??買(mǎi)房按照套內(nèi)面積

已有1個(gè)回答

• 132****7749

  　　買(mǎi)房不是按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算的，都是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。建筑面積中還包括公攤，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  　　對(duì)于公攤面積來(lái)說(shuō)，一般住戶(hù)的實(shí)際面積越大，公攤的面積也就越大，?其中分擔(dān)面積包括樓梯、走道、外墻、公共設(shè)施這些區(qū)域的面積。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，所說(shuō)的面積都是指建筑面積，因?yàn)檫@些公共設(shè)施都是業(yè)主在使用，所以根據(jù)房子面積的大小承擔(dān)公共使用面積，房子越大所占的公攤面積越多。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:11:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按照套內(nèi)面積算還是按照別的算??？
  答

  一、按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種： 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算： 即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積； 2、按套（單元）計(jì)算： 即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系； 3、按建筑面積計(jì)算： 即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。 4、其它： 除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買(mǎi)房按照套內(nèi)面積算還是建筑面積算呢？
  答

  購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷(xiāo)售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買(mǎi)房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣(mài)的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門(mén)按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問(wèn)題推移到賣(mài)房的后期甚至入住以后了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 供暖是按照套內(nèi)面積嗎
  答

  供暖是按照建筑面積來(lái)進(jìn)行收取的，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，因?yàn)槊總€(gè)省市以及地區(qū)的暖氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)存在一定的差別，所以要想知道確定的費(fèi)用，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積共三部分組成，如果自己不會(huì)計(jì)算的話(huà)，可以參考一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的面積，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證上那個(gè)面積進(jìn)行收費(fèi)。供暖方式有幾種1、大部分的北方地區(qū)所采用的是集中供暖，國(guó)內(nèi)供暖系統(tǒng)絕大多數(shù)是以燃煤、燃?xì)?、燃油鍋爐作為熱源，通過(guò)外網(wǎng)或內(nèi)網(wǎng)與室內(nèi)系統(tǒng)相連。2、進(jìn)行獨(dú)立采暖的話(huà)，自主選擇性更強(qiáng)，但是收取的費(fèi)用會(huì)更高一些。3、大部分的南方地區(qū)因?yàn)闆](méi)有集中供暖，到了冬天的話(huà)，潮氣和濕氣又比較大，所以會(huì)選擇利用空調(diào)來(lái)取暖。暖氣供暖注意事項(xiàng)有哪些1、在供暖開(kāi)始之前，要先把周邊的東西移除掉，以免因?yàn)橥ㄋ约皦毫Φ脑鎏?，漏水?huì)造成周?chē)奈矬w被水泡，從而造成巨大的損失。2、不要直接在暖氣片上掛衣服，會(huì)造成一定的安全隱患。

• 問(wèn) 供暖是按照套內(nèi)面積嗎
  答

  供暖面積按建筑面積收取的，所謂的建筑面積指的就是實(shí)際使用面積，再加上公攤的面積，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太相同，存在有一定的差別可以向所在地到管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。建筑面積是產(chǎn)權(quán)證上的面積，而套內(nèi)面積是實(shí)際使用面積，所以二者之間的面積還是有一定區(qū)別的。暖氣供暖注意事項(xiàng)有哪些1、在使用之前要注意周邊不要放貴重的物品，尤其是馬上準(zhǔn)備通水的時(shí)候，如果發(fā)生暖氣泄漏，容易造成周?chē)奈矬w被水浸泡造成一定的損失。2、將衣物晾曬在暖氣片上是很多人的習(xí)慣，但是這種操作容易導(dǎo)致散熱不均勻，容易有安全隱患。3、在供暖之前，要先檢查一下自己家的供暖設(shè)備是否完善，有沒(méi)有斷裂或者是破損的情況。4、記得要按時(shí)繳納供暖費(fèi)。5、如果發(fā)現(xiàn)供暖的溫度不達(dá)標(biāo)，要留存好證據(jù)向相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行申訴。

• 問(wèn) 房子是按照套內(nèi)面積的價(jià)格買(mǎi)的，物業(yè)費(fèi)是按照套內(nèi)面積還是建筑面積來(lái)收呢？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按建筑面積制定的，物業(yè)管理部門(mén)按建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有建筑面積，因此物業(yè)管理費(fèi)收取沒(méi)有改變。