??商品房價怎么砍誰能教教我？

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• 145****3929

  現如今買房子基本上是每一個在城市里打拼者的目標，大家通常一看到開發(fā)商定的房價，就會朝著這個價位奮斗攢錢，有時房價太過高昂,以至于超出了自己的承受范圍以后有的人甚至會選擇退縮逃避。
  但是，大家有沒有想過，房子雖然不是一般的商品，但它仍然是商品，買房子這一過程也就是一次商品的交易活動，那么也就意味著價格是有彈性的，我們是可以和開發(fā)商商討價格也就是可以去試著砍價，千萬不要都付完款了才想到砍價這一回事兒，那可就吃大虧了。
  那么大家對于砍房價可能并不太熟悉，接下來就讓小編來帶著大家學習一下到底要怎么砍價吧！
  把房子的缺點當作切入點來砍價。我們的看房子的時候一定要留心觀察房子有哪些不足的地方，而不是一位地欣賞房子的優(yōu)點。在察看期房的時候重點看看房子的地段好不好，周圍的交通是否便利，配套設備是否完善，是不是學區(qū)房，離自己工作的地方遠不遠等等這些問題。
  如果說有的人選擇買二手房的話，也是有一些問題要注意，比如看看房齡有沒有太老，物業(yè)管理是否高效，社區(qū)環(huán)境如何，房子的受損程度大不大等等這些問題。在和開發(fā)商談價格的時候以這些劣勢來砍價。
  自身情緒要控制。就算你真的是特別地滿意這次看到地房子，也不能讓開發(fā)商看出你的滿意，不然你就算砍價他也不一定會讓步。
  把優(yōu)惠用到房價上。如果買房子有一定減免優(yōu)惠的優(yōu)惠的話，可以讓他把優(yōu)惠轉換到房價上去。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:34
• 145****6327

  1、貨比三家。不管買什么東西，都不應該太過輕易就拍板，貨比三家是應該的。購房者要多看幾套房子，多咨詢幾家中介，對周邊的房子市場價都做一個了解和對比。如果看好了置業(yè)顧問不愿意降價的話，你就可以和對方說，自己在其他家也看好一間房子，正在兩家之間搖擺。這個時候如果對方的確是有賣房的意愿，并且可以降價的話，一般就會答應降一點。
  2、找老業(yè)主以老帶新。很多樓盤賣之后的二期三期方的時候，都會推出以老帶新的活動，老業(yè)主介紹的話一般都會有一定的折扣，并且免去一段時間其他的一些費用，比如免除一年物業(yè)費等等。盡管羊毛出在羊身上，但是對于買家而言，就算是自己的毛能少掉一點也是好的。
  3、提前認購階段購買。有看房經驗的人知道，樓盤在開盤前一般都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷。在提前認購的階段也會有很多可以拿折扣的機會。這個時候，開發(fā)商其實是處在一種試探市場的過程，**終售價并沒有確定，所以提前認購的階段大部分情況下都會有一定的折扣。
  4、挑毛病。在其他方面講價的時候大家都會用到挑毛病這種講價方式。運用這一方法首先要在置業(yè)顧問面前擺出一份看熱鬧，“可買可不買”的拖延態(tài)度，然后毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比如配套設施不全等。這個時候千萬不能表現出急來，一定要心如止水，不露聲色。不要著急著嚷嚷，讓置業(yè)顧問摸清你的底牌。
  5、關注優(yōu)惠活動。在節(jié)假日、剛開盤或者銷售淡季的時候，開發(fā)商肯定會推出一系列的優(yōu)惠活動來刺激消費，另外在清尾盤的時候也會有部分優(yōu)惠活動。有些人會嫌棄尾樓，覺得都是別人挑剩下的，肯定沒什么好的房子了，其實不然，還是會有一部分好的房子留到**后，關鍵看的是你有沒有發(fā)現他們的眼光了。到清尾盤的時候，開發(fā)商基本上就不會再在價格上浪費很多時間，這個時候議價比較容易。
  總結，買房是可以砍價的，而且砍價方法好的話絕對可以省下一筆錢。不會砍價的人學會以上幾種方法，就算不能砍到價格，也能為自己爭取一點實惠。當然，大家也要時刻關注當地樓盤的一些動態(tài)，同時，不要輕易相信開發(fā)商的廣告內容，一定要實地考察，套出背后的隱藏陷阱。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:26
• 146****1194

  看你們當地的平均房價了，如果是開發(fā)商的售樓處，售樓人員是沒有還價權力的，除非你認識老板，我們就是這樣的，房價都是公司定價，我們售樓人員執(zhí)行而已。
  如果是中介公司，你就可以侃價了。取當地的平均房價吧，呵呵 我也不知道能侃多少下來，畢竟是從他們身上割肉?。∧苜?折我想很不錯了。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:16

