??如何查二套房才好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 146****4178

  1.一般情況下，有過買房記錄就視為二套
  2.但是也有個別人曾經(jīng)買過房子但是在銀行查不出個人買房記錄，就依然可以按照一套來執(zhí)行。所以建議樓主到銀行去查一下個人資信就比較確定了。
  3.樓主不是杭州人，但是想在杭州買房是嗎？如果是這種情況的話，樓主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上納稅證明及繳納1年以上社會保險證明，如果無法提供上述材料的非本地居民申請住房貸款，就算之前未買過房屋也依然按照第二套（及以上）住房貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:48:29
• 155****8558

  一般在房地產(chǎn)交易所，就能查。
  還有一種方法，看你是不是符合下列條件中的一種。按照現(xiàn)行的政策，只要符合下列其中的一種就算二套房：
  1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  2、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  3、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  6、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:48:24
• 138****0017

  二套房是以家庭為單位的
  
  
  如果您已婚的話，你們夫妻以及未成年子女都要算上，看看你們一共幾處房產(chǎn)的
  
  
  房產(chǎn)局是有檔案的，帶上你們的身份證就可以查詢到有幾套。
  
  
  另外有的人在外地有房產(chǎn)，而當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)是局域網(wǎng)，那么也是查不到外地的房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:48:18

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• 問 ??如何才不算二套房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 ??二套房如何交稅好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買方主要的稅費(fèi)就是契稅和中介費(fèi)，兩項合計在總價的3%左右，其他費(fèi)用比較低，基本是這兩項合計的10%。如果賣方的房子是未滿5年的，賣方基本要付的稅費(fèi)為房屋總價的7-8%（含中介費(fèi)），如果賣方不愿意承擔(dān)就要買方付了，這個看你們怎么商量了。如果滿5年，就只有中介費(fèi)和其他一些零碎的很少的稅費(fèi)了。中介費(fèi)多少可以談，一般在市場冷淡的時候可以打折。

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• 問 ??二套房能用公積金貸款買房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以申請公積金貸款的，純公積金貸款利率是固定的，沒有優(yōu)惠可說。但是比商業(yè)的優(yōu)惠利率應(yīng)該低。如果是組合貸款的話，根據(jù)各地區(qū)的銀行要求不同，可能要**4成，具體還是咨詢你買房的貸款銀行的好。

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• 問 ??如何規(guī)避二套房的**好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。

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• 問 ??二套房房貸收入證明怎么包裝才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  隨便哪家銀行，只要上面的收入能證明你的還款能力，**好是工資卡

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