??驗(yàn)房 面積在哪呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 131****3891

  1、檢查屋內(nèi)設(shè)施：
  （1）檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  （2）檢查所有窗戶(hù)，玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己；檢查窗紗上是否有很大的劃痕。
  （3）檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠；檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固；檢查燈和開(kāi)關(guān)、水龍頭。
  2、檢查窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙；衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)；頂棚有無(wú)水漬、裂痕，如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，觀察頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:22:14
• 146****8324

  商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷(xiāo)售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:22:09
• 143****3040

  商品房一般不用自己測(cè)定面積，商品房交付都是由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位測(cè)定面積，并出一份詳細(xì)的測(cè)繪報(bào)告。如果你對(duì)面積有懷疑，看一下這個(gè)測(cè)繪報(bào)告就行了，自己測(cè)定沒(méi)有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:22:04
• 152****6477

  墻面空鼓主要發(fā)生在面層，它的危害只是對(duì)后期裝修有影響，屬于能解決的質(zhì)量問(wèn)題。大面積空鼓時(shí)間長(zhǎng)了墻面會(huì)脫落，無(wú)論你是刷涂料還是貼壁紙，后期都會(huì)脫落，所以在裝修時(shí)一定得把空鼓處理好。在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了這些問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)大面積空鼓處理一下，把面層鏟掉重新用水泥砂漿抹平，要不然后期裝修公司會(huì)增項(xiàng)加項(xiàng)，造成咱們的經(jīng)濟(jì)損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??去哪請(qǐng)驗(yàn)房師在哪里呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在網(wǎng)上看過(guò)介紹，是采用工具進(jìn)行查驗(yàn)的，具體的不知道了，你可以去專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司的網(wǎng)站上去查看下，應(yīng)該會(huì)有把。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房都驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  問(wèn)題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；問(wèn)題二：防水太差導(dǎo)致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；問(wèn)題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；

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• 問(wèn) ?? 驗(yàn)房哪家好才能驗(yàn)房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  驗(yàn)房師已經(jīng)發(fā)展很長(zhǎng)一段時(shí)間了，但是一般普通的住戶(hù)很少請(qǐng)這種專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)驗(yàn)房，大多是比較大的工程項(xiàng)目，其實(shí)現(xiàn)在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的矛盾一直存在就是因?yàn)榍斑呑约候?yàn)房發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，等到問(wèn)題出來(lái)了開(kāi)發(fā)商又不承認(rèn)，所以驗(yàn)房還是挺有發(fā)展的，不管是項(xiàng)目工程還咱們普通業(yè)主自己裝修都應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的人驗(yàn)房的，據(jù)說(shuō)匯眾三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)就有驗(yàn)房培訓(xùn)，你可去問(wèn)問(wèn)，他們本身就是做這種驗(yàn)房服務(wù)的，驗(yàn)房培訓(xùn)應(yīng)該會(huì)更專(zhuān)業(yè)。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)如何驗(yàn)面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  “房屋面積測(cè)繪表”是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，沒(méi)有“房屋面積測(cè)繪表”，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人提供的資料，否則，買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時(shí)，買(mǎi)受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有房屋面積測(cè)繪表，買(mǎi)受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房需要哪些文件呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商必須提供哪些文件在收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供如下所示的三書(shū)一證一表：shqianyy1、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章，用以證明驗(yàn)收合格。2、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱(chēng)，來(lái)保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。4、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件，此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。5、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。

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