??哪位清楚房產贈與規(guī)定有哪些?

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• 139****1080

  住房贈與的規(guī)定是，受贈方需要有住房所在地的購房資質。
  其次，2016年7月起，取消贈與過戶的強制公證，當事人過戶住房可省贈與公證費2%，
  第三，沒有過戶住房的贈與協議，可撤銷，公證過贈與協議的不能撤銷。
  贈與可附帶贈與條件，受贈方違反贈與協議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈與人課申請收回過戶的贈與住房。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:37
• 132****2002

  我國目前還沒有開征遺產稅和贈與稅，所以還沒有單獨的贈與法，但房產贈與的行為在國家《民法通則》、《物權法》、《公證法》、《契稅暫行條例》等法律法規(guī)中均有相關規(guī)定：
  房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。
  贈與必須符合一下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
  2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議（合同），并辦理公證；
  4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù)；
  5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費；
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
  7、房主要將房產贈給與該房屋產權無關的人時，對方需要繳納該房屋價值20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:31
• 142****0182

  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  其法律特征：
  （1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
  贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
  （2）房屋贈與合同是實踐性合同
  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
  據國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：
  一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：
  （一）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關證明材料；
  （二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
  （三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
  （四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。
  稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:26

相關問題

• 問 哪位清楚房產贈與規(guī)定有哪些?
  答

  房產贈與過戶**新政策規(guī)定，取消贈與過戶強制公證，可以省去贈與公證費用2%，但是規(guī)定接受贈與一方，需要有在本地購房資質，才可以申請辦理贈與過戶，贈與過戶，需要繳納手續(xù)費幾百元，評估費千分之六，印花稅萬分之五，全額契稅3%，。

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• 問 ??哪位清楚**新的房屋贈與規(guī)定有哪些？
  答

  住房贈與的規(guī)定是，受贈方需要有住房所在地的購房資質。其次，2016年7月起，取消贈與過戶的強制公證，當事人過戶住房可省贈與公證費2%，第三，沒有過戶住房的贈與協議，可撤銷，公證過贈與協議的不能撤銷。贈與可附帶贈與條件，受贈方違反贈與協議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈與人課申請收回過戶的贈與住房。

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• 問 哪位知道**新的房屋贈與規(guī)定有哪些？
  答

  住房贈與的規(guī)定是，受贈方需要有住房所在地的購房資質。其次，2016年7月起，取消贈與過戶的強制公證，當事人過戶住房可省贈與公證費2%，第三，沒有過戶住房的贈與協議，可撤銷，公證過贈與協議的不能撤銷。贈與可附帶贈與條件，受贈方違反贈與協議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈與人課申請收回過戶的贈與住房。

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• 問 公積金貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款，應當符合下列條件：1、申請貸款前繳存住房公積金達到規(guī)定的期限；2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；3、具有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力； 4、無影響貸款償還能力的債務；5、提供必要的擔保；6、根據需要規(guī)定的其他條件。

• 問 舊房裝電梯規(guī)定有哪些
  答

  舊房裝電梯規(guī)定有：1、如果打算在舊房子當中裝電梯的話，是需要獲得業(yè)主和物業(yè)管理方的同意的。物業(yè)管理方應與業(yè)主一起決定裝電梯的類型、位置和數量，并與開發(fā)商或設計師協商相關事宜。2、根據建筑設計規(guī)范，電梯井道應有足夠的高度、面積和結構強度來容納電梯設備。如果條件不符合的話需要進行結構補強和承重墻加固等工作。3、電梯的制造和安裝必須符合國家標準，還需要設置電梯的防墜保護裝置、限速器、緊急停機裝置等安全設備，確保電梯運行過程中的安全性。4、舊房裝電梯的施工和驗收必須按照一定的流程進行。5、通過驗收之后，平時也要定期組織對于電梯進行保養(yǎng)。如果發(fā)現電梯設備出現故障或存在安全隱患，應及時采取措施進行維修和處理，確保電梯的安全性和可靠性。老房子翻新的步驟流程1、在翻新之前，需要先把舊房子當中的主體拆除掉。主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。2、檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試。3、進行水路和電路的改造，最好選擇質量比較好的管道，并且在改造之后要做相應的實驗。4、進行墻面和地面的優(yōu)化。達不到粘貼大理石和磚的基本要求的話，要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理。5、最后進行門窗的優(yōu)化。