??如何用住房公積金貸款買房好呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 148****8767

  在公積金管理中心開戶，并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。
  只要滿足上述條件，就可以申請住房公積金貸款。至于你帳戶內(nèi)有多少錢，你每月交多少公積金不影響申請，只是和貸款額度有關(guān)。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:04:53
• 153****8394

  住房公積金是國家的一種購房福利，使用住房公積金貸款必須具備買賣關(guān)系．下面的你了解了解就OK了
  1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
  3。公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。
  4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
  5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）
  6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評估價(jià)的6-8成貸款。
  7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無法提取。一手房提取需要購房合同、（**發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權(quán)證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。
  8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式發(fā)票。提取款額不能超過裝修款額）
  9。公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請貸款）
  10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:04:50
• 138****2930

  住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
  在職職工申請住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價(jià)購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時(shí)不超過房屋評估價(jià)的80％。
  住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:04:45
• 131****7429

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:04:38

相關(guān)問題

• 問 ??軍人如何用公積金貸款買房好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理流程1、核算貸款額度。申請人夫妻雙方攜帶身份證原件，到公積金征信查詢窗口，查詢夫妻雙方征信及貸款資格，核算**高貸款額度，領(lǐng)取《開封市住房公積金**高可貸額度通知單》。2、簽訂購房合同。申請人持公積金中心出具的《開封市住房公積金**高可貸額度通知單》與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。3、簽訂貸款合同。申請人夫妻雙方及擔(dān)保人攜帶相關(guān)材料，到市民之家三樓東區(qū)的公積金中心自助取號機(jī)上取號，待叫號后到35號東或35西窗口，辦理《開封市個(gè)人住房公積金委托貸款合同書》的面簽手續(xù)。4、辦理房屋抵押登記手續(xù)。受托銀行電話通知申請人，并和申請人到市民之家二樓東區(qū)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的1-16號窗口辦理房屋抵押登記手續(xù)。

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• 問 公積金如何用? 住房公積金貸款買房怎么用
  答

  一、住房公積金的七大用途1、購房（1）不貸款購房可一次性提取公積金;（2）商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**;（3）商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;（4）公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。3、租房（1）用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;（2）用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。

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• 問 ??如何住房公積金提取好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  提取公積金的前提是，你的賬戶里必須有錢,現(xiàn)在當(dāng)月是否還在繳納都無所謂，并且繳納的**低月份在6個(gè)月以上。在提取公積金時(shí)，要注意，**后還是要在賬戶里留下200元左右的金額，不能全部都提取出來。很多城市針對公積金提取是有年限規(guī)定的，比如說：如果你從上一家公司離職，已經(jīng)超過2年的，你可以提取上一家公司給你繳納的全部公積金。你需要跟之前的公司聯(lián)系，讓他們給你出具一份公積金的證明表，不過一般來說，當(dāng)你離職的時(shí)候，公司已經(jīng)把這份材料給你準(zhǔn)備好了。然后你再去當(dāng)?shù)氐墓e金提取辦事處，填寫一份公積金提取申請表。還有你的收入證明之類的文件都要準(zhǔn)備好,當(dāng)然，不同的城市對公積金提取的要求是不同的，具體需要準(zhǔn)備哪些資料，需要去咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。如果是有租房或者購房的需要而準(zhǔn)備提取公積金的，更加好辦，拿著你的租房或者購房正規(guī)蓋章合同過來，就可以更快地辦理好公積金的提取手續(xù)。

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• 問 ??已貸款買房后如何用公積金好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 昆明用住房公積金怎么貸款 如何用公積金買房
  答

