??怎么挑選商品房誰能教教我？

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• 136****4993

  首先，公寓一般情況一下可以作為住宅或者辦公處，而商品房只能是作為住宅使用，在功能上就有這么多的出入，所以在其他的方面也有不少的不同點(diǎn)。特別是產(chǎn)權(quán)問題，我們都知道產(chǎn)權(quán)是能夠保證你房子使用多少年的一個(gè)權(quán)利，而商品房的產(chǎn)權(quán)至少都是70年，相反公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，這也意味著如果40年以后你的房子到期了，你就需要交額外的金錢去增加時(shí)間。這三十年的差價(jià)也是不少的資金。
  其次，公寓的購買不會(huì)有太多的限制，購買一套商品房就會(huì)有很多的限制，戶籍所在地就是一個(gè)大問題。公寓不管是哪里的戶籍都是可以購買的，而商品房就有眾多的限制。在購買商品房的時(shí)候也就會(huì)有不少人沒有資格，這樣也就促使公寓越來越被外地人喜愛。
  再次，房子的設(shè)計(jì)上也會(huì)有很多的不同，就比如說商品房一般都是2室一廳或者三室一廳這樣的設(shè)計(jì)。相反的公寓就是復(fù)式樓，這樣不同的設(shè)計(jì)也導(dǎo)致了裝修的樣子不同，花的錢數(shù)目不同以及生活的方式也有一定的區(qū)別。
  **后，**重要的就是商品房價(jià)格要比公寓樓的價(jià)格更貴一些，很多的年輕人根本沒有辦法承擔(dān)得起商品房價(jià)格，只能是購買一套公寓樓，而且公寓樓可以花一層的錢擁有兩層的房子。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:55
• 138****1793

  一是看證件， 每個(gè)售房部都對外展示了項(xiàng)目的證件（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地證、用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可證、每幢商品房還有預(yù)售許可證等證件），未取得相關(guān)證件的商品房千萬別交錢， 特別是未辦理《商品房預(yù)售許可證》的商品房購買不安全、無保障，小心竹籃打水一場空，辛辛苦苦掙來的血汗錢買一套爛尾房。
  二是選，選房屋樓層、朝向、戶型。根據(jù)自己的喜愛選擇中意的樓層； 進(jìn)房實(shí)地察看房屋的朝向和戶型是否采光、通風(fēng)，房間布局是否合理，有無異型房間、有無不采光的房間，使用是否方便。
  三是查，選好房屋后，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場房源公示系統(tǒng)（沒有公示系統(tǒng)的到房地產(chǎn)主管部門） 查詢所選房屋有無抵押、 查封等信息。
  四是講，商品房也是特殊的商品，和我們在市場上買菜行為都是一樣的， 也可以講價(jià)還價(jià)，不要信所謂的**低價(jià)，一定要多磨，少一點(diǎn)是一點(diǎn)。
  五是簽，房屋中意、價(jià)格合適就可以簽《商品房買賣合同》，在簽合同時(shí)，一定要要求開發(fā)商提供預(yù)覽合同仔細(xì)閱讀條款，審查合同里面條款內(nèi)容是否與所約定內(nèi)容一致， 看房屋坐落是否是自己中意的那套房屋，看自己姓名、身份證號是否準(zhǔn)確無誤，以上核實(shí)無誤后才能繳納房款到預(yù)售款監(jiān)管賬號。**后簽上自己的大名，這套漂亮的房屋就屬于你了。 袁小俊

