如何凍結(jié)房產(chǎn)證?那些部門能查封凍結(jié)房產(chǎn)證

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• 147****0023

  找法院，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，當(dāng)遇到法律問(wèn)題的時(shí)候，這種手段**為有效。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:10:39
• 158****4831

  目前來(lái)說(shuō)僅有法院可以查封凍結(jié)房產(chǎn)證，僅僅是凍結(jié)房產(chǎn)證的話，房產(chǎn)交易中心也是可以的，當(dāng)該房產(chǎn)出現(xiàn)交易糾紛時(shí)，房產(chǎn)管理中心可以凍結(jié)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:10:34
• 152****3573

  住了近5年的房子突然被法院查封，這到底是怎么回事？房子還能要回來(lái)嗎？ 6月11日，陜西西安市巴黎大廈小區(qū)的業(yè)主告訴記者，小區(qū)里的712套房子，被浙江省溫州市中級(jí)人民法院查封。
  
  
  
  
  
  有業(yè)主出示了一張西安市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，上面顯示，這名業(yè)主的房子已經(jīng)被查封，期限是2019年3月7日至2022年3月6日。
  
  陜西西安巴黎大廈小區(qū)業(yè)主：
  
  
  我們合法購(gòu)買了房子，費(fèi)用全部交過(guò)了。合同也是合法拿到手的。
  
  
  
  陜西西安巴黎大廈小區(qū)業(yè)主：
  
  
  我們有西安市房管局統(tǒng)一印發(fā)的制式合同，合同規(guī)定365個(gè)工作日之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同上是2014年10月份交房，按道理來(lái)說(shuō)，至少在2016年前半年，應(yīng)該拿到房產(chǎn)證。但到現(xiàn)在，我們一直沒(méi)有看到房產(chǎn)證，房子還被溫州中級(jí)人民法院查封，這是咋回事？我們也想得到一個(gè)解釋。
  
  
  
  一些業(yè)主通過(guò)電話聯(lián)系到浙江省溫州市中級(jí)人民法院執(zhí)行庭的一位工作人員。
  
  浙江省溫州市中級(jí)人民法院執(zhí)行庭書(shū)記員 吳延學(xué)：我們執(zhí)行西安華田實(shí)業(yè)的財(cái)產(chǎn)，房子的物權(quán)還登記在西安華田實(shí)業(yè)名下，從法律意義上來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子還是西安華田實(shí)業(yè)的。
  
  記者了解到，西安華田實(shí)業(yè)有限公司是巴黎大廈小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，其法人代表葉明恩是溫州人。
  
  
  
  因?yàn)橄萑肓藗鶛?quán)官司，西安華田實(shí)業(yè)有限公司和葉明恩等人被告到了浙江省溫州市中級(jí)人民法院，但是目前，葉明恩已經(jīng)潛逃至境外，法院隨即將這家公司名下的房產(chǎn)進(jìn)行了查封。
  
  業(yè)主們花錢買的房子，并且已居住了近五年，卻因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的債務(wù)官司被法院查封了，到底合不合理呢？
  
  記者跟隨部分業(yè)主來(lái)到了西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，對(duì)此事進(jìn)行進(jìn)一步了解。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  陜西西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心查封異議科科長(zhǎng) 賀韜：今年3月7日，溫州市中級(jí)人民法院兩名工作人員持協(xié)助執(zhí)行裁定，來(lái)查封窗口，要求查封華田公司名下的712套房子。我們經(jīng)過(guò)查詢，告知他們這712套房子有已經(jīng)網(wǎng)簽給買受人的，建議他們不要查封。但是，他們提供了從房管局查詢出來(lái)的網(wǎng)簽備案合同和信息，他們已經(jīng)知道房子賣給個(gè)人，但還要查封。我們看到法院的協(xié)助執(zhí)行裁定，只能依照?qǐng)?zhí)行。
  
  這位負(fù)責(zé)人表示，盡管巴黎大廈小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)在2014年10月至11月間辦理了收房手續(xù)，并已經(jīng)入住，但直到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以，從《物權(quán)法》的角度來(lái)解釋，現(xiàn)在這些房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商西安華田實(shí)業(yè)有限公司，被法院查封符合法律規(guī)定。律師表示，對(duì)于這種情況，業(yè)主可以向法院提出執(zhí)行異議。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:10:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何凍結(jié)房產(chǎn)證?怎樣凍結(jié)房產(chǎn)證
  答

  財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。解除財(cái)產(chǎn)保全因下列原因而解除：1．被申請(qǐng)人提供擔(dān)保；2．訴前財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)人在采取保全措施后30日內(nèi)未起訴的；3．申請(qǐng)人撤回保全申請(qǐng)的。人民法院根據(jù)利害關(guān)系人或者當(dāng)事人的申請(qǐng)而采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，如果由于申請(qǐng)人的錯(cuò)誤而導(dǎo)致被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全而遭受損失的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)賠償。法規(guī)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2013年1月1日實(shí)施）第九章 保全和先予執(zhí)行第一百條 人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

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• 問(wèn) 如何凍結(jié)房產(chǎn)證
  答

  可以去房產(chǎn)交易中心查詢。查冊(cè)需要房產(chǎn)所有權(quán)人本人持房產(chǎn)證查詢；如果不是所有權(quán)人本人，可以委托律師，律師可以持律師執(zhí)業(yè)證、調(diào)查函件查詢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能凍結(jié)嗎
  答

  可以查封。《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 在實(shí)際的操作中，因?yàn)闆](méi)有辦理權(quán)性登記，所以法院無(wú)法查到該不動(dòng)產(chǎn)的確切信息，需要當(dāng)事人提供線索和屬于被查封人的證據(jù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)凍結(jié)需拿房產(chǎn)證嗎
  答

  不需要房產(chǎn)證的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證被凍結(jié)影響嗎
  答

  首先，房產(chǎn)證是不會(huì)被凍結(jié)的。如果您向銀行貸款需要將房產(chǎn)抵押時(shí)，也只是拿著房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)證，也就是在房產(chǎn)局登記一下（注明該房產(chǎn)的部分權(quán)利已經(jīng)被質(zhì)押），房產(chǎn)證仍會(huì)在您的手中，但房產(chǎn)不能夠交易、過(guò)戶。當(dāng)貸款還清時(shí)，銀行會(huì)給您一張證明單，您憑這證明單去房產(chǎn)局注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，這時(shí)您的房產(chǎn)就可以正常交易和買賣了。

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