  住房公積金是一種義務(wù)性住房儲(chǔ)金。它是按照國家政策規(guī)定，通過"個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助"的辦法建立的一筆屬于個(gè)人的住房消費(fèi)資金，專項(xiàng)用于個(gè)人支付住房方面的費(fèi)用。 用好、用活住房公積金大有門道 ! 很多公積金繳納者常常認(rèn)為只有向銀行貸款時(shí)才能使用公積金。其實(shí)不然，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘彿?、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動(dòng)產(chǎn)”活用起來。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，市民繳納的個(gè)人住房公積金是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長期住房儲(chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。如何用好、用活自己的公積金，并且讓它**大化地轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的財(cái)富，這里面有很多理財(cái)要領(lǐng)。 公積金分開用一共貸款50萬 許小姐參加工作8年了，**近想用公積金貸款購買一套住房。經(jīng)過了解后許小姐發(fā)現(xiàn)，根據(jù)公積金管理規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，共同購買一套房子的話，**高貸款額度為25萬元，如果兩個(gè)人在未婚的情況下，各自購買一套房的話，就可以各自申請25萬元的公積金，這樣兩個(gè)人共獲得公積金貸款50萬元。 于是許小姐和男朋友推遲了辦理結(jié)婚證的時(shí)間，雙方以單身的身份分別貸款15萬元住房公積金。許小姐買了位于交大附近的一套50平米的小戶型，而男朋友則購買了一套相距不遠(yuǎn)的80平米左右的商品房。結(jié)婚時(shí)許小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的價(jià)格租出去，不僅減輕了還款壓力，而且還多了一套房子。 變通公積金買房又買車 在電信部門工作的陳先生家庭月收入6000元左右，屬于中上收入的家庭。為了解決買房又要買車的問題，陳先生打起了住房公積金的主意。經(jīng)過計(jì)算，陳先生發(fā)現(xiàn)如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1966.67元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.17元。即使有些汽車銷售商推出10%的利率優(yōu)惠，每月還款額也要達(dá)到2118.92元。5年下來，兩者相差3015元。 目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.17元，而20年期的公積金貸款每月還款只要716.67元，這樣就大大減輕了還款的壓力。由此可以看出，公積金經(jīng)過有效的變通后，不僅可以滿足買房需求，也可以滿足比如購車、裝修、子女教育等要求。 把公積金用在刀刃上 胡女士從原單位辭職后，原單位將她購買了15年的公積金賬戶提取單交給了胡女士。**近胡女士想進(jìn)行房屋裝修，想到公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算，于是打算將住房公積金提取出來做裝修費(fèi)用。可是經(jīng)過了解后胡女士發(fā)現(xiàn)，按規(guī)定，當(dāng)年歸集的住房公積金按年利率0.72%計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按年利率1.71%計(jì)算，且不征收個(gè)人所得稅。 而儲(chǔ)蓄存款是要征收個(gè)人所得稅的，活期存款征稅后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征稅后年利率只有1.584%?？梢?，不管是活期存款，還是一年期的定期儲(chǔ)蓄存款，實(shí)際收益都低于公積金存款收益。 公積金管理中心的負(fù)責(zé)人透露，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金賬戶里絕對省心省力又合算，更何況存在公積金賬戶里還有及時(shí)貸到第二套房款的機(jī)會(huì)。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準(zhǔn)備一筆錢，先還商業(yè)貸款。 公積金也是重要的福利待遇 也許很多人都知道沒有醫(yī)保金、失業(yè)保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金是絕對不行的，但有沒有“公積金”好像問題不大。事實(shí)上，公積金也是法定必繳的，如果員工放棄了“公積金”，也就等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養(yǎng)老金。 林小姐從大學(xué)畢業(yè)后，兩年之中已經(jīng)換了幾個(gè)單位了，可是每個(gè)單位都沒有給她繳納公積金。開始，林小姐對有沒有公積金不是很在意，后來發(fā)現(xiàn)同事購買住房時(shí)使用公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠很多，如住房公積金個(gè)人購房貸款利率是1－5年期年利率為3.6%，6－30年期年利率為4.05%。而購房商業(yè)貸款的利率是1－5年期年利率為4.77%，6－30年期的利率為5.04%，相比之后林小姐后悔不已。 公積金管理中心的負(fù)責(zé)人指出，雖然現(xiàn)在跳槽已越來越頻繁，但還是應(yīng)該時(shí)刻注意保護(hù)自己的“公積金”。簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，員工可以要求企業(yè)為其繳納公積金。這里需要特別提示的是，當(dāng)變動(dòng)工作時(shí)，住房公積金本息應(yīng)轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位，而公積金賬號也要作相應(yīng)調(diào)整。