的,而實(shí)際發(fā)生的利率則是由銀行說(shuō)了算的。
2.之所以利率會(huì)有不同,是因?yàn)橘J款銀行的政策問(wèn)題,以及借款人的個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的。
3.央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況自主浮動(dòng)利率;借款人有逾期等不良信用的,也會(huì)導(dǎo)致利率不同,這樣就形成了計(jì)算差額。
4.銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠:光大銀行、北京銀行、交通銀行、
中信銀行:首套90平米以下,貸8成利率7折;90平米以上,貸7成利率7折。
工商銀行:90平米以下,貸8成利率85折;90平米以上,貸7成利率85折。
招商銀行:90平以下貸8成利率下浮20-25%;90平以上貸7成利率下浮20-25%。
總而言之,申請(qǐng)人在進(jìn)行二手房按揭貸款前,要先對(duì)所有銀行進(jìn)行一個(gè)大致的了解,**終要選擇哪個(gè)銀行進(jìn)行貸款,還要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。 -
132****9526
主要是看個(gè)人信用問(wèn)題，跟銀行關(guān)系不是很大。你買(mǎi)二手房，中介自然有合作銀行的，這個(gè)不用擔(dān)心。建議你先查好自己的征信確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，再簽合同
查看全文↓ 2019-07-25 21:15:40 -
131****5264
不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢(xún)銀行。
查看全文↓ 2019-07-25 21:15:26
二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買(mǎi)二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長(zhǎng)不超過(guò)25年
全部3個(gè)回答> -
答
首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一?！ ∑浯危氆@得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率?！ ×硗?，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元?！ ≡谫J款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。 若辦理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房房貸找哪家銀行好答
不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢(xún)銀行。二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房選哪家銀行好答
銀行按揭利率都是相同的，選哪家銀行都無(wú)所謂，更何況是提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類(lèi)買(mǎi)房人不適合提前還款：第一類(lèi)對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開(kāi)始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類(lèi)目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類(lèi)從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看，一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬(wàn)元，期限20年為例，從還款期的第六年開(kāi)始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類(lèi)如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會(huì)使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒(méi)有必要把資金用于提前還款。
全部5個(gè)回答>
-
找房小程序