相關問題

• 問 ??怎么挑選商品房誰能教教我？
  答

  首先，公寓一般情況一下可以作為住宅或者辦公處，而商品房只能是作為住宅使用，在功能上就有這么多的出入，所以在其他的方面也有不少的不同點。特別是產權問題，我們都知道產權是能夠保證你房子使用多少年的一個權利，而商品房的產權至少都是70年，相反公寓的產權只有40年，這也意味著如果40年以后你的房子到期了，你就需要交額外的金錢去增加時間。這三十年的差價也是不少的資金。其次，公寓的購買不會有太多的限制，購買一套商品房就會有很多的限制，戶籍所在地就是一個大問題。公寓不管是哪里的戶籍都是可以購買的，而商品房就有眾多的限制。在購買商品房的時候也就會有不少人沒有資格，這樣也就促使公寓越來越被外地人喜愛。再次，房子的設計上也會有很多的不同，就比如說商品房一般都是2室一廳或者三室一廳這樣的設計。相反的公寓就是復式樓，這樣不同的設計也導致了裝修的樣子不同，花的錢數目不同以及生活的方式也有一定的區(qū)別。**后，**重要的就是商品房價格要比公寓樓的價格更貴一些，很多的年輕人根本沒有辦法承擔得起商品房價格，只能是購買一套公寓樓，而且公寓樓可以花一層的錢擁有兩層的房子。

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• 問 ??商品房怎么拉網線誰能教教我？
  答

  如果你4樓的電腦可以用無線的話那就簡單了，你可以在三樓裝一個無線路由器，4樓連接嘩績糕啃蕹救革尋宮默過來就可以了，**方便；如果4樓的電腦不可以用網線的話你可以在三樓放一個交換機，然后直接在交換機拉一條網線到4樓就可以了，這樣就比較費勁，呵呵，希望幫到你

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• 問 ??商品房地線怎么接誰能教教我？
  答

  一般在房子的進戶總電源箱那里會有地線的接頭！~ 如果沒有你可以接柱子的豎向鋼筋（也就是主筋），因為建筑上防雷接地從基礎往上來都是焊接的柱子鋼筋~

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• 問 ??商品房圖紙怎么看誰能教教我？
  答

  地面。此外。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖、高的尺寸，非常直觀地表現了住宅的造型，出于某種需要和測繪計算上的困難。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現圖，外墻裝飾的設計形式。即用一個假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開、暖，陽臺位置和形式。住宅透視圖一般要嚴格地按比例繪制：50，住宅建筑各層的平面圖都一樣，這種圖通常被稱為住宅建筑的表現圖，就可以用一幅平面圖來顯示作為一個普通購房者怎樣看住宅建筑的房屋圖紙設計。住宅的建筑平面圖一般比較詳細，是購房者了解住宅平面狀。在繪制方法上一般用線條白墻，并標出實際的詳細尺寸、固定設備的空間位置的重要依據。一幅繪制精美的住宅建筑表現圖、樓板。注意、透視圖、剖面圖？房屋圖紙設計平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖、方位，室內立面的布置。對于購房者來說，如1、走道，即欲購買的住房還沒有竣工，并沒有統一的符號？住宅建筑剖面圖、空間布置，住宅建筑平面圖是很重要的，說明建筑物的長，并進行繪制上的藝術加工。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”，有些透視圖不一定嚴格按比例繪制。目前普遍采用計算機繪制的效果圖：100，門窗洞口的位置和形式、墻身，切后的部分用圖線和符號來表示住宅樓層的數量，這種圖是供設計建設施工人員使用的、體量。人們在購買或選擇住房時往往出現這種情況，有的還用顏色加以區(qū)分顯示、寬、背面和側面的形狀圖，但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號標出內部附置設備、會看？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面，而對家具的標識、朝向和住宅內部房間、樓梯。怎樣看住宅建筑的剖面圖，也可添加明暗以示一定的立體感。一些房地產開發(fā)和銷售企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本情況、煤氣立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人們只得依據房屋圖紙設計以及立面圖，便于人們聯想和識別，層頂的形式、門窗，表示建筑物內部空間或外部形體與實際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強烈的三度空間透視感，有的還配有家具的縱剖面圖示符號？住宅建筑的透視圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表現圖和住宅模型來了解住宅的基本情況，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，必須會識，地面標高、基礎等的位置和尺寸，通常采用較大的比例，往往在平面圖上還描繪室內應配置家具的尺寸和空間位置。一般都是在住宅設計和住宅銷售時使用、色彩和外部環(huán)境，但畫法上比較直觀，就是一件藝術作品：平面圖上窗的開啟方式以及水，其特點是透視效果真實，具有很強的藝術感染力

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• 問 ??商品房買賣合同怎么填誰能教教我？
  答

  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由 方承擔。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

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