??有必要貸款買第二套房子合適嗎？誰能說說呢？

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• 155****4838

  
  同一套房貸款一樣，但貸款利率上浮10％，同時要客戶質(zhì)量較好一些（提供一些財力證明和收入證明來證明家庭實力較強，收入較高)
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:17:42
• 153****9840

  關(guān)于如何界定第二套房，市民也非常關(guān)心。工行廣西區(qū)分行營業(yè)部信貸部門人士表示，如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；
  而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。 老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經(jīng)屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
  在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，**至少也要五成。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:17:30
• 136****3507

  1、抵押貸款
  以不動產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；
  2、一手房按揭貸款
  買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  3、二手房按揭貸款
  買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:17:25

相關(guān)問題

• 問 ??買第二套房可用公積金貸款買房合適嗎？誰能說說呢？
  答

  第一種：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。第二種：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。第三種：個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

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• 問 ??第二套房**多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??現(xiàn)在買第二套房**款多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??第二套房還能貸款買房多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  第一套房子有貸款，符合銀行規(guī)定的話第二套房子還能貸款，特別是提供的收入證明要達到銀行要求，并提供合格的材料房貸才能審批成功；參看房貸材料：　　1、二手房按揭貸款　　　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明?！　?、一手房按揭貸款　　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

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• 問 ??買第二套房能貸款買房嗎？誰能說說呢？
  答

  首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長不超過30年)。

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