??買房子公攤面積要買嗎

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• 142****4109

  　　買房子的公攤面積當(dāng)然是需要購(gòu)買的，現(xiàn)在的房子都是按照建筑面積進(jìn)行購(gòu)買的。建筑面積里面就包括公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　但是在購(gòu)買之前也一定要看要購(gòu)房合同，有些地區(qū)是不可以計(jì)算在公攤面積里面的，比如說，1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-08-06 16:29:28

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• 問 買房子公攤面積要買嗎？公攤面積一般多大？
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購(gòu)房者在買房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國(guó)尚無詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問 買房子公攤面積要買嗎？需要掏錢嗎？
  答

  公攤大當(dāng)然不好 你實(shí)際面積就小了舉例一般多層（5~6)的房子得房率在90%公攤一般在10%，所以多層的房子買100平米就拿到90平米，房間會(huì)很寬敞。小高層得房率在80%左右 公攤20%左右 買100平米只能拿到80平米 你的是總面積的83%，公攤越大房間越小而高層更低一般只有70% 公攤要30%公攤越大，實(shí)際面積越小，物業(yè)費(fèi)越貴，生活成本越高，所以一般人選擇多層的房子。你的小高層按照標(biāo)準(zhǔn)來看是合理的得房率在83%

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• 問 ??買房子要買公攤面積多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、一般商品房合同簽定的時(shí)候約定的是按建筑面積付款，建筑面積由套內(nèi)面積以及公攤部分組成，套內(nèi)面積基本上可以理解為使用面積（要看你所購(gòu)買的戶型陽(yáng)臺(tái)是封閉式還是敞開式，封閉式的全部計(jì)入面積，敞開式的一半計(jì)入面積，所以如果是敞開式陽(yáng)臺(tái)的話，實(shí)際使用面積可能會(huì)比套內(nèi)面積還要大一些）。2、因?yàn)楝F(xiàn)在一般商品房都是預(yù)售，即商品房銷售的時(shí)候還不是現(xiàn)房，所以合同中一般約定的面積是預(yù)先測(cè)繪出來的面積，和實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積（交房里**后測(cè)量出來的面積也就是登記到產(chǎn)權(quán)證上的面積）可能會(huì)存在一定的誤差。也所以合同中會(huì)對(duì)這種可能出現(xiàn)的誤差的情況進(jìn)行事先約束（比如誤差在多少之內(nèi)是多還少補(bǔ)，誤差值超過多少的情況下客戶有權(quán)退房等）。

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• 問 ??買房子公攤面積怎么算？買房子公攤面積都包括哪些？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 買房子公攤面積怎么算
  答

  一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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