??預(yù)售許可證在哪里查詢好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****2491

  如訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站可以了解當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證；
  (2)直接向所購(gòu)物業(yè)所在地的國(guó)土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況；
  (3)要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，開發(fā)主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)亦有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！斗康禺a(chǎn)預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:37:59
• 148****5843

  首先，房地產(chǎn)預(yù)售許可證必須在售樓部出示；您提的四證齊全，要看具體辦證單位和開發(fā)商是否一致；若在房地產(chǎn)管理部門能夠查詢到該項(xiàng)目，那就是合法的工程；是否為農(nóng)民的房子，還要看是否辦過(guò)集體土地征用手續(xù)，

  查看全文↓ 2019-08-01 10:37:44
• 148****0739

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號(hào)；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時(shí)還可以到相關(guān)部門核實(shí)所購(gòu)商品房是否被抵押等等情況。
  
  那么，購(gòu)房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)和所購(gòu)買的樓盤、樓號(hào)是否一致；欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。當(dāng)然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號(hào)記住到相關(guān)部門查驗(yàn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:37:34
• 158****6790

  買期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢。
  《二書》指的是《房屋使用說(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:37:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋預(yù)售許可證在哪個(gè)部門辦理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定： 第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

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• 問(wèn) ??有預(yù)售許可證的房子有哪些好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不過(guò)在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，你不一定能準(zhǔn)確判斷3個(gè)月以后房?jī)r(jià)是跌還是漲。那么你就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如你現(xiàn)在確定用某個(gè)價(jià)格買，3個(gè)月以后，或者說(shuō)拿到預(yù)售許可證，開盤以后，價(jià)格比你現(xiàn)在的還低，你怎么辦呢？除非你能夠與開發(fā)商談好，當(dāng)開盤價(jià)低于某個(gè)數(shù)值的時(shí)候，以比開盤價(jià)低多少多少的價(jià)格買；當(dāng)開盤價(jià)高于某個(gè)數(shù)值的時(shí)候，以你現(xiàn)在確定的價(jià)格買。這樣無(wú)論開盤價(jià)是多少，你都會(huì)以更實(shí)惠的價(jià)格購(gòu)買。但是開發(fā)商未必能夠同意。

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• 問(wèn) 預(yù)售證在哪里查?在哪里可以查詢預(yù)售許可證
  答

  想要查房地產(chǎn)開發(fā)商是否有預(yù)售證需要到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T查詢，查詢方法以成都市為例：1、打開成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：2、在網(wǎng)站首頁(yè)右側(cè)點(diǎn)擊查詢中心：3、點(diǎn)擊后在左側(cè)點(diǎn)擊企業(yè)資質(zhì)查詢：4、點(diǎn)擊后默認(rèn)是企業(yè)資質(zhì)，在右側(cè)點(diǎn)擊預(yù)/現(xiàn)售項(xiàng)目：

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• 問(wèn) ??預(yù)售許可證哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦事流程申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請(qǐng):開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書;2、受理:市場(chǎng)股出具受理通知書或 5 日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;3、初審:市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4、審核:分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定,并送達(dá)當(dāng)事人,對(duì)不予許可的 說(shuō)明理由并告知權(quán)利;5、發(fā)證:由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);6、公示.申報(bào)材料1、申請(qǐng)書;2、土地使用權(quán)證;3、開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá) 25%的比例;5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;6、商品房預(yù)售的位置,面積,竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售 商品房分層平面圖;7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;8、物業(yè)管理合同.

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• 問(wèn) ??新都樓盤預(yù)售許可證在哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你要看是不是幾家聯(lián)合開發(fā)的，可能宣傳的那家比較知名，有或者預(yù)售證號(hào)上的那家是之前掛牌那地的那家，之后將地轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)，預(yù)售證上的跟宣傳的有沒(méi)有關(guān)系是不一定的，你可以詳細(xì)問(wèn)清楚怎么回事，再考慮有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)！

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