誰(shuí)知道什么是房產(chǎn)證預(yù)抵押登記?

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• 158****7010

  抵押預(yù)告登記相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較陌生，那么如何簡(jiǎn)單的描述該種制度呢？說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)：“實(shí)際上就是將未來(lái)將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒(méi)有抵押預(yù)告登記一事了。
  預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專(zhuān)門(mén)針對(duì)以商業(yè)貸款方式付款的購(gòu)房者，是購(gòu)房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因?yàn)橹挥匈?gòu)房者拿到了抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)證明，銀行才會(huì)為抵押人也就是購(gòu)房者放款。
  這就看你是不是貸款購(gòu)房了。如果是以這個(gè)房子抵押貸款購(gòu)的房子。那就會(huì)辦理到房產(chǎn)預(yù)告抵押。
  我家也是這樣。就是你現(xiàn)在沒(méi)有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
  不是用這個(gè)房子抵押的，就不會(huì)有。比如他是別人擔(dān)保貸款，或用其他房子抵押貸款，就不會(huì)出現(xiàn)這種情況了。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:49:02
• 154****2714

  1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料；
  
  2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔(dān)保書(shū)》、《信用征信報(bào)告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復(fù)印件到住房公積金管理部門(mén)完整填寫(xiě)《住房公積金（委托）貸款申請(qǐng)表》；
  
  房屋預(yù)抵押費(fèi)要交多少
  
  1、所購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么在整個(gè)辦理購(gòu)房流程中，會(huì)產(chǎn)生房屋抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩個(gè)地方：一處是在購(gòu)房者簽訂商品房的預(yù)售合同之后，辦理房屋按揭時(shí)，和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。
  
  2、此時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用為八十元／件（非住宅性費(fèi)用是五百五十元／件）的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)；第二處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費(fèi)用。
  
  3、辦理房屋抵押貸款時(shí)由產(chǎn)籍收取房屋抵押登記費(fèi)，80元／每套，登記費(fèi)的收取對(duì)象是申請(qǐng)人。房屋權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:48:48
• 137****6671

  1、預(yù)抵押登記制度，就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。
  2、根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  3、房貸預(yù)抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備的材料有：購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、開(kāi)發(fā)企業(yè)法人身份證復(fù)印件、購(gòu)房人身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:48:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是房產(chǎn)證預(yù)抵押登記？
  答

  1、簽訂期房抵押預(yù)登記合同對(duì)買(mǎi)房人的好處是能夠通過(guò)銀行的貸款審批，順利放款。2、期房抵押預(yù)登記制度是指在期房按揭貸款的過(guò)程中，為了保障貸款銀行的債權(quán)的安全，借款人在自己所購(gòu)的期房上設(shè)定抵押權(quán)，并到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的制度。3、期房抵押的預(yù)登記也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進(jìn)行的抵押登記，而期房抵押的預(yù)登記卻是對(duì)尚在建設(shè)之中，其產(chǎn)權(quán)將在未來(lái)的某個(gè)時(shí)間形成的房屋上設(shè)立抵押并進(jìn)行登記的制度。4、《房屋登記辦法》第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。5、《物權(quán)法》第二十條　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)抵押登記？
  答

  就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

• 問(wèn) 預(yù)抵押登記委托書(shū)公證是什么？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū);(三)抵押合同;(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買(mǎi)屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與方式，把你名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你爹，繳納稅費(fèi)，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，省去所有稅費(fèi)的。但是那個(gè)法子要看你們本地房管部門(mén)是否受理。建議你們?nèi)プ稍?xún)房管部門(mén)！還有一事，你這房子貸款沒(méi)有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問(wèn)非常感謝！再追問(wèn)一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點(diǎn)嗎？和銀行談的話(huà)，有沒(méi)有什么要點(diǎn)要注意啊？謝謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過(guò)戶(hù)方式，是不要繳納任何稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式！和銀行談就看你自己了，如果沒(méi)有變更還貸人，應(yīng)該是可以辦理的，當(dāng)然需要你自己去和銀行談。

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)證抵押登記
  答

  房屋抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立，而在房屋登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

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