??商品房買賣合同怎么填誰能教教我？

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• 132****9251

  房屋買賣合同書（簡易范本）
  甲方（賣方）：
  乙方（買方）：
  甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
  一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
  三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
  四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔。
  七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
  八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
  九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
  十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。
  十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
  十二、附加條 款：
  甲方（賣方）： （?。?身份證號：
  住址： 電話：
  年 月 日
  乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：
  住址： 電話：
  年 月 日

  查看全文↓ 2019-07-18 08:33:15
• 131****7602

  商品房買賣合同范本
  合同編號：_________
  出賣人：_________
  住所：_________
  郵編：_________
  營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
  資格證書號碼：_________
  法定代表人：_________
  聯(lián)系電話：_________
  委托代理人：_________
  聯(lián)系電話：_________
  買受人：_________
  國籍：_________
  性別：_________
  出生年月日：_________
  住所(址)_________
  郵編：_________
  證件名稱：_________
  號碼：_________
  聯(lián)系電話：_________
  委托/法定代理人：_________
  住所(址)_________
  聯(lián)系電話：_________
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
  第一條 項目建設(shè)依據(jù)
  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
  3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
  第二條 商品房情況
  該商品房銷售許可證號：_________.
  商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
  設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。
  建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
  商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:32:42
• 155****8085

  一、永久產(chǎn)權(quán)房
  1、中國并沒有規(guī)定成永久產(chǎn)權(quán)，官方說的是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過時限制”。
  2、而且房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護，年限是永久的。
  3、70年到期后，房屋所有權(quán)是永久的，所以土地使用年限到期后，只要房子還能住，可以續(xù)簽土地，也就是說繼續(xù)交錢就可以了，至于交多少錢，續(xù)多長時間，并沒有明確規(guī)定。
  永久產(chǎn)權(quán)房是什么？怎樣寫商品房買賣合同？
  二、怎樣寫商品房買賣合同
  我國法律規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同需要注意：
  1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。
  2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。
  3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。
  4、簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
  5、房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。
  6、及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:32:29

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同怎么填
  答

  一、個人房屋買賣合同包括的主要內(nèi)容有：　　1、合同雙方當事人的基本信息?！　?、房屋的基本情況描述。　　3、房屋面積的約定。　　4、房屋土地使用權(quán)性質(zhì)。　　土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況?！　?、房屋的價格、付款方式及交付期限?！　?、逾期付款的違約責任?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項?！　?、合同效力?！　《?、個人房屋買賣合同范本格式如下：　　個人房屋買賣合同　　本合同雙方當事人：　　賣方（以下簡稱甲方）： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍： （身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　委托代理人： 國籍： 電話： 地址：　　郵政編碼：　　買方（以下簡稱乙方）： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍： （身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　委托代理人： 國籍： 電話： 地址：　　郵政編碼：　　第一條　房屋的基本情況?！　〖追椒课荩ㄒ韵潞喎Q該房屋）坐落于**；位于第**層，共**（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為**，建筑面積**平方米（其中實際建筑面積**平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積**平方米），房屋用途為***；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為****。　　第二條　房屋面積的特殊約定?！　”竞贤谝粭l所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準?！　≡摲课萁桓稌r，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±** %（不包括±**%）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±**%（包括±***%）時，甲乙雙方同意按下述第**種方式處理：　　1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按***利率付給利息。　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整?！　〉谌龡l 土地使用權(quán)性質(zhì)?！　≡摲课菹鄳?yīng)的土地使用權(quán)取得方式為***；土地使用權(quán)年限自**年***月**日至**年**月**日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為**；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)?！　〉谒臈l 價格?！　“矗偨ㄖ娣e）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（　　幣）每平方米___元，總金額為（　　幣）億___千___百____拾__ _萬___ _千__ __百__ __拾__ __元整?！　〉谖鍡l　付款方式?！　∫曳綉?yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（　　幣）___億___千___百__ 拾__ 萬 __千____百__ 拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____ 日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定?！　〉诹鶙l　交付期限。　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方?！　〉谄邨l　乙方逾期付款的違約責任?！　∫曳饺缥窗幢竞贤谒臈l規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按___計算。逾期超過__ 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責任?！　?、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償?！　?、乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉诎藯l　甲方逾期交付房屋的違約責任?！　〕肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在**個月內(nèi)按 利率計算；自第**個月起，月利息則按**利率計算。逾期超過**個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第** 種約定，追究甲方的違約責任?！　?、終止合同，甲方按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償?！　?、甲方按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　≡谝曳綄嶋H接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起***天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的***%賠償乙方損失?！　〉谑畻l　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任?！　〉谑粭l　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑臈l　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）　　第十五條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效?！　〉谑鶙l　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力?！　〖追剑ê炚拢篲________ 乙方（簽章）：__　　甲方代理人（簽章）：___乙方代理人（簽章）：__　　___年___月____日 ___年_____月____日　　簽于_______ ___ 簽于___

