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一、可以增加，我是做房地產(chǎn)銷售代理的，關(guān)于你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經(jīng)常會遇到，剛開始客戶想好的**比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經(jīng)和你簽定了商品房預(yù)（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。二、銀行貸款方面，銀行規(guī)定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數(shù)為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結(jié)束與銀行之間的借貸關(guān)系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。三、已經(jīng)在網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上系統(tǒng)也是可以修改的，去售樓處多和售樓員說說好話，買點水果去，保證給你辦理了。四\有所降低,會把你剩余的貸款額重新分配到你所貸款的年限里.
全部4個回答>按揭沒下來房管局簽什么字? 房屋按揭辦下來之前需要在房管局備案嗎
133****8807 | 2019-08-08 06:20:39
已有3個回答
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154****0202
先簽合同審批
查看全文↓ 2019-08-08 06:21:09
銀行審批下來后，憑審批資料，
銀行會和你預(yù)約時間辦理抵押登記，就是將你的房子抵押給銀行
辦理完抵押登記，一般是過幾天（各個地方時間不同）房管局出他項權(quán)證
領(lǐng)取他項權(quán)證后，銀行才會安排放款
一般還款時間是放款后的一個月，放款后你可以去銀行貸后管理處打印的你還款計劃
這樣你就知道每月應(yīng)還多少，本金多少，利息多少，什么時候還
希望可以幫到你 -
135****9780
按揭買房子是不需要去房管局登記備案的，而應(yīng)該由開發(fā)商去房管部門登記。
查看全文↓ 2019-08-08 06:21:03
辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
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146****6380
合肥限購即將一周年，吸引優(yōu)秀人才的落戶政策也已公布，合肥又迎來了購房熱潮。市長信箱充滿了咨詢購房資格、住房公積金使用等方面的信件。
查看全文↓ 2019-08-08 06:20:59
而在很多人在頭痛沒有購房資格的時候，有一群人正在咨詢?nèi)绾伟迅改该碌姆慨a(chǎn)過戶到自己名下，或是二手房如何過戶等房屋的遷移、轉(zhuǎn)讓等方面的問題。
小區(qū)內(nèi)的車位出租、轉(zhuǎn)讓、購買都需要什么資格與手續(xù)?
家家情況各不相同，看市房產(chǎn)局、市國土資源局、市人社局、市住房公積金管理中心、市公安局、市地稅局、市城市管理局等部門如何回答。
購房資格
問：我是瑤海區(qū)紡織新村的住戶，因修地鐵四號線站點，響應(yīng)政府號召，唯一一套自住房被拆，因長期住在這里，習(xí)慣的生活環(huán)境，利用政府賠償?shù)牟疬w款還在附近購一套二手房，聽家附近的房產(chǎn)公司告知目前政府有限購政策，我是外地戶口，又沒有連續(xù)的社保繳費記錄，沒有購房資格。請政府給我一個明確的答復(fù)，像我這樣的拆遷戶為什么會沒有購房資格?
市房產(chǎn)局：經(jīng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理，我市房屋被征收戶在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補償款再次購房時，由區(qū)級以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，市房產(chǎn)局不再進行限購核查。
問：本人2010年從包河區(qū)管委會購買了一套房子，房產(chǎn)證沒有辦下來。現(xiàn)在想買第二套房子。我現(xiàn)在想查一下，我從管委會買的房子有沒有記錄，查詢需要帶什么材料，到哪個部門，哪個科室查詢。如果沒有記錄，那我在買房子就是首套房子吧?
市國土資源局：經(jīng)國土資源檔案館辦理，建議你帶著有效身份證件到濱湖要素大市場D區(qū)三樓檔案館核查。若僅查詢自己名下有無房產(chǎn)，需本人身份證，若查詢家庭名下房產(chǎn)狀況，需身份證、結(jié)婚證、戶口本。若查詢無結(jié)果，則證明無房。
問：想在廬陽區(qū)買一套房改房，我的問題是：1、不通過中介是否可以進行房產(chǎn)交易?2、不通過中介，個人是否可以對此房做一個房調(diào)，如果可以，需要什么材料、辦什么手續(xù)?房調(diào)大概需要幾天可以看到結(jié)果?
市國土資源局、市房產(chǎn)局：1.不通過中介可以交易;2.產(chǎn)權(quán)人及利害關(guān)系人可以至濱湖檔案館進行調(diào)檔;二，經(jīng)房屋交易管理中心辦理，根據(jù)你反映的情況，房屋買賣可以不通過中介公司進行交易。
問：想在合肥置業(yè)，戶口不在合肥，結(jié)合自己情況想咨詢：一、我以前在合肥繳過養(yǎng)老保險保險，并且超過一年，現(xiàn)在退休了，能不能買房二、我2010年的時候，按規(guī)定在合肥辦的退休，并且在合肥拿的養(yǎng)老金，戶口仍不在市區(qū)(縣里的)，能不能買房和貸款?
市房產(chǎn)局：根據(jù)合肥市住房限購政策規(guī)定，您不符合限購政策規(guī)定，不能購買住房。
相關(guān)問題
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如果是新房，和開發(fā)商協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)，如果是二手房，和原房主協(xié)商，辦理過戶，否則可以起訴，申請退款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
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應(yīng)該是先備案
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購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進行網(wǎng)上簽約時，應(yīng)該注意的相關(guān)事項。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進行網(wǎng)上簽約備案。”東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?！耙恍┵彿空咴谶M行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?！百彿空咴谠O(shè)置密碼時，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同。”該名工作人員表示，在進行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。附：網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。二、確認單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
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只要交易雙方協(xié)商好房價、稅費交付、房屋交付等相關(guān)事宜，隨時可以辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽，在具有網(wǎng)簽資格的中介公司及房地產(chǎn)交易中心的客戶服務(wù)中心均可辦理，不需要提前預(yù)約。攜帶資料：交易雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
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