??大家覺得買房提前還貸劃算嗎？

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• 147****5651

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
  一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
  等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
  二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:07:16
• 158****3104

  如果讓專業(yè)人士給我們出意見的話，他們給出的意見便是在購房戶的3到5年，這個時候選擇將錢全部還清，也會讓大家省的**多的。說到這兒，大家可以自己想一下，這個時候利息是沒有付如果我們的還款期限超過了十年，那還要不要選擇提前還款呢？因為這個時候我們的利息基本上已經(jīng)還清，如果在這時選擇提前還款的話，對我們來說就沒有什么利益可言了。
  除了上面說到的，可能有大部分人選擇的貸款是30年，如果你選擇這樣的房貸，那就建議不要選擇將錢提前還清了，在這種情況下考慮的便是貨幣貶值的情況。二三十年后貨幣是否能夠進一步變化？答案是未知的大家的薪水會漲，但是需要還的貸款金額是不會變化的。如果存夠了錢，其實可以做一些自己想做的投資，就沒必要提前還款了。
  現(xiàn)在對于大多數(shù)年輕人來說，提前還款也是分為年齡層次的，對我們而言，這些并不太注重，而且我們的消費一般也會很高，手里也不會存下太多的錢，當然作為一些中年人來說，他們就有一部分人不喜歡負債的感覺，總是希望能夠提前還上為好，因為畢竟無債一身輕嗎！隨著年齡段的不同能否提前還款也要看自己的情況而定。
  小編認為：如果我們的房貸是30年的話，其實是沒有必要提前還款的，因為作為30年的房貸，利息一般都會超過本金了，也就是說，如果我們貸款50萬的話，還款的話一定會多過100萬，所以這個時候我們就沒有必要提前還款了，因為30年我們必須要考慮的就是貨幣貶值這一點，我們的工資也會隨著社會的發(fā)展越來越高，而我們每個月所還的房貸是固定的，所以也就沒有提前還款的必要了。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:07:05
• 157****3217

  買房提前還貸可以嗎？
  1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。
  2、買房提前還貸一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。
  3、適合買房提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
  買房提前還貸可以嗎？房貸幾年內(nèi)還清比較劃算？
  房貸幾年內(nèi)還清比較劃算？
  1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業(yè)貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
  2、其次，對于商業(yè)貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內(nèi)還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。
  3、如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內(nèi)還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:06:52
• 142****9542

  提前還貸幾年合算？
  1、這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業(yè)貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
  2、其次，對于商業(yè)貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內(nèi)還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。
  3、如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內(nèi)還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
  提前還貸幾年合算？買房提前還貸劃算嗎？
  買房提前還貸劃算嗎？
  1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。
  2、如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。
  3、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:06:43
• 137****4324

  面對銀行的貸款利息，很多購房者都會想到等到自己手上有了寬裕的資金之后，可能要做的第一件事情就是提前還請銀行貸款。要知道貸款的時間越長，購房者所需要的利息也就越多，如果自己能夠提前將貸款還清的話，自己應該可以剩下一大筆的貸款利息。不過在這里，小編想問問大家，你們知道什么時候?qū)⒎抠J提前還清才是**劃算的呢?可能有些人并沒有考慮過這個問題，今天小編就和大家來說說吧。
  首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時候，購房者選擇的越短的還款期限，每個月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那么簡單嗎?其實小編覺得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進行分析，看看提前還款到底值不值得。
  有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費用節(jié)省下來，已經(jīng)不值得了，因為此時的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。
  因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準備，**好是在辦理貸款的初期就開始申請，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時機。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時期，也只有這個時候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。
  相信大家應該聽過說，去銀行辦理貸款是有年限的，所以在房貸辦理上，也有一個**多不會超過三十年的還款期限。因此在借款人辦理貸款的時候，當你選擇好還款期限之后，你所選擇的貸款利息銀行會根據(jù)規(guī)定進行計算，然后在和平均分攤后的本金相加，借款人每月需要還款的房貸總額就形成了。
  所以在還款初期的時候，選擇提前還款的話，就意味著你的還款期限將會縮短，這樣一來利息自然也會相應的減少。而且相應的減少了利息之后，再加上還款期限的縮短，借款人提前還款的貸款金額相比按期還款金額來說，肯定要少上很多。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:06:33

相關問題

• 問 大家覺得提前還貸劃算嗎
  答

  一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應主要根據(jù)自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。

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• 問 ??大家覺得公積金貸款提前還貸劃算嗎？
  答

  　不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;如果你存五年的定期利率4.75%。存銀行都比你還錢剩的多。還有現(xiàn)在的通漲情況，在以后可能錢就更加不值錢，相當于在未來還款是省錢的。　　提前還款的流程為：　　1、你要帶上身份證到當?shù)毓e金管理中心申請預約要提前還款的金額。　　2、工作人員會為還款申請人提供申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，之后簽字蓋章，并提供相應的材料?！　?、申請人再次確認好提前還款還貸的金額和日期后，接下來申請人的申請書會被轉(zhuǎn)移到相應的委托銀行，經(jīng)過銀行審批?！　?、銀行審批過后，接下來就開始住房公積金管理中心審批?！　?、申請人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請的還款金額和利息了?！　?、**后一步，當你提前還款以后需要把將還款表交給當?shù)氐淖》抗e金管理中心保留。

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• 問 ??大伙覺得2019提前還貸劃算嗎？
  答

  科普一下，提前還貸的流程：　　1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同?！　?、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及**低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。提前還貸好不好？注意，這四類人不適合提前還貸　　3、按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請?！　?、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。　　5、還清貸款之后，貸款人需要去保險公司等相關部門退保，**后要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權還是屬于銀行的。提前還貸好不好？注意，這四類人不適合提前還貸　　這四類人不適合提前還貸：　　1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的　　目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么**好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣?！　?、等額本金還款期已過三分之一的　　如果還款已經(jīng)超過了三分之一就說明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大?！　?、等額本息還款已到中期的　　貸款初期進行提前還貸**劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大?！　?、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的　　對于買房的人來說，在提前還貸前，**好做好預算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。

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• 問 ??大伙覺得提前還貸怎么劃算？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。

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• 問 ??大伙覺得提前部分還貸劃算嗎？
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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