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:39
• 144****3277

  購房五證二書一表是什么？
  "五證"是哪五證呢？
  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  2、《國有土地使用證》（現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)登記證書）經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。有土地局核發(fā)，該局現(xiàn)在叫自然資源局。
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。由規(guī)劃部門核發(fā)
  4、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。該證有建設(shè)局核發(fā)
  5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。房屋管理局核發(fā)
  “兩書”指的是什么呢？
  房地產(chǎn)五證兩書中的兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  “一表”是哪一表呢？
  一表為：《竣工驗(yàn)收備案表》。《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就不能入住的。
  以上是小編給你整理出來的基本資料，這些資料的使用方式我給你介紹一下，只要是開發(fā)建設(shè)的樓盤項(xiàng)目都適用本辦法去檢查他是否合法，是不是讓人安心購買的商品房。
  買房前去房地產(chǎn)開發(fā)商的售樓中心，按規(guī)定只要你手續(xù)齊全，每取得一個(gè)證件必須懸掛的售樓部的顯著位置。
  五證懸掛顯著位置
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》（不動(dòng)產(chǎn)登記證書）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五個(gè)證件一環(huán)套著一環(huán)的，沒有第一個(gè)證就取得不了第二個(gè)證，當(dāng)你看到**后一商品房預(yù)售許可證的時(shí)候那就說明該項(xiàng)目五證齊全，可以購買。
  為什么這么說呢，為了產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，為了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，國家要求開發(fā)商把工程量建到三分之一或是總投資的百分之二十五才能申請商品房預(yù)售許可證，這是對七層以上住宅的要求（包含七層）；多層主體工程封頂才會(huì)取得商品房預(yù)售許可證。
  上面說的是買房是需注意事項(xiàng)，下面說說交房也叫拿鑰匙的注意事項(xiàng)。
  有些開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目是五證齊全，但由于一些客觀原因，發(fā)生延遲交房日期的事實(shí)。開發(fā)商一些個(gè)人因素，在沒有達(dá)到交房的條件就要交房，要求購房者拿鑰匙。只要你拿鑰匙在交房合同上簽字，就等同你認(rèn)同開發(fā)商的交房行為，此行為法律認(rèn)可，受法律保護(hù)。
  假如在沒有達(dá)到交房的條件下，開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主簽合同拿鑰匙。業(yè)主可以拒絕開發(fā)商簽合同，拿鑰匙，拒絕開發(fā)商的交房行為。
  基本上的交房條件是：小區(qū)內(nèi)建筑必須完工，經(jīng)過驗(yàn)收，電、水、暖、氣等附屬設(shè)施完善，物業(yè)公司到位。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:21
• 151****7792

  1、樓間距
  樓間距指兩棟樓的外墻面之間的距離，包括前后距離和左右距離。對于開發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對購房者而言，樓間距過小，通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都會(huì)受影響，質(zhì)量就差。
  正常標(biāo)準(zhǔn)前后樓間距為樓高的1．2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來修建樓盤的開發(fā)商不多了。購房者買房時(shí)不能只看沙盤上的距離，問到實(shí)際的數(shù)據(jù)才算真實(shí)。
  2、容積率
  容積率簡單的理解就是小區(qū)內(nèi)建筑物的密度，容積率越小，居住體驗(yàn)越好，改善型購房者挑樓盤容積率**好不要超過3．5，剛需極限是4．5。
  3、小區(qū)綠地率和綠化率
  綠地率和綠化率不同，綠化率是開發(fā)商**常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計(jì)入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，通常小區(qū)的綠地率不能低于30％。
  4、得房率和公攤面積
  購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會(huì)偏小，也會(huì)降低生活的舒適度。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:10
• 148****1114

  如何挑選房子？
  （一）挑價(jià)格
  目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇方法、價(jià)格時(shí)，大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行經(jīng)銷。購房者應(yīng)適時(shí)抓住機(jī)遇，挑選購買**潛力大、質(zhì)量有保證、價(jià)格低廉的樓房。
  （二）挑地段
  所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，家里有老年人的建議選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。
  要是青年人建議選擇城中鬧市區(qū)的**，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭建議選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學(xué)。當(dāng)然，還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。
  （三）挑質(zhì)量
  挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)是挑毛病，可以從下述兩方面入手。
  首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量等級等資料。
  其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。
  （四）挑環(huán)境
  挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時(shí)應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。
  （五）挑開發(fā)商
  購房者在購房時(shí)，更應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行多方面的了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設(shè)項(xiàng)目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)資金實(shí)力如何，是不是靠預(yù)付款來維持工程進(jìn)度等等?？傊欢ㄒ粲行抛u(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，以減少售后之憂。
  （六）挑樓層
  高層：**好是樓層的1／3到2／3之間。
  以30層為例：
  低層：適合老人居住，夏天溫度要比上面低，出入方便。缺點(diǎn)，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，噪音大。
  12－23層：小編認(rèn)為是**佳樓層，因?yàn)槠洳晒夂?，日照時(shí)間長，放眼望去視野開闊，噪音影響比較小。缺點(diǎn)是出行不方便，停水或者停電后供水和電梯無法正常運(yùn)行等問題。
  24－29層：安靜舒適、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音通通不用擔(dān)心。缺點(diǎn)是空氣較底層來說較稀薄，不適合患有心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。也不適宜兒童，對其成長發(fā)育不利。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:01

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎么拉網(wǎng)線誰能教教我？
  答

  如果你4樓的電腦可以用無線的話那就簡單了，你可以在三樓裝一個(gè)無線路由器，4樓連接嘩績糕啃蕹救革尋宮默過來就可以了，**方便；如果4樓的電腦不可以用網(wǎng)線的話你可以在三樓放一個(gè)交換機(jī)，然后直接在交換機(jī)拉一條網(wǎng)線到4樓就可以了，這樣就比較費(fèi)勁，呵呵，希望幫到你

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• 問 ??商品房價(jià)怎么砍誰能教教我？
  答