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• 問 ??怎么挑選商品房誰能教教我？
  答

  首先，公寓一般情況一下可以作為住宅或者辦公處，而商品房只能是作為住宅使用，在功能上就有這么多的出入，所以在其他的方面也有不少的不同點。特別是產(chǎn)權(quán)問題，我們都知道產(chǎn)權(quán)是能夠保證你房子使用多少年的一個權(quán)利，而商品房的產(chǎn)權(quán)至少都是70年，相反公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，這也意味著如果40年以后你的房子到期了，你就需要交額外的金錢去增加時間。這三十年的差價也是不少的資金。其次，公寓的購買不會有太多的限制，購買一套商品房就會有很多的限制，戶籍所在地就是一個大問題。公寓不管是哪里的戶籍都是可以購買的，而商品房就有眾多的限制。在購買商品房的時候也就會有不少人沒有資格，這樣也就促使公寓越來越被外地人喜愛。再次，房子的設(shè)計上也會有很多的不同，就比如說商品房一般都是2室一廳或者三室一廳這樣的設(shè)計。相反的公寓就是復(fù)式樓，這樣不同的設(shè)計也導(dǎo)致了裝修的樣子不同，花的錢數(shù)目不同以及生活的方式也有一定的區(qū)別。**后，**重要的就是商品房價格要比公寓樓的價格更貴一些，很多的年輕人根本沒有辦法承擔得起商品房價格，只能是購買一套公寓樓，而且公寓樓可以花一層的錢擁有兩層的房子。

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• 問 ??商品房怎么拉網(wǎng)線誰能教教我？
  答

  如果你4樓的電腦可以用無線的話那就簡單了，你可以在三樓裝一個無線路由器，4樓連接嘩績糕啃蕹救革尋宮默過來就可以了，**方便；如果4樓的電腦不可以用網(wǎng)線的話你可以在三樓放一個交換機，然后直接在交換機拉一條網(wǎng)線到4樓就可以了，這樣就比較費勁，呵呵，希望幫到你

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• 問 ??商品房價怎么砍誰能教教我？
  答

  現(xiàn)如今買房子基本上是每一個在城市里打拼者的目標，大家通常一看到開發(fā)商定的房價，就會朝著這個價位奮斗攢錢，有時房價太過高昂,以至于超出了自己的承受范圍以后有的人甚至?xí)x擇退縮逃避。但是，大家有沒有想過，房子雖然不是一般的商品，但它仍然是商品，買房子這一過程也就是一次商品的交易活動，那么也就意味著價格是有彈性的，我們是可以和開發(fā)商商討價格也就是可以去試著砍價，千萬不要都付完款了才想到砍價這一回事兒，那可就吃大虧了。那么大家對于砍房價可能并不太熟悉，接下來就讓小編來帶著大家學(xué)習(xí)一下到底要怎么砍價吧！把房子的缺點當作切入點來砍價。我們的看房子的時候一定要留心觀察房子有哪些不足的地方，而不是一位地欣賞房子的優(yōu)點。在察看期房的時候重點看看房子的地段好不好，周圍的交通是否便利，配套設(shè)備是否完善，是不是學(xué)區(qū)房，離自己工作的地方遠不遠等等這些問題。如果說有的人選擇買二手房的話，也是有一些問題要注意，比如看看房齡有沒有太老，物業(yè)管理是否高效，社區(qū)環(huán)境如何，房子的受損程度大不大等等這些問題。在和開發(fā)商談價格的時候以這些劣勢來砍價。自身情緒要控制。就算你真的是特別地滿意這次看到地房子，也不能讓開發(fā)商看出你的滿意，不然你就算砍價他也不一定會讓步。把優(yōu)惠用到房價上。如果買房子有一定減免優(yōu)惠的優(yōu)惠的話，可以讓他把優(yōu)惠轉(zhuǎn)換到房價上去。

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• 問 ??商品房圖紙怎么看誰能教教我？
  答

  地面。此外。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖、高的尺寸，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型，出于某種需要和測繪計算上的困難。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖，外墻裝飾的設(shè)計形式。即用一個假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開、暖，陽臺位置和形式。住宅透視圖一般要嚴格地按比例繪制：50，住宅建筑各層的平面圖都一樣，這種圖通常被稱為住宅建筑的表現(xiàn)圖，就可以用一幅平面圖來顯示作為一個普通購房者怎樣看住宅建筑的房屋圖紙設(shè)計。住宅的建筑平面圖一般比較詳細，是購房者了解住宅平面狀。在繪制方法上一般用線條白墻，并標出實際的詳細尺寸、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖、樓板。注意、透視圖、剖面圖？房屋圖紙設(shè)計平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖、方位，室內(nèi)立面的布置。對于購房者來說，如1、走道，即欲購買的住房還沒有竣工，并沒有統(tǒng)一的符號？住宅建筑剖面圖、空間布置，住宅建筑平面圖是很重要的，說明建筑物的長，并進行繪制上的藝術(shù)加工。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”，有些透視圖不一定嚴格按比例繪制。目前普遍采用計算機繪制的效果圖：100，門窗洞口的位置和形式、墻身，切后的部分用圖線和符號來表示住宅樓層的數(shù)量，這種圖是供設(shè)計建設(shè)施工人員使用的、體量。人們在購買或選擇住房時往往出現(xiàn)這種情況，有的還用顏色加以區(qū)分顯示、寬、背面和側(cè)面的形狀圖，但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號標出內(nèi)部附置設(shè)備、會看？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面，而對家具的標識、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯。怎樣看住宅建筑的剖面圖，也可添加明暗以示一定的立體感。一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本情況、煤氣立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人們只得依據(jù)房屋圖紙設(shè)計以及立面圖，便于人們聯(lián)想和識別，層頂?shù)男问?、門窗，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強烈的三度空間透視感，有的還配有家具的縱剖面圖示符號？住宅建筑的透視圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，必須會識，地面標高、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，通常采用較大的比例，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置。一般都是在住宅設(shè)計和住宅銷售時使用、色彩和外部環(huán)境，但畫法上比較直觀，就是一件藝術(shù)作品：平面圖上窗的開啟方式以及水，其特點是透視效果真實，具有很強的藝術(shù)感染力

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