??自住房項(xiàng)目哪個(gè)好呢？作用都有哪些呢？

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• 136****0593

  今后自住房將設(shè)置棄選次數(shù)的限制。昨日，北京市住建委就自住房申購(gòu)的新規(guī)定面向社會(huì)征求意見(jiàn)，其中擬規(guī)定，購(gòu)房家庭如果放棄選房超過(guò)三次，優(yōu)先家庭將被取消優(yōu)先資格，非優(yōu)先家庭將被取消自住房購(gòu)買(mǎi)資格。
  無(wú)申購(gòu)成本造成棄選率高
  今年6月，北京自住房項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)搖號(hào)、選房，部分項(xiàng)目出現(xiàn)了高棄選率。其中，首個(gè)項(xiàng)目匯星苑18%的棄選率尚屬正常，而后的悅都匯項(xiàng)目則有六成以上中簽家庭棄選，再后來(lái)的匯景苑項(xiàng)目棄選率則達(dá)到70%以上，當(dāng)代采育滿庭春項(xiàng)目更是高達(dá)90%以上。
  對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，除了部分項(xiàng)目位置較偏外，自住房沒(méi)有申購(gòu)成本也是棄選率高的重要原因。
  目前，北京自住房按照項(xiàng)目申購(gòu)，申購(gòu)家庭可以申請(qǐng)任意一個(gè)自住房項(xiàng)目，甚至可以同時(shí)申請(qǐng)所有的項(xiàng)目。
  為方便百姓，北京規(guī)定，只要是在一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提交資料的話，如果家庭情況無(wú)改變，就不用再次提交。也就是說(shuō)，一個(gè)家庭如果在第一個(gè)自住房申請(qǐng)時(shí)完成了手續(xù)，那么今后再申請(qǐng)其他項(xiàng)目，只需要敲擊鍵盤(pán)、點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就行。

  查看全文↓ 2019-08-01 12:52:23
• 131****1571

  《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)擬規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷(xiāo)售；
  比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

  查看全文↓ 2019-08-01 12:52:18
• 137****3524

  
  　　第一類(lèi)：虛假?gòu)V告
  　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  
  　　第二類(lèi)：配套設(shè)施
  　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 12:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：《國(guó)務(wù)院公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕4號(hào)）印發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視。為進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。住房問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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• 問(wèn) ??有哪些自住房特點(diǎn)呢？作用都有哪些呢？
  答

  北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房主要還是沖著房地產(chǎn)市場(chǎng)里的“剛需”。與此前的自住型商品房類(lèi)似，共有產(chǎn)權(quán)住房也主要是滿足無(wú)房家庭的住房需求。換句話說(shuō)，如果購(gòu)房人手上的買(mǎi)房款不夠買(mǎi)普通商品房，又不具備公租房的申請(qǐng)條件，就可以考慮申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。因?yàn)?，這種房子的價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)ㄟ^(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需。這也就意味著，購(gòu)房人和政府各有各的產(chǎn)權(quán)份額，但并未統(tǒng)一定死不同項(xiàng)目的份額比例。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。未來(lái)，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) ??自住房都有哪些好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、在我國(guó)土地實(shí)行社會(huì)主義公有制，土地所有權(quán)分為全民所有和農(nóng)村集體所有，全民所有權(quán)的土地由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，根據(jù)總體規(guī)劃土地分為農(nóng)用地，建設(shè)用地，未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。市區(qū)土地屬于國(guó)家所有，市區(qū)以外一般屬農(nóng)民集體所有。 所以，商品房的建設(shè)只能使用建設(shè)用地，像那些在農(nóng)用地上建設(shè)的所謂“商品房”是不能取得產(chǎn)權(quán)證明，不受法律保護(hù)的。除非，經(jīng)有關(guān)部門(mén)辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)建的手續(xù)，取得合法土地使用權(quán)，不過(guò)，可能性很小，因?yàn)閲?guó)家在這方面監(jiān)管很?chē)?yán)，還得省級(jí)以上審批，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。 2、開(kāi)發(fā)商需合法取得建設(shè)用地土地使用權(quán)。國(guó)家通過(guò)拍賣(mài)，招標(biāo)，雙方協(xié)議方式出讓一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)，住宅70年，商用50年，土地使用者須繳納相應(yīng)的土地出讓金。

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• 問(wèn) ??自住型商品住房在哪找呢？作用都有哪些呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商也為恒大地產(chǎn)集團(tuán)、戶型；朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、價(jià)格等信息，銷(xiāo)售限價(jià)為19000元/，你可找來(lái)看看，開(kāi)發(fā)商為恒大地產(chǎn)集團(tuán)。昨天北京晚報(bào)也登了相關(guān)信息。公示期不少于15天，北京已經(jīng)有3宗自住型商品房地塊成交。大興亦莊也有一個(gè)樓盤(pán)，單套總價(jià)在200萬(wàn)元以?xún)?nèi);平方米，購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，單套總價(jià)限定200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，單價(jià)19000元：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)R2居住用地項(xiàng)目今年到目前為止；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@一宗住宅混合公建用地、C地塊。

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• 問(wèn) ??自住房項(xiàng)目有哪些作用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)前開(kāi)發(fā)商會(huì)公布房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，供購(gòu)房人選擇；2、購(gòu)房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)；3、開(kāi)發(fā)商將推申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房購(gòu)房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)買(mǎi)自合和選房順序。

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