  現(xiàn)如今買房子基本上是每一個(gè)在城市里打拼者的目標(biāo)，大家通常一看到開發(fā)商定的房價(jià)，就會(huì)朝著這個(gè)價(jià)位奮斗攢錢，有時(shí)房價(jià)太過高昂,以至于超出了自己的承受范圍以后有的人甚至?xí)x擇退縮逃避。但是，大家有沒有想過，房子雖然不是一般的商品，但它仍然是商品，買房子這一過程也就是一次商品的交易活動(dòng)，那么也就意味著價(jià)格是有彈性的，我們是可以和開發(fā)商商討價(jià)格也就是可以去試著砍價(jià)，千萬不要都付完款了才想到砍價(jià)這一回事兒，那可就吃大虧了。那么大家對于砍房價(jià)可能并不太熟悉，接下來就讓小編來帶著大家學(xué)習(xí)一下到底要怎么砍價(jià)吧！把房子的缺點(diǎn)當(dāng)作切入點(diǎn)來砍價(jià)。我們的看房子的時(shí)候一定要留心觀察房子有哪些不足的地方，而不是一位地欣賞房子的優(yōu)點(diǎn)。在察看期房的時(shí)候重點(diǎn)看看房子的地段好不好，周圍的交通是否便利，配套設(shè)備是否完善，是不是學(xué)區(qū)房，離自己工作的地方遠(yuǎn)不遠(yuǎn)等等這些問題。如果說有的人選擇買二手房的話，也是有一些問題要注意，比如看看房齡有沒有太老，物業(yè)管理是否高效，社區(qū)環(huán)境如何，房子的受損程度大不大等等這些問題。在和開發(fā)商談價(jià)格的時(shí)候以這些劣勢來砍價(jià)。自身情緒要控制。就算你真的是特別地滿意這次看到地房子，也不能讓開發(fā)商看出你的滿意，不然你就算砍價(jià)他也不一定會(huì)讓步。把優(yōu)惠用到房價(jià)上。如果買房子有一定減免優(yōu)惠的優(yōu)惠的話，可以讓他把優(yōu)惠轉(zhuǎn)換到房價(jià)上去。

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• 問 ??商品房圖紙?jiān)趺纯凑l能教教我？
  答

  地面。此外。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖、高的尺寸，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型，出于某種需要和測繪計(jì)算上的困難。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖，外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式。即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開、暖，陽臺位置和形式。住宅透視圖一般要嚴(yán)格地按比例繪制：50，住宅建筑各層的平面圖都一樣，這種圖通常被稱為住宅建筑的表現(xiàn)圖，就可以用一幅平面圖來顯示作為一個(gè)普通購房者怎樣看住宅建筑的房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，是購房者了解住宅平面狀。在繪制方法上一般用線條白墻，并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖、樓板。注意、透視圖、剖面圖？房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖、方位，室內(nèi)立面的布置。對于購房者來說，如1、走道，即欲購買的住房還沒有竣工，并沒有統(tǒng)一的符號？住宅建筑剖面圖、空間布置，住宅建筑平面圖是很重要的，說明建筑物的長，并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”，有些透視圖不一定嚴(yán)格按比例繪制。目前普遍采用計(jì)算機(jī)繪制的效果圖：100，門窗洞口的位置和形式、墻身，切后的部分用圖線和符號來表示住宅樓層的數(shù)量，這種圖是供設(shè)計(jì)建設(shè)施工人員使用的、體量。人們在購買或選擇住房時(shí)往往出現(xiàn)這種情況，有的還用顏色加以區(qū)分顯示、寬、背面和側(cè)面的形狀圖，但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號標(biāo)出內(nèi)部附置設(shè)備、會(huì)看？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面，而對家具的標(biāo)識、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯。怎樣看住宅建筑的剖面圖，也可添加明暗以示一定的立體感。一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本情況、煤氣立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人們只得依據(jù)房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及立面圖，便于人們聯(lián)想和識別，層頂?shù)男问?、門窗，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，有的還配有家具的縱剖面圖示符號？住宅建筑的透視圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，必須會(huì)識，地面標(biāo)高、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，通常采用較大的比例，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用、色彩和外部環(huán)境，但畫法上比較直觀，就是一件藝術(shù)作品：平面圖上窗的開啟方式以及水，其特點(diǎn)是透視效果真實(shí)，具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力

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• 問 ??商品房買賣合同怎么填誰能教教我？
  答

  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機(jī)（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （印） 身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

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• 問 ??商品房地線怎么接誰能教教我？
  答

  一般在房子的進(jìn)戶總電源箱那里會(huì)有地線的接頭！~ 如果沒有你可以接柱子的豎向鋼筋（也就是主筋），因?yàn)榻ㄖ戏览捉拥貜幕A(chǔ)往上來都是焊接的柱子鋼筋~

  全部3個(gè)回答>