??公攤面積大可以退房嗎？有什么辦法?

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• 154****9271

  合同都已經(jīng)簽了，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方都按合同執(zhí)行了，按照合同是不能退房的，如果是公攤太大 ，您可以找當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，?wèn)清楚為什么這么大的公攤也可以預(yù)售，一般情況下電梯房公攤在10%-20%是正常，樓梯房5%-15%之間

  查看全文↓ 2019-08-07 17:58:27
• 157****2872

  這個(gè)不是退房的理由哦
  公攤系數(shù)，其實(shí)在設(shè)計(jì)的時(shí)候是有審批的
  這個(gè)都是買(mǎi)之前應(yīng)該了解清楚地

  查看全文↓ 2019-08-07 17:58:19
• 148****8907

  你好，這要看購(gòu)房合同上怎樣約定了。你看看你合同上有沒(méi)有這條：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的！

  查看全文↓ 2019-08-07 17:58:14
• 137****9620

  理論上是可以的，買(mǎi)房公攤面積多了一般是需要看購(gòu)房合同上的條款，里面會(huì)具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積大可以退房嗎？有哪些辦法?
  答

  1、你有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在30日內(nèi)退房款，并且支付利息。如果選擇不退房，3%以內(nèi)的部分支付，超出3%的部分不支付，并且產(chǎn)權(quán)歸你?！疽罁?jù)】建設(shè)部第88號(hào)令《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條二、車(chē)位，可以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、租賃，這個(gè)看你們當(dāng)時(shí)的約定。只要有獨(dú)立的車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過(guò)備案，就是合法的?！疽罁?jù)】《物權(quán)法》第七十四條三、人防用途的車(chē)位，無(wú)法銷(xiāo)售，只能租賃，收入歸全體業(yè)主。四、一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拖著，可以聯(lián)合其他業(yè)主，法院起訴。

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• 問(wèn) 公攤面積大可以退房嗎
  答

  國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。拓展資料別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積大可以退房嗎？有什么說(shuō)法？
  答

  法律規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??公攤面積大可以退房嗎？有哪些說(shuō)法？
  答

  合同都已經(jīng)簽了，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方都按合同執(zhí)行了，按照合同是不能退房的，如果是公攤太大 ，您可以找當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，?wèn)清楚為什么這么大的公攤也可以預(yù)售，一般情況下電梯房公攤在10%-20%是正常，樓梯房5%-15%之間

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• 問(wèn) 房子公攤面積過(guò)大可以退房嗎
  答

  如果說(shuō)房子的公攤面積已經(jīng)超過(guò)了法律的規(guī)定，原則上來(lái)說(shuō)是可以退房的，不過(guò)為了方便，在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，就要約定公攤的比例，畢竟國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有出臺(tái)任何一條法律，有明文規(guī)定房屋的公攤面積是多少，只給出了一個(gè)大概的范圍，所以因?yàn)楣珨偯娣e過(guò)大，而退房是比較困難的。像現(xiàn)在城市當(dāng)中比較常見(jiàn)的高層公攤系數(shù)在14%~24%之間，如果說(shuō)超過(guò)了這個(gè)比例，可以和開(kāi)發(fā)商在合同當(dāng)中約定進(jìn)行退房或者是給予補(bǔ)償。購(gòu)買(mǎi)房屋之后是可以退房的，但是要符合相應(yīng)的條件，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資證不全，沒(méi)有辦理售房的手續(xù)，那么所簽署的購(gòu)房合同都無(wú)效，是可以直接辦理退房，并且要求開(kāi)發(fā)商給予賠償，如果已經(jīng)交房進(jìn)行測(cè)量之后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，這種情況之下購(gòu)房人也是有權(quán)退房的。