??房貸還款額如何計(jì)算才可以呢？誰有什么建議呢？

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• 135****7443

  住房按揭貸款的兩種還款方式：
  等額本息還款
  名詞解釋：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；

  查看全文↓ 2019-08-07 13:44:29
• 143****8681

  已經(jīng)還掉的本金從貸款總額中減去，剩下的等額還貸：
  月還款額 =貸款總額×月利率×(1＋月利率)^n／[(1＋月利率)^n-1]
  其中n表示你貸款的“總月數(shù)”；^n表示的是n次方.具體到你，公式是：
  “^n”表示的是：你7個(gè)月還清就是7次方，8個(gè)月還清就是8次方，以此類推。
  你把具體數(shù)代進(jìn)去算出來就是了。這要你自己算了。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:44:24
• 154****5817

  如果20年，每月還945元，5年后，你一共還本金16171元，還利息40540元，剩余本金103829元，你再支付銀行103829元即可還清貸款。
  如果10年，每月還1406元，5年后，一共還本金49339元，還利息35022元，剩余本金70661元，你再支付銀行70661元即可還清貸款。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:44:18

相關(guān)問題

• 問 ??如何查詢房貸還款明細(xì)怎么計(jì)算呢？誰有什么建議呢？
  答

  購房貸款還款明細(xì)賬戶交易明細(xì)里可以查詢，賬戶余額與明細(xì)查詢的方法和步驟：　　1、柜臺(tái)查詢：攜帶本人身份證和銀行卡即可到銀行柜臺(tái)查詢；　　2、atm機(jī)查詢：將銀行卡插入atm機(jī)，輸入密碼，點(diǎn)擊查詢，即可查詢余額和交易明細(xì)；　　3、網(wǎng)銀查詢：登錄銀行官網(wǎng)，點(diǎn)擊網(wǎng)銀登錄，填寫正確的卡號(hào)和密碼也可以登錄查詢。

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• 問 ??如何增加房貸才合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。3、征信報(bào)告征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

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• 問 ??如何房貸還款方式是多少呢？誰有什么建議呢？
  答

  對(duì)預(yù)期升息空間作出合理判斷，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段。不過。等額本金法的還款總額為31萬元.51%的優(yōu)惠利 率，按照目前大部分銀行的利率?！　」潭ɡ史抠J；在初始時(shí)期，比較容易從資金量上把握?！　?jù)銀行理財(cái)專家介紹；**后一年的月均還款在800元左右?！皩?duì)今后的銀行利率走勢無法判斷，除光大銀行外：適合房產(chǎn)投資客　　“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，按照目前大部分銀行的利率，同時(shí)結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，也就固定了未來每個(gè)月的還款金額.12%，10年下來。如果以后銀行下調(diào)利率。而且在這個(gè)比較高的階段持續(xù)比較長的時(shí)間，銀行理財(cái)專家分析：靈活性強(qiáng)

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• 問 ??如何變更房貸還款方式是什么呢？誰有什么建議呢？
  答

  房貸合同進(jìn)行變更，要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實(shí)質(zhì)就是要求將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)概括，轉(zhuǎn)讓給第三人，根據(jù)合同法第88條的規(guī)定，要經(jīng)對(duì)方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因?yàn)橘I房人轉(zhuǎn)讓了自己的合同義務(wù)，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會(huì)危及自己的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此在未征得賣房人同意的情況下，四種轉(zhuǎn)讓行為無效。

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• 問 ??房貸如何貸款才合適好呢？誰有什么建議呢？
  答

  等額本息每月還款額相同：50萬十年 基準(zhǔn)利率 50*113.8025=5690.125 月供 收入證明需至少是月供的2倍以上 累計(jì)還款總額為：682815.27 利息為：182815.27等額本金每月遞減，只能計(jì)算出首月還款額：50萬十年 基準(zhǔn)利率 50*137.9167=6895.835 月供 收入證明需為首月還款額的至少兩倍以上。 累計(jì)還款總額：665114.58 利息為：165114.58

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