??有哪些自住房特點(diǎn)呢？作用都有哪些呢？

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• 146****4281

  北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房主要還是沖著房地產(chǎn)市場(chǎng)里的“剛需”。與此前的自住型商品房類似，共有產(chǎn)權(quán)住房也主要是滿足無(wú)房家庭的住房需求。換句話說(shuō)，如果購(gòu)房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請(qǐng)條件，就可以考慮申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。
  因?yàn)椋@種房子的價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需。
  這也就意味著，購(gòu)房人和政府各有各的產(chǎn)權(quán)份額，但并未統(tǒng)一定死不同項(xiàng)目的份額比例。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。未來(lái)，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:17
• 157****9956

  按照自住房的政策，在京擁有購(gòu)房資格的家庭均可購(gòu)買，其中經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭和京籍無(wú)房家庭優(yōu)先。
  據(jù)了解，目前北京經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭約有13萬(wàn)戶。
  　　而擁有購(gòu)房資格的家庭數(shù)量目前沒(méi)有公開(kāi)的數(shù)據(jù)，對(duì)于京籍家庭來(lái)說(shuō)，只要家庭無(wú)房或只擁有一套住房，就可以申購(gòu)自住房；對(duì)于非京籍家庭來(lái)說(shuō)，只要符合連續(xù)5年納稅、社保等條件，且家庭無(wú)房，也可以購(gòu)買。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:10
• 148****7120

  作為代替兩限房的自住型商品房，在2016年還會(huì)出現(xiàn)新增項(xiàng)目的。目前位置，自住型商品上尚未申購(gòu)的項(xiàng)目有12家。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：《國(guó)務(wù)院公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕4號(hào)）印發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視。為進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。住房問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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• 問(wèn) ??自住房項(xiàng)目哪個(gè)好呢？作用都有哪些呢？
  答

  今后自住房將設(shè)置棄選次數(shù)的限制。昨日，北京市住建委就自住房申購(gòu)的新規(guī)定面向社會(huì)征求意見(jiàn)，其中擬規(guī)定，購(gòu)房家庭如果放棄選房超過(guò)三次，優(yōu)先家庭將被取消優(yōu)先資格，非優(yōu)先家庭將被取消自住房購(gòu)買資格。 無(wú)申購(gòu)成本造成棄選率高 今年6月，北京自住房項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)搖號(hào)、選房，部分項(xiàng)目出現(xiàn)了高棄選率。其中，首個(gè)項(xiàng)目匯星苑18%的棄選率尚屬正常，而后的悅都匯項(xiàng)目則有六成以上中簽家庭棄選，再后來(lái)的匯景苑項(xiàng)目棄選率則達(dá)到70%以上，當(dāng)代采育滿庭春項(xiàng)目更是高達(dá)90%以上。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家分析稱，除了部分項(xiàng)目位置較偏外，自住房沒(méi)有申購(gòu)成本也是棄選率高的重要原因。 目前，北京自住房按照項(xiàng)目申購(gòu)，申購(gòu)家庭可以申請(qǐng)任意一個(gè)自住房項(xiàng)目，甚至可以同時(shí)申請(qǐng)所有的項(xiàng)目。 為方便百姓，北京規(guī)定，只要是在一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提交資料的話，如果家庭情況無(wú)改變，就不用再次提交。也就是說(shuō)，一個(gè)家庭如果在第一個(gè)自住房申請(qǐng)時(shí)完成了手續(xù)，那么今后再申請(qǐng)其他項(xiàng)目，只需要敲擊鍵盤、點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就行。

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• 問(wèn) ??自住房有哪些作用呢？有什么建議呢？
  答

  自住型商品房全稱為中低價(jià)位自住型改善型商品住房，簡(jiǎn)稱自住房，是2013年出現(xiàn)的北京獨(dú)有的一類針對(duì)夾心層家庭的住房品種，其套型建筑面積以90㎡以下為主，**大套型建筑面積不超過(guò)140㎡，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。1.什么人能夠買自住型商品房？根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在北京有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住型商品住房，且一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。2017年2月28日，北京市住建委透露將對(duì)自住型商品房的銷售政策進(jìn)行調(diào)整，只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售。這一方面反映了自住型商品房是針對(duì)**迫切需要解決住房問(wèn)題的剛需自住無(wú)房家庭，另一方面，從近年自住型商品房的申請(qǐng)人數(shù)和銷售情況看，優(yōu)先組已經(jīng)完全可以覆蓋全部的房源，非優(yōu)先家庭實(shí)際上即使申請(qǐng)也沒(méi)有選房機(jī)會(huì)。2.什么人能夠優(yōu)先購(gòu)買自住型商品房？以下兩類家庭同等優(yōu)先，不區(qū)分先后順序。（1）北京戶籍無(wú)房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（不包括持有效《北京市工作居住證》的無(wú)房家庭及駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無(wú)房家庭）（2）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

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• 問(wèn) ??自住型商品住房在哪找呢？作用都有哪些呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商也為恒大地產(chǎn)集團(tuán)、戶型；朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、價(jià)格等信息，銷售限價(jià)為19000元/，你可找來(lái)看看，開(kāi)發(fā)商為恒大地產(chǎn)集團(tuán)。昨天北京晚報(bào)也登了相關(guān)信息。公示期不少于15天，北京已經(jīng)有3宗自住型商品房地塊成交。大興亦莊也有一個(gè)樓盤，單套總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi);平方米，購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，單套總價(jià)限定200萬(wàn)元以內(nèi)，單價(jià)19000元：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)R2居住用地項(xiàng)目今年到目前為止；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@一宗住宅混合公建用地、C地塊。

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• 問(wèn) ??自住房有哪些作用呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  從自住房到共有產(chǎn)權(quán)住房主要有以下幾點(diǎn)變化：面向‘新北京人’的分配比例不少于30%；嚴(yán)格申請(qǐng)條件，單身低于30歲、家庭有過(guò)買賣住房記錄的均不得申請(qǐng)；規(guī)范退出機(jī)制，明確了回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等情形。

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