??買(mǎi)房子要買(mǎi)公攤面積多少？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****3276

  1、一般商品房合同簽定的時(shí)候約定的是按建筑面積付款，建筑面積由套內(nèi)面積以及公攤部分組成，套內(nèi)面積基本上可以理解為使用面積（要看你所購(gòu)買(mǎi)的戶型陽(yáng)臺(tái)是封閉式還是敞開(kāi)式，封閉式的全部計(jì)入面積，敞開(kāi)式的一半計(jì)入面積，所以如果是敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)的話，實(shí)際使用面積可能會(huì)比套內(nèi)面積還要大一些）。
  2、因?yàn)楝F(xiàn)在一般商品房都是預(yù)售，即商品房銷售的時(shí)候還不是現(xiàn)房，所以合同中一般約定的面積是預(yù)先測(cè)繪出來(lái)的面積，和實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積（交房里**后測(cè)量出來(lái)的面積也就是登記到產(chǎn)權(quán)證上的面積）可能會(huì)存在一定的誤差。也所以合同中會(huì)對(duì)這種可能出現(xiàn)的誤差的情況進(jìn)行事先約束（比如誤差在多少之內(nèi)是多還少補(bǔ)，誤差值超過(guò)多少的情況下客戶有權(quán)退房等）。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:43:13
• 146****7474

  公攤面積其實(shí)就是即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e在日常生活中使用的。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算
  公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過(guò)25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會(huì)超過(guò)30%。公攤面積大小是測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪得出的，不是開(kāi)發(fā)商自已定的，另外開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個(gè)審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:43:03
• 143****3507

  公攤面積還在國(guó)家的規(guī)定的范圍內(nèi)，而且面積誤差也在3%以內(nèi)，這個(gè)是沒(méi)有辦法找他們的，你說(shuō)的 前面1-3樓市商業(yè)用房嗎，如果是 那是要分開(kāi)來(lái)計(jì)算公攤的。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:42:56
• 155****4558

  一般來(lái)講開(kāi)發(fā)商是不會(huì)按凈面積出售的，因?yàn)閲?guó)家允許按照建筑面積計(jì)算，正常講房管部門(mén)也是按建筑面積計(jì)算，并且如果按凈面積計(jì)算則顯得銷售單價(jià)過(guò)高，并不利于宣傳和銷售，開(kāi)發(fā)商是不愿意這么做的

  查看全文↓ 2019-07-22 14:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想買(mǎi)房子公攤面積多少?。繎?yīng)該怎么辦呢？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??公攤面積一平方多少錢(qián)買(mǎi)房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果是19%的話，并不多，沒(méi)有什么關(guān)系。像我賣(mài)的房子里三十多層的高層，一般都在21%左右。如果你說(shuō)是19平，那要看面積多大了。一百平左右沒(méi)什么關(guān)系。很正常。

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• 問(wèn) ??房子公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前的高層，公攤在25%左右一般25層的雙電梯高層在20%左右！高層扣除公攤后，并不是你的使用面積，而是套內(nèi)面積，一般還包括一半的墻體等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子公攤面積要買(mǎi)嗎
  答

  　　買(mǎi)房子的公攤面積當(dāng)然是需要購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在的房子都是按照建筑面積進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。建筑面積里面就包括公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　〉窃谫?gòu)買(mǎi)之前也一定要看要購(gòu)房合同，有些地區(qū)是不可以計(jì)算在公攤面積里面的，比如說(shuō)，1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子公攤面積多少合算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

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